Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также почтовых расходов.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> жилой <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2015-2044 годы. У ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> и почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила справочно расчет задолженности с учетом площади нежилого помещения <данные изъяты>9 кв.м. и срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому задолженность составляет- основной долг <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. При этом, заявленные в исковом заявлении требования поддержала, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, представила отзыв, в котором указала, что в 2015 году в помещении были проведены инвентаризационные работы, в результате которых произошло уточнение площади помещения, которая с 2015 года составила 159,9 кв.м. Заявленный истцом период, за который произведен расчет задолженности, выходит за пределы срока исковой давности. Исковое заявление было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, период, за которое возможно взыскание задолженности, начинается с июня 2017 года, так как плата за предыдущий месяц вносится ежемесячно до десятого числа. В данном случае обязательство ответчика по внесению платы за жилищные услуги обусловлено неисполнением истцом встречных обязательств по предоставлению платежных документов для осуществления платежей, что исключает умысел и вину ответчика в неуплате причитающихся платежей. Заявленная истцом пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просит отказать во взыскании суммы долга за период с ноября 2014 года по июнь 2017 года включительно в связи с пропуском срока исковой давности; применить в расчете задолженности общую площадь помещения 159,9 кв.м.; отказать во взыскании пени по причине неисполнения истцом встречных обязательств по предоставлению платежных документов и явной их несоразмерности нарушенному обязательству.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

Наличие у Фонда полномочий по сбору денежных средств, статуса регионального оператора подтверждается постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, расчет платы (задолженности) составлен в соответствии с постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

По данным инвентарного дела Западное БТИ на многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположены нежилые помещения №№, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в подвале жилого дома, по фактическому использованию и по отношению к составу многоквартирного дома являются встроенными. В процессе инвентаризационно - технических работ для целей уточнения технических и качественных характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ выявлена и зафиксирована перепланировка помещений, без изменения внешних границ объекта, в результате выполненных работ, общая площадь помещений составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Как следует из выписки-расчета истца, приложенной к исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ 2020 года включительно сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Данный расчет суд не может принять, поскольку неверно указана общая площадь нежилого помещения, которая составляет 159,9 кв.м.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, считает, что срок исковой давности необходимо исчислять с марта 2017 года.

С данными доводами суд соглашается частично.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1, п.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился на судебный участок № Первоуральского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> задолженности по уплате взносов на капительный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что заявление о вынесении судебного приказа подано ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, а иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, не истекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, и при исчислении сроков исковой давности необходимо также вычесть период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 198 дней.

Истцом подготовлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчика о необоснованном начислении истцом пени, поскольку никакие платежные документы в адрес ответчика истцом не направлялись, не могут быть основанием для освобождения его как собственника нежилого помещения в спорном многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, в данном случае по уплате взносов на капитальный ремонт.

Факт непредставления истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Не предоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном обращении к истцу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и пропорционально удовлетворенным требованиям (53,32%) составят <данные изъяты>.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, составляет: <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего многоквартирного дома в размере <данные изъяты> (в том числе основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>), расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: подпись. Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>