Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройпластмасс-СП» и ЗАО «Ульяновский завод Стройпластмасс» о признании права собственности на жилое помещение и взыскание компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, д. *** в порядке приватизации. В последствии истец уточнил исковые требования, изменив основание иска.

Требование мотивировано тем, что он около 18 лет работал на заводе «Стройпластмасс» и в феврале 2000 года на себя и свою семью получил квартиру. На свои средства он сделал капитальный ремонт, возвел надворные постройки, поменял полы, окна, двери, лестницу, провел газ, воду. Он пользуется квартирой 11 лет, оплачивает коммунальные услуги. Решив приватизировать жилое помещение, он обратился к руководству ООО «Стройпластмасс-СП», но ему отказали в приватизации. Ему предложили выкупить жилое помещение, в противном случае пообещали выселить из жилого помещения.

При обращении в УФРС за получением свидетельства на право собственности на жилое помещение получил отказ по причине отсутствия собственника квартиры. В БТИ также отсутствует регистрационное удостоверение на данный дом. Из данного спора он испытывает стресс, нравственные страдания. У него нет другого жилого помещения, в приватизации ни разу участия не принимал, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, д. *** на основании п.3 ст. 218 ГК РФ. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании от 15.02.2011 года истец исковые требования поддержал и привел изложенные в заявлении доводы, добавив, что сначала он работал в ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс», затем стал работать в ООО «Стройпластмасс-СП». Помнит, что до 2003 года имелся коллективный договор, в котором содержалось условие о предоставлении жилого помещения в собственность при условии 10-летнего стажа работы на предприятии. С иском в суд обратился после того, как ему предложили выкупить жилое помещение. В случае отказа выкупить жилое помещение, пообещали выселить. Просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит признать за истцом право собственности на квартиру на основании п.3 ст. 218 ГК РФ, поскольку у спорного жилого помещения отсутствует собственник. Жилое помещение было предоставлено истцу в строительном варианте, истец сделал капитальный ремонт и вложил в жилое помещение свои денежные средства. Истец владел и пользовался жилым помещением как своей собственностью. Размер вложенных истцом в ремонт денежных средств превышает размер стоимости объекта в строительном варианте предоставленного истцу для проживания. Считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Стройпластмасс-СП» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорное жилое помещение никогда не находилось на балансе предприятия. Спорное жилое помещение было построено на средства АОЗТ «Ульяновский завод «Стройпластмасс», которому в свое время выделялся земельный участок под строительство жилых домов. Спорное жилое помещение никогда не было ведомственным, государственным и муниципальным, никогда не было бесхозяйным. Требования истца считает необоснованными и просит в иске отказать.

Представитель ответчика ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс» ФИО4 исковые требования также не признала и пояснила, что АОЗТ «Ульяновский завод «Стройпластмасс» было зарегистрировано в 1992 году. В 2000 году АОЗТ было реорганизовано в ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс», которое действует по настоящее время. Земельный участок под строительство жилых домов и объектов соцкультбыта было выделено еще АОЗТ Ульяновский завод «Стройпластмасс», было дано разрешение на проектирование жилых домов на земельном участке, дома были возведены и сданы в эксплуатацию. Местом расположения жилых домов ранее значился п. ***, позже адрес был уточнен. Спорный жилой дом расположен в деревне ***. Дома строились на средства завода, никогда жилые дома не находились в государственной и муниципальной собственности, не были ведомственными, никогда жилые дома не были бесхозяйными. Считает, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение, не имеется.

Представитель третьего лица МУ администрации МО «Ишеевское городское поселение» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорное имущество никогда не было бесхозяйным, администрация всегда знала, что жилое помещение принадлежит ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс». Постановление администрации об отмене предыдущего постановления администрации о внесении спорного жилого помещения в реестр муниципального имущества, истцом и его представителем не обжаловалось. Также представитель пояснила, что постановка в очередь на получение жилья по месту работы, не являлась препятствие для постановки в очередь на получение жилья по месту жительства в сельской администрации.

Представители третьего лица МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, КУМИЗО администрации МО «Ульяновский район», УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Из статьи 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона, следует, что право собственности по основаниям ч.3 ст.218 ГК РФ, может быть приобретено лишь на чужое имущество, то есть на бесхозяйное имущество или на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что 26.10.1992 года ФИО1 был принят на работу в Ульяновский завод «Стройпластмасс» на должность инженера-конструктора. С 01 января 2001 года в порядке перевода был принят на работу в ООО «Стройпластмасс-СП». В апреле 2010 года ФИО1 уволен с ООО «Стройпластмасс-СП».

Решением профкома АОЗТ Ульяновский завод «Стройпластмасс» от 14.10.1998 года ФИО1 на семью из трех человек выделена квартира №*** в доме №*** по улице ***, площадью 100 кв. метров. Из совместного решения профкома и наблюдательного Совета общества от 25.12.1998 года следует, что жилое помещение в виде коттеджа в ***, было выделено ФИО1 для проживания.

Как следует из материалов дела, на момент принятия решения о выделении квартиры, истец значился проживающим в городе Ульяновске.

02.02.2000 года администрацией Полдомасовского сельского Совета ФИО1 был выдан ордер на квартиру из шести комнат, расположенную по указанному выше адресу. В спорной квартире истец значится прописанным с 18.08.2004 года.

Судом также установлено, что Ульяновский завод «Стройпластмасс» был образован в 1989 году, 20.05.1992 года учредительным собранием арендного коллектива предприятие реорганизовано в АОЗТ «Ульяновский завод Стройпластмасс», и 28.07.1994 года в качестве юридического лица было постановлено на учет в налоговом органе. В 1997 году АОЗТ «Ульяновский завод Стройпластмасс» выдано свидетельство о перерегистрации, подписанное главой Ульяновского района. Дата выдачи свидетельства 19.02.1997 года, регистрационный номер ***, юридический адрес местонахождения предприятия: Ульяновский район пос. ***.

11.07.2000 года АОЗТ «Ульяновский завод Стройпластмасс» реорганизовано в ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс». На основании решения Наблюдательного Совета ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс» от 13.07.2000 года изменено местонахождение Общества. Местом нахождения определено с. *** Ульяновского района Ульяновской области, регистрация произведена распоряжением администрации Ульяновского района от 18.07.2000 года за № 2070.

21 июля 2000 года юридическому лицу ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс», местонахождения которого с. *** Ульяновского района, налоговым органом выдано свидетельство о постановке на учет, из которого следует, что свидетельством о регистрации, выданным 19.02.1997 года администрацией Ульяновского района, регистрационный номер ***, подтверждается постановка юридического лица на учет 28 июля 1994 года.

ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс» является действующим по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются исторической справкой ПАО «Ульяновский завод Стройпластмасс», представленной администрацией МО «Ульяновский район», свидетельствами о регистрации, о постановке на учет, распоряжениями о регистрации Устава общества.

ООО «Стройпластмасс СП» создано по решению учредителей и зарегистрировано 11.10.2000 года администраций Ульяновского района. На учет в налоговом органе ООО «Стройпластмасс СП» поставлено 23.10.2000 года, а 13.11.2002 года запись об обществе внесена в ЕГРЮЛ.

Доводы истца, изложенные в заявлении, доводы его представителя о том, что у спорного жилого помещения не было собственника, что оно является бесхозяйным, несостоятельны и опровергаются представленными суду доказательствами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Главы администрации Ульяновского района от 19.11.1992 года за №343 АОЗТ Ульяновский завод «Стройпластмасс» был предоставлен земельный участок площадью 2,75 га земель Полдомасовского сельского Совета под строительство жилых домов и объектов соцкультбыта. Распоряжением Главы администрации Ульяновского района от 14.02.1995 года за №76 АОЗТ Ульяновский завод «Стройпластмасс» было разрешено проектирование жилой группы из 7 домов (двух-, пяти-, и семи-квартирных) в пос. ***.

31.12.1996 года постановлением Главы администрации Ульяновского района утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию двухквартирных жилых домов №№3,5,6,7 в пос. ***. Заказчик – АОЗТ «Ульяновский завод «Стройпластмасс». По заявлению администрации АОЗТ Ульяновский завод «Стройпластмасс» о присвоении названия улице вновь построенных жилых домов в д. ***, постановлением главы Полдомасовской сельской администрации №38 от 08.08.1994 года новой улице присвоено название «***». Коммунальной службе дано задание провести нумерацию жилых домов.

Как следует из справки МО «Ишеевское городское поселение» жилой дом, расположенный по адресу: д. *** (ранее пос. ***, участок №***), находится на балансе ЗАО Ульяновский завод «Стройпластмасс». В реестре муниципальной собственности МО «Ишеевское городское поселение не зарегистрирован.

На балансе ООО «Стройплстмасс-СП» жилой дом, расположенный по адресу: с. *** не числится.

Из оборотно-сальдовой ведомости ЗАО «Ульяновский завод Стройпластмасс»за период с 2000 года по состоянию на 14.02.2011 года по счету 001 следует, что спорное жилое помещение 75 серии стоит на балансе общества.

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный номер 000244, земельному участку под данным домом присвоен кадастровый номер ***.

22.02.2011 года право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, д. ***, зарегистрировано за ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс».

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение построено ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс» на предоставленном ему под строительство земельном участке, введено в эксплуатацию в декабре 1996 года, числится на балансе общества и включено в список его основных непроизводственных средств, является частью его жилищного фонда.

Право на недвижимость возникло у ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс» до введения в действие закона ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на день вынесения решения суда, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

В связи с принятием на истца работу ответчик предоставил спорную квартиру в пользование семье истца, истец в ней зарегистрировался и до настоящего времени проживает.

Ссылка представителя истца, что у ответчика на момент подачи иска не было правоустанавливающих документов на спорную квартиру, также не является основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, поскольку отсутствие государственной регистрации имущества не дает право признать его бесхозным.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение не признавалось бесхозяйным, орган местного самоуправления с заявлением о постановке имущества на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не обращался.

Бесспорных доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на спорное жилое помещение на основании ч.3 ст.218 ГК РФ, истец суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение на основании ст. 218 ч.3 ГК РФ не имеется, так как спорное жилое помещение не является бесхозяйным имуществом, имеет собственника – ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс», которое предоставило квартиру истцу во владение и пользование, фактически заключив с ним договор найма.

Доводы истца и его представителя о том, что истец на протяжении многих лет несет бремя содержания квартиры, не могут служить основанием для признания за истцом права собственности, поскольку поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии и проведение текущего ремонта жилого помещения, возложено на нанимателя действующим гражданским и жилищным законодательством.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Ульяновский завод «Стройпластмасс» и ООО «Стройпластмасс-СП» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, дер. *** и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной через Ульяновский районный суд (с. Б. Нагаткино) суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья С.И. Гафурова