Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УПРАКОМ» к Плотникову Андрею Александровичу о взыскании задолженности по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАКОМ» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Плотникову Андрею Александровичу о взыскании задолженности по капитальному ремонту, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом с 01 апреля 2021 года на основании протокола № от 03.02.2021 осуществляет истец. В ходе проверки, проведенной истцом, было установлено, что с сентября 2014 года по июль 2023 года ответчиком не производилась оплата за капитальный ремонт. В связи с чем образовалась задолженность по оплате капитального ремонта в сумме <данные изъяты> руб. По состоянию на 01.04.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. За период с апреля 2021 по июль 2023 сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. С учетом применения срока давности о котором заявлено ответчиком сумма задолженности основного долга взносов по капитальному ремонту за период с августа 2020 по июль 2023 составила <данные изъяты> руб., пени за период с 01 сентября 2020 по 12 сентября 2023 сумма пени составила <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с Плотникова А.А. в пользу ООО «УПРАКОМ» сумму основного долга за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также выдать справку о возврате неиспользованной госпошлины.

Представитель истца ООО «УПРАКОМ» по доверенности Павкина Л.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Плотников А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что первоначально истцом был предъявлен к нему иск с периодом начисленной задолженности с апреля 2021 по июль 2023 года, он произвел расчет задолженности за указанный период в сумме <данные изъяты> руб. и не возражает против удовлетворения требований истца на указанную сумму. В остальной части требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку срок давности истек, представленный истцом расчет за иной период противоречит положениям ст. 39 ГПК РФ. Кроме того, при расчете пени истцом не учтен период действия моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022, что подтверждается представленным им контрсчётом в соответствии с которым сумма пени, возможная ко взысканию не может превышать <данные изъяты> руб. Просит суд применить к сумме пени положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до <данные изъяты> руб. Таким образом он признает иск на сумму <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб.- пени и <данные изъяты> – расходы по оплате госпошлины из расчета суммы удовлетворённых исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой или встроенно-пристроенным нежилым помещением, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В ч.3 ст.170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик Плотников А.А. с 04.02.2008 года является собственником квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 года №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Курской области на 2014-2043 годы.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошел многоквартирный дом <адрес>

Согласно Постановлению Администрации Курской области от 27.12.2013 года №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», собственники помещения обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01 сентября 2014 г.

Таким образом, ответчик как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области на один квадратный метр общей площади помещений:

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2015 N832-па «Об становлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год" на 2016г. установлен взнос в размере - 7,10руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 29.11.2016 N903-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год" на 2017 г. установлен взнос в размере - 7,53 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 №972-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год" на 2018 г. установлен взнос в размере - 7,88 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 31.12.2018 №1126-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капиталь ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год" на 2019 г. установлен взнос в размере- 8,04 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2019г. № 1286-па установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капиталь ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год" на 2020 г. установлен взнос размере - 8,33 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 16.12.2020г. №1301-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год" на 2021 г. установлен взнос в размере -8,66 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021г. №1260-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год" на 2022 г. установлен взнос в размере - 9,05 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 01.12.2022г. №1389-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год" на 2023 г. установлен взнос в размере - 9,86 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в соответствии с п.14.1. и п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 03.02.2021, проведенного в период с 23 января 2021 по 31 января 2021 в очно – заочной форме было принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖСК №» и в качестве управляющей компании выбрана ООО «УПРАКОМ». С 01.02.2021 изменен владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО «ЖСК №» на ООО «УПРАКОМ» (л.д.48-52).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01 апреля 2021 года осуществляет ООО «УПРАКОМ».

Соглашение об изменении стороны по договору банковского счета в связи с изменением стороны по договору счета № от 08.11.2017 было заключено между ПАО <данные изъяты> и ООО «УПРАКОМ» только 07.06.2021 (л.д.53).

В суде установлено, что задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт у ответчика Плотникова А.А. за истребуемый истцом с учетом уточнений период образовалась с сентября 2014 по июль 2023. Так в период образования задолженности с сентября 2014 по март 2021 года управление МКД осуществлялось не истцом, а ООО «ЖСК №».

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В материалы дела представлены извещения о начислении взносов на капитальный ремонт ООО «УПРАКОМ» Плотникову А.А., начиная с апреля 2021 года по июль 2023 года (л.д.20-47). Ранее начисления производились ООО «ЖСК №», т.е. не истцом, а другим юридическим лицом, которое не лишено права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика Плотникова А.А. задолженности за период с сентября 2014 по март 2021 года, когда осуществляло управление МКД.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В деле отсутствует договор уступки прав требования о передаче права взыскания долга по внесению взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 по март 2021 года с Плотникова А.А. от ООО «ЖСК №» к ООО «УПРАКОМ».

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 по март 2021 года, т.е. в период управления МКД - ООО «ЖСК №» могут быть заявлены только ООО «ЖСК №», в связи с чем заявленные исковые требования истцом ООО «УПРАКОМ» в данной части удовлетворению не подлежат.

Между тем в суде установлено, что у ответчика Плотникова А.А. имеется задолженность перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июль 2023, и указанная задолженность с учетом контрасчета, произведенного ответчиком, который был проверен судом, составляет <данные изъяты> руб. При этом, указанная истцом в уточненном иске сумма задолженности ко взысканию за указанный период в сумме <данные изъяты> руб. является арифметически неверной.

В судебном заседании ответчик не отрицал факт отсутствия оплаты им взносов за период с апреля 2021 года по июль 2023 на капитальный ремонт и не возражал против удовлетворения требований истца в этой части.

Как установлено по делу, 26.07.2023 года по заявлению ООО «УПРАКОМ» о взыскании задолженности с Плотникова А.А. мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с должника задолженности за период с апреля 2021 по май 2022 года, который определением мирового судьи от 17.08.2023 был отменен (л.д.8).

С исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.09.2014 года по 31.05.2023 года в Промышленный районный суд г. Курска истец обратился 15.09.2023 года (л.д. 69).

Следовательно, исходя из положений ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части задолженности с апреля 2021 года по июль 2023 года истец срок исковой давности не пропустил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2021 по 31 июля 2023 в сумме <данные изъяты> руб.

В части требований о взыскании суммы за период с сентября 2014 по сентябрь 2020 года срок давности для предъявления данных требований в суд истек.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.05.2021 по 12.09.2023, с учетом исключения периода моратория на взыскание пеней, штрафов, неустоек в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (Постановление Правительства РФ №474, Постановление Правительства РФ №497), в размере <данные изъяты> руб.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая требования изложенных выше норм права, и, исходя из того, что основания возникновения и размер задолженности по несению взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июль 2023 ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части, и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности и пени, при этом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ полагает, что размер неустойки подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

При этом суд не может согласиться с расчетом пени, предоставленным истцом к уточнённому исковому заявлению, поскольку он произведен с учетом суммы задолженности за период с августа 2020 по март 2021, которая не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а за период с апреля 2021 по сентябрь 2023 произведен без учета моратория установленного с 01.04.2022 на 6 месяцев на основании Постановления Правительства РФ №474, Постановление Правительства РФ №497.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу указанной нормы закона с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> с учетом уточнения истцом исковых требований, и снижения размера пени по инициативе суда.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, при таких обстоятельствах суд полагает с учетом принятия от истца уточнений, в которых последним уменьшен размер исковых требований, возможным вернуть ООО «УПРАКОМ» излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УПРАКОМ» к Плотникову Андрею Александровичу о взыскании задолженности по капитальному ремонту удовлетворить частично.

Взыскать с Плотникова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАКОМ» ИНН 4632101836, ОГРН 1084632013641 за период с апреля 2021 по июль 2023 года сумму долга по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> пени за период с мая 2021 года по июль 2023 в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023г.

Председательствующий: Е.А. Глебова