Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 АО МФК "Городская сберегательная касса" об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1 АО МФК "Городская сберегательная касса" об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равной залоговой стоимости №

№, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

Ответчик АО МФК "Городская сберегательная касса" в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 353 ГПК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Тверского районного суда <адрес>, которым требования ФИО2 к АО МФК «Городская сберегательная касса» были удовлетворены частично, а именно с ответчика были взысканы денежные средства, а в удовлетворении перевода прав по закладной отказано, поскольку в закладную уже внесена передаточная надпись в пользу залогодержателя закладной, что следует из текста самой закладной, закладная передана истцу, что также подтверждается представленным актом приема-передачи закладной, в связи с чем, истец не лишена возможности обратиться в суд с иском к собственнику имущества об обращении взыскания на заложенное имущество

Решением суда установлено, что между истцом и АО МФК «Городская сберегательная касса» был заключен договор о залоге закладной №ЗП-454-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог находящуюся в собственности залогодателя Закладную № от 06.12.2018г.

В соответствии с п.2.2. договора залога, стоимость предмета залога равна денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 закладной.

Согласно разделу 5 закладной и п.2.3. договора залога, денежная оценка предмета ипотеки (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН: 50:15:0000000:12620 составляет 2 908 060 руб.

В соответствии с п.6.1 договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Закладную в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору, в том числе при принятии акционерами (участниками) залогодателя, органом, уполномоченным на то учредительными документами Залогодателя, или судом решения о реорганизации или ликвидации Залогодателя.

Согласно п. 4 ст. 338 ГК РФ при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 57 Закона РФ "О залоге" залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного права в том случае, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные ст. 56 Закона РФ "О залоге".

По смыслу закона, когда не исполнено обеспеченное залогом права обязательство, залогодержатель вправе требовать не перевода на себя заложенного права, а реализации этого права с целью возмещения своих требований из полученной в результате денежной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Истцом были переданы АО МФК «Городская сберегательная касса» денежные средства еще на сумму 1 995 038,36 руб., что было установлено так же решением суда

Ответчик ФИО1, зная о переходе права на закладную не выполняет своих обязательств перед Истцом и АО МФК «Городская сберегательная касса», в связи с чем требование в данному ответчику подлежит удовлетворению.

К отношениям сторон связанным с передачей прав по ценной бумаге -закладной, а также с обращением взыскания на заложенное имущество подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ. силу ч. 2 ст. 13 указанного Закона 07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Согласно абз. 3 п. 5 ст. 13 указанного Закона передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. Согласно п. 1 ст. 49 Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Согласно п. 4 ст. 48 указанного Закона надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Из указанной нормы следует, что каждый законный владелец закладной, вправе передать свои права по ней другому правоспособному лицу, в установленном законом порядке, совершив сделку в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" предметом деятельности ипотечного агента может быть только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных. Требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладные могут быть приобретены ипотечным агентом на основании договора купли-продажи, мены, цессии (уступки требования), иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе связанной с оплатой уставного капитала (акций) ипотечного агента этим имуществом, а также в результате универсального правопреемства. Ипотечный агент может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления указанной деятельности, в том числе осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, нести обязанности перед третьими лицами, связанные с осуществлением эмиссии и исполнением обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, а также с обеспечением деятельности ипотечного агента.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "Об ипотечных Ценных бумагах" ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным статьей 8 настоящего Федерального закона требованиям, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой в соответствии с настоящим Федеральным законом предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" установлено иное, о чем и указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". Закон не предусматривает лицензирования деятельности ипотечного агента, также не предусматривает и требования о наличии у ипотечного агента лицензии на осуществление банковских операций.

Руководствуясь положениями ст. ст. 13, 14, 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", суд не установил оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены предмета залога, суд, руководствуясь положениями ст. 350 ГК РФ, ч. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходит из того, что ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества не представил, в связи с чем, принимает вариант определения первичной продажной цены предложенный истцом, в соответствии разделом 5 закладной и п.2.3. договора залога, денежная оценка предмета ипотеки (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, КН: 50:15:0000000:12620 составляет №. Данная стоимость определена в интересах ответчика, суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требований и самостоятельно не вправе выводить за пределы исковых требований.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определена продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку передаточная надпись на закладной является средством, оформляющим уступку права требования по закладной от одного владельца закладной к другому, и в силу ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" в настоящее время держателем закладной ФИО1 является ФИО2. В закладную уже внесена передаточная надпись в пользу залогодержателя закладной, что следует из текста самой закладной, закладная передана истцу, что также подтверждается актом приема-передачи закладной. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда.

В связи с чем АО МФК «Городская сберегательная касса» является не надлежащим ответчиком по заявленному исковому требований, и в отношении данного ответчика иск подлежит отклонению, как не основанный на законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1. АО МФК "Городская сберегательная касса" об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: 1-комнатную квартиру принадлежащую ФИО1 на праве собственности, назначение: жилое, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, №

В исковых требованиях к АО МФК "Городская сберегательная касса", отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020г.

Федеральный судья П.А. Дошин