Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО о расторжении договора уступки прав и обязанностей, применении последствий расторжения сделки, с приведением сторон в первоначальное положение,

третье лицо: Государственная корпорация <данные изъяты>»,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 ФИО обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО ФИО3 ФИО о расторжении договора уступки прав и обязанностей, применении последствий расторжения сделки, с приведением сторон в первоначальное положение.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 ФИО и ФИО2 ФИО ФИО3 ФИО был заключен договор об уступке прав и обязанностей с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил ответчикам свои прав и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении - однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, планируемой общей площадью 44.60 кв.м., в том числе жилой 17,56 кв.м., проектный номер <адрес>, а также общего имущества, подлежащего передаче, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Согласно разделу 3 договора, стоимость объекта долевого участия составила 2 057 000 руб. Оплата должна быть произведена в два этапа: 457 000 рублей за счет собственных средств ответчиков и 1 600 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ответчику АО <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором №, путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 1 600 000 руб. в пользу истца в день подписания договора, сроком действия 61 день с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Покрытие аккредитива осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных лтветчиком АО <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики частично оплатили обязательства по договору в сумме 457 000 рублей за счет собственных средств. Однако, денежные средства в размере 1 600 000 руб., поступившие на аккредитив на имя ответчика ФИО2 ФИО в АО <данные изъяты>», истцу не поступили ввиду отзыва лицензии у банка. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № кредитная организация акционерное общество Коммерческий Банк «<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Обязанности конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «<данные изъяты> В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору. На претензию ответчики не ответили.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Ченская ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав мнение сторон, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 ФИО и ФИО2 ФИО ФИО3 ФИО был заключен договор об уступке прав и обязанностей с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил ответчикам свои прав и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении - однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, планируемой общей площадью 44.60 кв.м., в том числе жилой 17,56 кв.м., проектный номер <адрес>, а также общего имущества, подлежащего передаче, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Объект долевого строительства принадлежал истцу на основании договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где в пункте 1.3 указано, что объектом долевого строительства - является согласно проектной документации однокомнатная квартира, проектный № (в которой будут произведены работы, определенные сторонами в приложении №), расположенная в объекте недвижимости на 4 этаже, планируемой общей площадью 44,60 кв.м., в том числе жилой - 17,56 кв.м., а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно разделу 3 договора, стоимость объекта долевого участия составила 2 057 000 руб. Оплата должна быть произведена в два этапа: 457 000 рублей за счет собственных средств ответчиков и 1 600 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ответчику АО <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором №, путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 1 600 000 руб. в пользу истца в день подписания договора, сроком действия 61 день с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Покрытие аккредитива осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных лтветчиком АО <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики частично оплатили обязательства по договору в сумме 457 000 рублей за счет собственных средств.Однако, денежные средства в размере 1 600 000 руб., поступившие на аккредитив на имя ответчика ФИО2 ФИО в АО <данные изъяты>, истцу не поступили ввиду отзыва лицензии у банка.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № кредитная организация акционерное общество <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Обязанности конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию <данные изъяты>

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку ответчиками не исполнены обязательства по договору, не оплачены денежные средства за приобретенное право требования в виде однокомнатной квартиры и доли в общем имуществе, что является существенным нарушением заключенного договора, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать расторжение договора, возврата продавцу переданного по договору, с приведением сторон в первоначальное положение.

Так как при заключении договора ответчиками в пользу истца были оплачены денежные средства в размере 457 000 руб., в связи с приведением сторон в первоначальное положение, у ответчиков возникло право требовать с истца в свою пользу переданные по договору денежные средства в размере 457 000 руб.

Заявленные истцом требования о снятии обременения (ипотеки), суд находит излишне заявленными, поскольку расторжение договора (его прекращении) влечет за собой прекращение действия залога.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450, 451, 454 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ИП ФИО1 ФИО – удовлетворить.

Расторгнуть договор об уступке прав и обязанностей с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 ФИО, ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО, вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать за ИП ФИО1 ФИО права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, планируемой общей площадью 44.60 кв.м., в том числе жилой 17,56 кв.м., проектный номер <адрес>, а также общего имущества, подлежащего передаче, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Обязать ИП ФИО1 ФИО возвратить ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО полученные по сделке денежные средства в размере 457 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.П. Григорьева

Решения в окончательной форме изготовлено 28.03.2017 года.