Гражданский кодекс часть 1

27 июля 2016 года Видновский городской суд Московской области в составе судьи Гоморевой Е.А. с участием прокурора Булыгиной Д.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Видновского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Терра Эссет Менеджмент», ООО «Велеос» о признании отсутствующим права общей долевой собственности, аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Видновский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском, уточненного в ходе рассмотрения дела, в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Велеос» (далее ООО «Велеос»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терра Эссет Менеджмент» (далее ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент») о признании отсутствующим право общей долевой собственности закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Южный» под управлением ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Калиновка и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

Требования мотивированы следующим.

Видновской городской прокуратурой проведена проверка законности передачи в частную собственность земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:70 площадью 623820 кв.м по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Калиновка, уч. 74. В границы указанного земельного участка включены водные объекты – русловые пруды, образованные на ручье Щербинка – левом притоке р. Пахра и их береговые полосы.

В ходе проведенной прокуратурой проверкой установлено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Велеос» переданный в последующем ООО «Пруды». В настоящее время на земельный участок с кадастровым номером № площадью 623820 кв.м по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Калиновка, уч. 74 зарегистрировано право общей долевой собственности закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Южный» под управлением ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик разделил земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:70 площадью 623820 кв.м на два земельных участка с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:892 площадью 44487 кв.м образован на русловых прудах <адрес> – левом притоке <адрес> и их береговых полосах.

Нахождение в собственности и дальнейшее использование ответчиком водных объектов общего пользования и их береговых полос, в том числе сделок с вышеуказанным участком, влечет за собой нарушение интересов Российской Федерации, как собственника указанного имущества в силу ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Водного кодекса РФ одним из принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, земельные участки в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельные участки, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования в силу прямого указания закона в собственность граждан и юридических лиц не предоставляются.

Согласно ст. 102 Земельного кодекса РФ к землям водного фонда относятся земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

В судебном заседании помощник Видновского городского прокурора ФИО3 заявленные требования просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» Шац Д.В. с исковыми требованиями прокурора не согласился, считает, что проходящий по землям Общества ручей не относится к водным объектам и соответственно указанный земельный участок не ограничен в обороте и подлежал приватизации.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Видновского городского прокурора, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что Видновской городской прокуратурой <адрес> проведена проверка законности передачи в частную собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 623820 кв.м по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>. В границы указанного земельного участка включены водные объекты – русловые пруды, образованные на ручье Щербинка – левом притоке р. Пахра и их береговые полосы.

В ходе проведенной прокуратурой проверкой установлено, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО «Велеос» переданный последним ООО «Пруды». В последующем на земельный участок с кадастровым номером № площадью 623820 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Южный» под управлением ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ разделил земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:70 площадью 623820 кв.м на два земельных участка с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 44487 кв.м зарегистрирован на праве общей собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ рентный «Южный», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Из письма ГБУ по водному хозяйству <адрес> «Мособлводхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по спорному земельному участку протекает ручей б/н, который является левым притоком первого порядка реки Пахра, бассейн реки Москва. Протяженность водотока ручья б/н составляет менее 10 км. Ширина прибрежной защитной полосы на ручье б/н составляет 50 м, т.к. уклон берега более трех градусов. Указанный ручей б/н находится в собственности Российской Федерации, а потому являются объектами общего пользования, т.е. общедоступными водными объектами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

Согласно п. 1, 3, 10 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; расположенные под объектами гидротехнических сооружений.

указания закона в собственность граждан и юридических лиц не предоставляются.

Подпунктом 2 п. 2 статьи 5 Водного кодекса РФ установлено, что к поверхностным водным объектам относятся водотоки (реки, ручьи, каналы).

Оборот водных объектов осуществляется в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ. Продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение водных объектов, не допускаются. Обособленные водные объекты могут переходить от одного лица к другому в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и земельным законодательством РФ.

Права пользования водными объектами могут переходить от одного лица к другому лицу только на основании распорядительной лицензии, выдаваемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на выдачу лицензии (ст. 22 Водного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ).

Ссылка представителя ответчика ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» о том, что ручей б/н не относится к водным объектам, а потому подлежал приватизации не состоятельна, т.к. противоречит закону.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Отсутствие сведений в водном объекте в Государственном водном регистре не означает, что при пользовании объектом, а также при решении вопроса о возможности его отчуждения не должны соблюдаться нормы водного и земельного законодательства.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 52 указывает: «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для признания отсутствующим право общей долевой собственности закрытого паевого инвестиционного фонда рентный

«Южный» под управлением ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 44487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Южный» под управлением ООО «Управляющая, компания «Терра Эссет Менеджмент» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Гори: Ленинские, д. Калиновка образованный на русловых прудах <адрес> - левом притоке <адрес> и их береговых полосах.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Южный» под управлением ООО «Управляющая компания «Терра Эссет Менеджмент» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44487 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Калиновка образованный на русловых прудах <адрес> - левом притоке <адрес> и их береговых полосах.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.