Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2.И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский (далее по тексту администрация ГО г. ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский) обратилась в суд с иском к ФИО2.И.Ф. о взыскании долга по арендной плате и пени, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды земель г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчику предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 3347 кв.м.: участок № 1 с кадастровым номером №, площадью 3 052 кв.м., расположенный по адресу: ориентир <адрес>, под торговую базу; участок 2 с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; участок 3 с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., ориентир <адрес> Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель г. Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: на титульном листе договора слова: 1. Ha титульном листе Договора слова «Участок 1 <адрес>» заменить словами «Участок 1 - <адрес>». 2. В пункте 1.1. договора слова: <адрес> заменить словами <адрес>. под строительство и обслуживание производственной базы», г. Октябрьский, ориентир <адрес> заменить словами <адрес> 3. После утверждения решения представительным органом местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан об установлении ставок арендной платы за землю на 2013 г., Арендатор согласен на внесение изменений в настоящий Договор, с учетом срока действия нормативно правового акта, регулирующего установление тарифов по арендной плате за земельные участки, расположенные на территории городского округа. 4. Пункты договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды земель г. Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены следующие изменения: 1. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлевается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 2.Пункты договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменения.

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан., утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 63 от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли <адрес> возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Ответчик нарушает принятые обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность ответчика по текущим платежам перед истцом по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 646,63 руб. Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая не исполнена. В силу того, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, ему начислены пени в размере, предусмотренном п. 5.2.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 579,02 руб. Исходя из изложенного, администрация ГО г.ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский просит взыскать с ФИО2.И.Ф. задолженность по арендной плате в размере 173 646,63 руб. и пени в размере 249 579,02 руб.

В судебном заседании представитель администрации ГО г.ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2.И.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Рассмотрение гражданского дела с учетом мнения представителя истца производится в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу чч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС г.Октябрьский и ФИО2.И.Ф. заключен договор аренды земель г. Октябрьский № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельные участки общей площадью 3347 кв.м.: участок № 1 с кадастровым номером №, площадью 3 052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; участок 2 с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; участок 3 с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., <адрес>. Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель г. Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: на титульном листе договора слова: 1. Ha титульном листе Договора слова «Участок 1 <адрес>» заменить словами «Участок 1 - <адрес>». 2. В пункте 1.1. договора слова: <адрес> заменить словами <адрес>, под строительство и обслуживание производственной базы», <адрес> заменить словами <адрес> 3. После утверждения решения представительным органом местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан об установлении ставок арендной платы за землю на 2013 г., Арендатор согласен на внесение изменений в настоящий Договор, с учетом срока действия нормативно правового акта, регулирующего установление тарифов по арендной плате за земельные участки, расположенные на территории городского округа. 4. Пункты договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды земель г. Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены следующие изменения: 1. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. продлевается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 2. Пункты договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменения.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу редакции названного пункта ЗК РФ, действующего на момент рассмотрения иска, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии с ЗК РФ, Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» от 22.12.2009 № 480, решениями Совета городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан утверждены правила определения размера арендной платы на земли, находящиеся в собственности ГО г. Октябрьский и утверждены ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа.

По условиям договора аренды земель г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ№, размер квартальной арендной платы за участок 1 составляет 62 495,65 руб., за участок 2 – 279,65 руб., за участок 3 – 318,15 руб. Размер арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, в случае изменения ставок земельного налога, коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земель, площади участка, либо в других случая, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, о чем арендодатель информирует арендаторов через средства массовой информации (п. 3.3).

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата сносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по РБ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2.И.Ф. арендная плата за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ вносилась не в полном объеме.

Суд, проверив, расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 173 646,63 руб., произведенный в соответствии с вышеизложенными нормативно-правовыми актами и формулой, считает его верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 173 646,63 руб.

Доводы ответчика о том, что ответчиком земельный участок фактически не используется в связи с отчуждением находящегося на нем имущества, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку договор аренды между сторонами не расторгнут. Более того, ответчиком не представлены доказательства отчуждения спорного земельного участка третьим лицам.

Рассматривая требования о взыскании пени в размере 249 579,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании статей 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 5.1. Договора аренды за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.1. Договора аренды).

Указанное, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, наличие права истца на применение установленной договором санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, отсутствие каких-либо возражений к правомерности требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Требование истца о взыскании пени основано на неисполнении ответчиком обязательства по договору аренды, которое ответчиком не исполнялось длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд, учитывая расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом и признанный судом верным, приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по пени в размере 249 579,02 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 2 от 29.01.2015 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО2.И.Ф. получил копию иска ДД.ММ.ГГГГ совместно с судебной повесткой на подготовку дела к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. На судебное заседание ДД.ММ.ГГГГФИО2.И.Ф. также получил судебную повестку, однако ни на подготовку к судебному разбирательству, ни в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на исковое заявление не представил, об уменьшении неустойки не просил, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения к требованиям о взыскании пени ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, с ответчика, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 7 432,25 руб. за исковые требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2.И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2.И.Ф. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский сумму долга по арендной плате в размере 173 646 (сто семьдесят три тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 63 коп., пени в размере 249 579 (двести сорок девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 02 коп.

Взыскать с ФИО2.И.Ф. в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7 432 (семь тысяч четыреста тридцать два) рубля 25 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Алексеева