Гражданский кодекс часть 1

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ... ...Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...»,о взыскании ущерба, морального вреда, УСТАНОВИЛ:ФИО1 (далее – истец), обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (далее – ответчик), о взыскании 115 646 руб. ущерба, причиненного заливом квартиры, В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., этаж 4. В связи с постоянным протеканием кровли происходит залив квартиры водой с крыши. Ответчик является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В результате заливов квартиры истцу причинен материальный ущерб согласно отчету об оценки стоимости восстановительного ремонта на сумму 115 646 руб., расходы на составления отчета составили 5 000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 115 646 руб., расходы на проведение оценки в сумме 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб. и 3 612 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.Истец, заявлением от ... увеличил исковые требования в части взыскания ущерба до суммы 116 246 руб., а также заявил о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., неустойки (пени) в сумме 116 246 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.Согласно п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Согласно ч.2 и ч.6 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя ФИО2 от ... г.№170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.В силу п.4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).На основании ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.В силу ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 4 этаже по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.9). Правоотношения между истцом и ООО «Управляющая компания ...» основаны на договоре управления многоквартирным домом, в связи с чем ответчик является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.Согласно пояснениям представителя истца произошел залив квартиры водой с крыши по причине неисправности кровли, в результате чего причинен материальный вред. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра помещения от ... (л.д.10).Так, ... комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания ...», ООО «Мирра» был проведен осмотр указанной квартиры. Согласно акту осмотра помещения установлено, что в результате течи кровельного покрытия были причинены следующие повреждения помещений квартиры (кухня, спальня 1 и спальня 2), в том числе: отслоения штукатурного слоя, обоев, на стенах и потолках имеются следы намокания (л.д.10).Согласно отчету ... стоимость восстановительного ремонта составила 115 646 руб. (л.д.19-69). Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В связи с возникшим спором о фактической стоимости восстановительного ремонта, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Центр оценки». Стоимость проведения экспертизы составила 20 000 руб.Согласно заключению ООО «Региональный Центр оценки» стоимость восстановительного ремонта квартиры расположенной по адресу: ... составила 116 246 руб. В результате залива, указанной квартире были причинены следующие повреждения: штукатурка потолка в помещении кухни пошла желтыми разводами и стала отслаиваться на площади 8 кв.м., на стенах кухни имеются следы намокания на площади 20 кв.м., штукатурка потолка в жилой комнате ... пошла желтыми разводами на площади 2 кв.м., на стенах жилой комнаты ... наблюдается отслаивание обоев, штукатурка потолка в жилой комнате ... пошла желтыми разводами на площади 2 кв.м., на стенах жилой комнаты ... имеются следы намокания на площади 2 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Управляющей компании ...» 116 246 руб. в счет возмещения материального ущерба, поскольку ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по обеспечению исправного состояния общего имущества.Довод ответчика, изложенный в письменном отзыве от ... г., о том, что ... между ООО «Управляющая компания ...» и ООО «Мирра» заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества в том числе многоквартирного жилого ... расположенного по адресу: ..., в связи с чем обязанность по возмещению вреда лежит именно на ООО «Мира» суд находит несостоятельным так как, наличие подрядного договора не является обстоятельством, освобождающим ООО «Управляющая компания ...», от гражданско-правовой ответственности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, так как на ООО «Управляющая компания ...» непосредственно лежит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В силу п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.Согласно расчету истца, за период с ... по ... сумма неустойки составила 836 971 руб. 20 коп., из которых истец предъявил к взысканию лишь сумму 116 246 руб. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, а требование подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере.Суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. Согласно пояснениям представителя истца в связи с заливом квартиры, порчей имущества, переживаниями в результате значительных повреждений квартиры, длительным затоплением и не принятием мер управляющей компанией к их устранению, истице причинены нравственные страдания. Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.Решая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, учитывая степень нравственных и физических страданий истца, продолжительность нарушения права, учитывая принцип разумности и справедливости, суд находит требования истца о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. обоснованным и подлежащим в заявленном размере.В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку обязательства ответчика должным образом не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости применения штрафной санкции к ответчику и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии с положением п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф в размере 116 246 руб. Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Руководствуясь указанной статьей, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Управляющей компании ...» в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оценку в размере 5 000 руб.Поскольку по данной категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ, с ООО «Управляющая компания ...» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования ... государственная пошлина в размере 5 724 руб. 92 коп.Ошибочно уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3 612 руб. 92 коп. подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования ....На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба заливом ... 246 руб., неустойку в размере 116 246 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 8 000 руб., штраф в размере 116 246 руб.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» в доход бюджета муниципального образования ... государственную пошлину в размере 5 724 руб. 92 коп.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки» расходы по проведению судебной экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 20 000 руб.Возвратить ФИО1 из бюджета муниципального образования ... государственную пошлину в размере 3 612 руб. 92 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья А.Р. Галиуллин