Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о признании незаконным действий государственного регистратора и погашении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия должностного лица <адрес> отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществившего государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером № подписанного между ФИО2 и администрацией МО <адрес>, а также погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером № подписанного между ФИО2 и администрацией МО <адрес>.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и администрацией заключен договор аренды земельного участка, площадью 8359 кв.м., КН №, расположенного по адресу: ст. <адрес>, <адрес>.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Затем согласно договора от ДД.ММ.ГГГГФИО9 переуступил право аренды заявителю, на сегодняшний день он является арендатором указанного земельного участка.

На переданном ему в аренду земельном участке расположены строения (временные сооружения).

В последствии выяснилось, что указанные строения были возведены ФИО2 проживающим: ст. <адрес>, <адрес>, который поясняет, что они возведены им временно, однако на его требования об освобождении земельного участка от строений не реагирует.

ФИО9 обратился с иском в суд и в ходе рассмотрения дела стало известно, что ФИО2 в сентябре 2012 года зарегистрировал подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО <адрес> договор аренды земельного участка, который уже снят с кадастрового учета и при его нанесении на местность накладывается на арендованный им земельный участок, т.е. фактически на земельный участок уже переданный ему в аренду.

Считает, что регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена с нарушением закона, т.к. земельный участок КН № снят с ГКУ, сформирован новый участок КН № и передан ему в аренду.

Росреестр фактически зарегистрировал два разных договора на один и тот же физический объект.

В соответствии с пунктом 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении государственной регистрации регистратор должен провести правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Порядок проведения указанных действий предусмотрен Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, пункт 32. При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

При проведении дополнительной проверки, регистратор установил бы, что земельный участок с кадастровым № не стоит на государственном кадастровом учете, что по данному адресу сформирован и поставлен на ГКУ новый земельный участок КН № и права на него уже зарегистрированы. Т.е. иными словами земельного участка указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ не существует, такого объекта нет и следовательно отсутствует предмет договора аренды.

Статьей 11.1 ЗК РФ приведено понятие земельного участка, это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок КН № на момент проведения гос. регистрации не имел границ определенных в соответствии с законом, т.е. отсутствовал объект аренды.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ является не заключенным (не влекущим правовых последствий) и гос. регистратор не обоснованно, в нарушение действующего законодательства, нарушив мои права и свободы, зарегистрировал данный договор, чем создал препятствия к осуществлению моих прав и свобод.

В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования и просил суд признать незаконными действия должностного лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО10 осуществившей государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка КН № подписанного между ФИО2 и администрацией МО <адрес>, а также погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

Представитель <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что договор аренды земельного с кадастровым номером №, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрацией МО <адрес> и ФИО2 зарегистрировала она, однако о том, что данный земельный участок снят с кадастрового учета на момент регистрации договора она не знала.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО6 просила суд отказать в удовлетворении заявления и пояснила, что в настоящее время ФИО2 оспаривает в Арбитражном суде <адрес> постановление о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка, так как ранее этот же земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2.

Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения складских помещений, площадью 8359 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Затем, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГФИО9 переуступил право аренды вышеназванного земельного участка ФИО1, который на сегодняшний день является арендатором земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО10 был зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей, с кадастровым номером №, площадью 8 126 кв.м., расположенный по адресу: ст. <адрес><адрес> а, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> и ФИО2 сроком на три года.

Как установлено судом земельный участок по <адрес> а ст. <адрес>, предоставленный в аренду ФИО9, который переуступил его ФИО1, и земельный участок по <адрес> а ст. <адрес>, переданный в аренду ФИО2, являются одним и тем же земельным участком. В связи с чем заявитель вправе в судебном порядке оспаривать действия государственного регистратора в части регистрации договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2, так как нарушены его права на вышеуказанный земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ФИО2 в судебном заседании о том, что в настоящее время ФИО2 оспаривает в Арбитражном суде <адрес> постановление о предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка, так как ранее этот же земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 Копия определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает объяснения представителя ФИО2

Эти же обстоятельства установлены решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 к ФИО2, которым суд обязал ФИО2 не препятствовать ФИО9 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенном по <адрес> а ст. <адрес>, а также обязал ФИО2 привести указанный земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа всех расположенных на нем строений.

Как следует из письма директора федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора <адрес> и представленного представителем заявителя в ходе подготовки дела к судебному разбирательству земельный участок с кадастровым номером №, то есть тот который передан в аренду ФИО2, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом государственным регистратором была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> и ФИО2, который на момент регистрации был уже снят с государственного кадастрового учета.

Данные действия государственного регистратора противоречат действующему законодательству.

В частности пунктом 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, а именно проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; устанавливаются отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также другие основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав; вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При проведении надлежащей проверки, государственный регистратор установил бы, что земельный участок с кадастровым номером № не стоит на государственном кадастровом учете, что по данному адресу сформирован и поставлен на ГКУ новый земельный участок с кадастровым номером № и права на него уже зарегистрированы, то есть земельного участка, указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, не существует, такого объекта нет, и следовательно, отсутствует предмет договора аренды.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ приведено понятие земельного участка, это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения государственной регистрации не имел границ определенных в соответствии с законом, то есть. отсутствовал объект аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу приведенных положений законов конкретный земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет путем присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что законных оснований для регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером № подписанного между ФИО2 и администрацией МО <адрес> не было, следовательно, также подлежит погашению регистрационная запись о регистрации указанного договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о признании незаконным действий государственного регистратора и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Признать незаконными действия должностного лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО10, выразившихся в государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и администрацией МО <адрес>.

Погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и администрацией МО <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Председательствующий: