Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 августа 2022 года дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Омской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки при регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, истец) обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 (далее - ФИО3, ФИО2, ответчики) об исправлении технической ошибки при регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, внесены сведения о государственной регистрации права ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: . Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, внесены сведения о государственной регистрации права ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако согласно представленным свидетельствам наследственную массу составляет всего 1/2 доли в праве собственности на данный участок. Следовательно, право собственности наследников должно было возникнуть на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ( 1/2 доли от 1/2 доли наследственной массы за каждым наследником). Вместо этого в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за ответчиками по 1/2 доли в праве за каждым. При государственной регистрации права общей долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области допущена ошибка при подсчете долей в праве общей собственности согласно представленным на государственную регистрацию правоустанавливающим документам. В последующем на основании представленного в орган регистрации прав договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок. Таким образом, в результате допущенной в 2015 году технической ошибки при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности ответчиков на участок в ЕГРН имеются сведения о праве долевой собственности не соответствующие правоустанавливающим документам, а именно: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер записи №), вместо правильной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на участок; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер записи №), вместо правильной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на участок. Исправление технической ошибки Управлением самостоятельно, в отсутствие поступившего в установленном порядке решения суда, не представляется возможным, поскольку исправление технической ошибки повлечет изменение размера доли в праве. Ввиду невозможности самостоятельного исправления допущенной технической ошибки, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит считать наследуемым имуществом, принятые ФИО3 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО4, 1/4 доли праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ; считать наследуемым имуществом, принятым ФИО2 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 9, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ; исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Омская №, и внести изменения в запись ЕГРН о регистрации № в части указания размера доли ФИО2, изменив 1/2 доли на 1/4 доли в праве общей долевой собственности; исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: , и внести изменения в запись ЕГРН о регистрации № в части указания размера доли ФИО2, изменив 1/2 доли на 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Омской области ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что настоящее решение направлено на восстановление его прав, поскольку ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и третье лицо, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статье 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти I-КН №ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 заведено наследственное дело №.

После смерти ФИО9 наследниками, принявшими наследство по закону, признаны ФИО6 (дочь), ФИО8 (сын), обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственное имущество составлял земельный участок № с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося в СТ «Садовод-1».

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного по решению Омского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО10 после смерти ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну - ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:191601:1812.

ФИО11 свидетельство о праве на наследство по закону не получила, однако в любом случае в силу закона считается принявшей наследство после смерти матери ФИО9 в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о смерти I-КН №ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону за каждым по 1/2 доли на имя дочери ФИО2, на имя сына ФИО3 на наследственное имущество: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок № расположенного в СНТ «Садовод-1» , кадастровый №.

Таким образом, после смерти ФИО6 ее дети ФИО3, ФИО2 приняли наследство по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ошибочно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, внесены сведения о государственной регистрации права ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, внесены сведения о государственной регистрации права ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в рамках которого ФИО3 продал ФИО2 Принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка №, площадью 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: , имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО2 в виде 1/2 и 1/2 доли.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу частей 3 и 4 статьи 61 указанного Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает, что содержащиеся в ЕГРН сведениях о долях в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам, на основании которых внесены записи в ЕГРН, тем сам допущена реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: возможно лишь в судебном порядке, поскольку исправление данной ошибки повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Управления Росреестра по Омской области об исправлении реестровой ошибки, поскольку это направлено на восстановление права и законных интересов ответчиков и третьего лица.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления Росреестра по Омской области к ФИО3, ФИО2 об исправлении технической ошибки при регистрации права собственности удовлетворить.

Считать наследуемым имуществом, принятым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу:

Считать наследуемым имуществом, принятым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№ удостоверенного нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу:

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: , и внести изменения в запись ЕГРН о регистрации № в части указания размера доли ФИО2, изменив 1/2 доли на 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: , и внести изменения в запись ЕГРН о регистрации в части указания размера доли ФИО2, изменив 1/2 доли на 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.