Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКС» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, убытков, признании недействительной части сделки, компенсации морального вреда, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АКС» и в заявлении указал следующее.

По договору участия в долевом строительстве № от 20.06.2012 года многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> между ООО «АСК» и участником ФИО1 застройщик был обязан построить до 31.12.2012 года двухкомнатную квартиру на 11 этаже, проектная приведенная площадь – 48,24 кв. метра, проектная общая площадь - 45,68 кв. метра.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 2 129 340 рублей, которая была уплачена участником – истцом согласно условиям договора (п.4.1 Договора).

В начале 2013 года истец получил по почте уведомление от Застройщика, что объект долевого строительства, Застройщик не построил, и срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится на несколько месяцев, то есть до окончания 01.02.2013 года. Застройщик предложил подписать дополнительное соглашение с увеличением срока передачи объекта до 31.03.2013 года. Истец был вынужден его подписать, так как был поставлен в зависимые условия, срок единый для всех участников. Но в срок объект истцу передан не был, так как квартира в целом не готова.

Квартира предложена для приемки 17.06.2013 года со следующими недостатками, которые не соответствуют Договору ( п.2.3.):

-потолки квартиры не окрашены водоэмульсионной краской или иной аналогичной краской;

-отсутствует сантехника (унитаз, ванная, раковина);

-лоджия не остеклена, нет рамы;

-в квартире отсутствует вода и электричество (не было возможности проверить, так как отсутствуют разводка, и сантехника).

20.06.2013 года истец направил Застройщику претензию с требованием выплатить неустойку и убытки соразмерно нарушенному обязательству. Ответа на претензию участник долевого строительства от Застройщика не получил.

Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (с 01.12.10г. - 8,25%), от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент подачи иска размер неустойки (пени) составляет: 8,25% : 300=0,27 х 2 = 0, 055 % от 2 129 340 рублей = 1 171,13 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.04.2013г. по 10.07.2013г., составит 100 дней. Общая сумма неустойки - 117 113 рублей.

Квартира до сих пор не передана истцу, так как недостатки не устранены.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В связи с просрочкой передачи объекта строительства по договору истец вынужден проживать в арендованной квартире, так как своего жилья не имеет. В связи с этим приходится терпеть определенные неудобства. Хозяин квартиры собирается продавать жилье и осуществляет показ квартиры, кроме того, напоминает истцу, что если квартира будет продана, то он будет вынужден расторгнуть договор аренды и т.д.. Ежемесячно по договору найма уплачивается 12 000 рублей. Начиная с 01.04.2013 года по 01.07.2013 года, истцом уплачено всего 36 000 рублей.

Полное возмещение убытков предусмотрено ст. 10 Закона о долевом участии, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или исполнившая недолжным образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 4.1.1. кредитного договора размер процентов по кредиту составляют 13% годовых. Согласно п.4.1.2, с даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита 11%, после предоставления Банку документов указанным в п.1.2.1, (свидетельство о праве собственности квартиры).

В связи с этим размер переплаты за кредит ежемесячно составляет 2189,98 рублей.

Кроме того, по представленным документам БТИ, выяснилось, что квартира на 2,5 кв.м., меньше чем указана в договоре.

Исходя из определения договора участия в долевом строительстве, которое закреплено в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на застройщике лежит обязанность после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику. Объект долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче.

На момент заключения договора участия в долевом строительстве сторонами был определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, согласована цена договора, т.е. сумма денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена по договору участия в долевом строительстве есть сумма, которая охватывает фактические затраты на создание объекта долевого строительства, включая стоимость затраченных материалов, иные расходы застройщика. Следовательно, меньшая в сравнении с проектной фактическая площадь помещений указывает на то, что затраты застройщика оказались ниже, чем предполагалось изначально, на момент заключения договора.

Объектом обогащения является площадь, образуемая в виде разницы в размерах проектной и фактической площади помещений.

Неосновательность обогащения ответчика обусловлена тем, что такое сбережение застройщика законом о долевом строительстве прямо не предусмотрено. Оно также не может быть предусмотрено договором, поскольку входит в противоречие с императивными требованиями Закона о долевом строительстве в части прямой обязанности застройщика передать конкретный объект в виде жилого помещения. В структуре цены договора подобное обогащение нельзя отнести ни к затратам на создание объекта долевого строительства, ни к денежным средствам на оплату услуг застройщика.

Дополнительной формой ответственности для застройщика перед дольщиком, осуществившим вложения в непредпринимательских целях, выступает возможность взыскания компенсации морального вреда.

Как установлено ч. 9 ст. 4 Закона о долевом участии, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимают физические или нравственные страдания, причиненные гражданину. Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, указав, что в ходе рассмотрения иска, переноса сроков рассмотрения дела, продолжения нарушения ответчиком своих обязательств по договору, подлежит пересчету неустойка, убытки, судебные расходы на 18.11.2013 года.

В соответствии с этим размер неустойки (пени