Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика и третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности 50 АБ 0754662 от 19 декабря 2017 года и приказа № 1/2016 от 1 марта 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2036/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на предмет инвестирования по договору простого товарищества,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на объект в виде цокольного этажа объекта с кадастровым номером №, магазин продовольственных и бытовых товаров, назначение: нежилое, 2-этажный, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возложении обязанности передать в натуре цокольный этаж по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 10000 рублей в день, начиная с восьмого дня с даты вступления судебного акта в законную силу и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «Архитектура безопасности» был заключен договор простого товарищества (договор о совместной инвестиционной деятельности) в рамках закрытого консорциума №, по условиям которого для совместной реализации проекта строительства общего офисного здания товарищи решили создать закрытый консорциум – временное, без образования нового юридического лица, договорное объединение физических лиц и хозяйствующих субъектов, обладающих статусом индивидуальных предпринимателей, а также юридических лиц, сохраняющих свою юридическую самостоятельность. Закрытый консорциум был создан для организации и осуществления совместной деятельности для достижения единого результата, а именно строительства объекта «Здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров с офисными помещениями» на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адресный ориентир: <адрес>, в общую собственность, получение в нем эквивалента стоимости вклада (доли) в виде оговоренного цокольного этажа. Договором определен размер вкладов товарищей, так ее вкладом явились наличные денежные средства в сумме 3000000 рублей, внесение части которых возможно в виде строительных и прочих материалов и личное участие в виде услуг в своей компетенции. После ввода объекта в эксплуатацию она гарантированно должна была получить эквивалент стоимости своего инвестиционного вклада в виде цокольного этажа здания и права собственности на него. Свои обязательства по договору простого товарищества она выполнила в полном объеме. Между тем в ноябре 2017 года ей стало известно, что 17 апреля 2014 года ФИО4 зарегистрировала за собой право собственности на незавершенный строительством объект «Магазин продовольственных и бытовых товаров» и в нарушение условий договора простого товарищества произвела его отчуждение в пользу ФИО3 Полагает, указанные действия лишают ее права на результат совместной деятельности.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего ООО «Архитектура безопасности» ФИО1 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что ФИО2 инвестиционный вклад внесен не полностью, в размере 2700 000 рублей. Договор подряда, заключенный между истцом и ФИО7 является фиктивной сделкой, поскольку ФИО7 никаких работ в здании по <адрес> не производил. До настоящего времени объект «Магазин продовольственных и бытовых товаров» не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, степень готовности объекта составляет уже более 95%. Не оспаривал, что ФИО2 оказывала ООО «Архитектура безопасности» в качестве бухгалтера на основании заключенного договора, за что получала вознаграждение. Также указал, что на строительство здания дополнительно были расходы в размере около 1600000 рублей, которые также должны быть отнесены на ФИО2, поскольку договор простого товарищества является действующим. При этом пояснил, что при рассмотрении предыдущего иска ФИО2 о взыскании убытков, он предлагал ей заключить мировое соглашение и передать цокольный этаж, право ФИО2 на получение в собственность цокольного этажа не оспаривал, но только после введения объекта в эксплуатацию.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, возражений по существу иска не представлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно статьям 1042, 1043 Гражданского кодекса РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно (статья 1046 ГК РФ).

В силу статьи 1048 Гражданского кодекса РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (товарищ 1), ФИО2 (товарищ 2) и ООО «Архитектура безопасности» (товарищ 3) был заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) в рамках закрытого консорциума №, по условиям которого для совместной реализации проекта строительства общего офисного здания товарищи решили создать закрытый консорциум – временное, без образования нового юридического лица, договорное объединение физических лиц и хозяйствующих субъектов, обладающих статусом индивидуальных предпринимателей, а также юридических лиц, сохраняющих свою юридическую самостоятельность. Закрытый консорциум создается для организации и осуществления совместной деятельности и иной, не противоречащей закону предпринимательской деятельности в рамках исполнения договора. Цели закрытого консорциума – консолидация финансовых и иных ресурсов товарищей для достижения единого результата, а именно: строительства объекта «Здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров с офисными помещениями» в общую собственность, получение в нем эквивалента стоимости вклада (доли) в виде оговоренного этажа для использования в предпринимательской деятельности, эффективная, с наименьшими затратами реализация данного общего для товарищей соинвестиционного проекта (пункт 1.1 договора).

Для выполнения общей миссии товарищи складывают свои капиталы, соединяют свои усилия, работы, услуги, знания, навыки, связи, принимают совместные управленческие решения. Вклады в общее дело материальных и нематериальных активов вносятся товарищами в виде соинвестиций в совместную деятельность, образуют общее имущество (складочный капитал), который предназначен для обеспечения реализации проекта на принципах равенства и взаимных экономических интересов товарищей. Закрытый консорциум создан не для того, чтобы обслуживать друг друга. Товарищи не извлекают прибыль за счет своих товарищей (пункты 1.3, 1.4 договора).

Для достижения единых целей, обеспечения совместной деятельности, в том числе при исполнении договоров с третьими лицами, товарищи по взаимному согласию вносят в общее дело свои вклады в виде соинвестиций, объединяют вклады и образуют складочный капитал – общую собственность (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.5 договора для обеспечения достижения целей настоящего договора товарищи соинвестируют вклады:

- товарищ 1 вносит права на полученный земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 20 апреля 2012 года, имеющий адресный ориентир: <адрес>, выделенный и разрешенный под строительство офисного здания, обеспечивает получение недостающих и необходимых персональных документов для беспрепятственного ведения строительства здания. Весь вклад товарища 1 оценивается товарищами в 900000 рублей;

- товарищ 2 (физическое лицо) вносит наличные денежные средства в сумме 3000000 рублей, внесение части которых возможно в виде строительных и прочих материалов и личное участие в виде услуг в своей компетенции. Весь вклад товарища 2 оценивается товарищами в 3000000 рублей;

- товарищ 3 вносит данный инвестиционный проект, строительную проектную документацию на объект, подготовленную и оформленную в установленном порядке, личное участие в непосредственной реализации проекта в виде работ, услуг в своей компетенции, как лицензионных, так не лицензионных. Вносит денежные средства в сумме 9000000 рублей. Товарищ 3 по поручению товарищей (застройщик) выполняет функции заказчика, генподрядчика и генпоставщика. Весь вклад товарища 3 оценивается товарищами в 9000000 рублей.

После ввода объекта в эксплуатацию – создания общей собственности в виде объекта капитального строительства, а именно здания, товарищи претендуют на получение и гарантированно получат в собственность свои доли из конечного результата реализации проекта, оформленные соглашением товарищей, а именно:

- товарищ 1 отказывается от прав собственности на долю от обретенного недвижимого имущества, получает стоимость своего соинвестиционного вклада в денежном эквиваленте в сумме 900000 рублей.

- товарищ 2 получает эквивалент стоимости своего соинвестиционного вклада в виде цокольного этажа здания и права собственности на него.

- товарищ 3 получает эквивалент стоимости своего соинвестиционного вклада в виде первого, второго и мансардного этажа здания и права собственности на них.

17 апреля 2014 года ФИО4 зарегистрировала за собой право собственности на незавершенный строительством объект «Магазин продовольственных и бытовых товаров», расположенный по адресу: <адрес>, а 10 ноября 2014 года произвела его отчуждение в пользу ФИО3, заключив с последней договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №, не являющейся стороной договора простого товарищества.

Нормы гражданского кодекса Российской Федерации о договоре простого товарищества (п. 2 ст. 1050 ГК РФ) предусматривают выдел доли участника в общей собственности либо выплату участнику стоимости доли.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подтверждение доводов об исполнении своих обязательств по договору простого товарищества ФИО2 представлены: договор подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, расписки ФИО7 в получении денег на общую сумму 325 000 рублей, квитанцию к приходному-кассовому ордеру № от 18 сентября 2012 года на сумму 400 000 рублей, платежное поручение от 8 июня 2012 года на сумму 1000 000 рублей, платежное поручение от 15 июня 2012 года на сумму 1300 000 рублей.

Согласно договору подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ от 01 августа 2013 года ФИО2 был заключен договор с ФИО7, предметом которого является выполнение ремонтно-отделочных работ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выполнением которых она понесла расходы в общей сумме 325000 рублей, что суд расценивает как вклад в рамках договора простого товарищества.

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения истцом своих обязательств в полном объеме. Доводы стороны ответчика об обратном носят голословный характер и ничем не подтверждены.

В соответствии состатьей 219 Гражданского кодекса РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силустатьи 130 Гражданского кодекса РФнезавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство здания магазина не завершено, объект в эксплуатацию не введен, степень готовности объекта составляет 95%. Вместе с тем, имеется возможность индивидуализировать объект договора - здание. Договором простого товарищества срок ввода здания в эксплуатацию не установлен. Однако объект незавершенного строительства прошел государственную регистрацию в качестве объекта незавершенного строительства, единоличный собственник (один из товарищей) произвел действия по распоряжению данным объектом третьему лицу, что влечет за собой нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на цокольный этаж в объекте незавершенного строительства здания «Магазин продовольственных и бытовых товаров» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, учитывая, что иной способ защиты её прав невозможен.

Довод стороны ответчика в той части, что здание магазина не введено в эксплуатацию при установленных обстоятельствах не влечет за собой отказ в иске.

Иные обстоятельства, изложенные стороной ответчика в качестве обоснования своих возражений, правового значения в рамках рассматриваемого дела не имеют.

Кроме того, следует отметить и то обстоятельство, что сторона ответчика уже выражала готовность передать в собственность ФИО2 цокольный этаж.

Из материалов дела следует, что право собственности на объект незавершённого строительства – магазин продовольственных и бытовых товаров зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком ФИО3 Следовательно, в данном случае право собственности ответчика на цокольный этаж в указанном объекте подлежит прекращению на основании положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, ни законом, ни договором простого товарищества не предусмотрена обязанность передачи части здания (цокольного этажа) (доли в конечном результате реализации проекта) в натуре по акту приема-передачи. Основанием для регистрации права собственности на спорный объект в данном случае является решение суда. Соответственно, в остальной части требования иска удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено о возмещении ответчиком расходов по уплате государственной пошлины в размере 23200 рублей (л.д. 8).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца признаны судом правомерными, ответчиком истцу должны быть возмещены расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 23 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на цокольный этаж в объекте незавершенного строительства здания «Магазин продовольственных и бытовых товаров» (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на цокольный этаж в объекте незавершенного строительства здания «Магазин продовольственных и бытовых товаров» (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 23200 (двадцать три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...