Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 предъявил иск к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указал, что 28.07.2016 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 руб. под 18% годовых, сроком до 28.07.2017. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату долга между сторонами заключен договор залога от 28.07.2016, предметом которого является недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь 42,9 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровым №, с залоговой стоимостью по соглашению сторон – 1 800 000 руб. В нарушение условий договора займа, ответчик долг в установленные сроки не вернул.

ФИО2 просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа в размере 700 000 руб., проценты – 483 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 28.07.2016, начиная с 29.05.2020 до момента исполнения обязательства исходя из расчета 18% годовых на сумму займа 700 000 руб., неустойку по договору займа от 28.07.2016 за период с 29.07.2017 по 28.05.2020 в размере 724 500 руб., производить начисление неустойки по договору займа от 28.07.2016, начиная с 29.05.2020 до момента исполнения обязательства исходя из суммы долга. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, площадь 42,9 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 800 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срока хранения».

Иск рассматривается в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной суммы денег или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Обращение взыскания на предмет залога по договору является правом кредитора.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Из материалов дела усматривается, что 28.07.2016 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, на сумму 700 000 руб. под 18% годовых, сроком до 28.07.2017.

Согласно п. 3.3 Договора займа проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа (п.1.1 Договора). Проценты за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Истец исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику сумму займа 700 000 руб., что подтверждается распиской от 28.07.2016 о получении ФИО3 денежных средств.

При утверждении истца в исковом заявлении и его представителя в судебном заседании о невозврате долга, ответчик не представил доказательства об исполнении им договора займа, что обязывает суд в соответствии со статьями 307, 309 - 310, 329 - 331, 807, 808, 810, 811 ГК РФ удовлетворить требование о возврате суммы займа, процентов и неустойки за просрочку возврата долга за период с 28.07.2016 по 28.05.2020 года по согласованной в Договоре займа ставке, продолжив начисление процентов и неустойки с 29.05.2020 до момента исполнения обязательства, исходя из суммы долга.

28.07.2016 стороны в обеспечение исполнения ответчиком Договора займа от 28.07.2016 с соблюдением требований Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заключили Договор залога недвижимости (ипотеки), который зарегистрирован органом Росрееста 03.08.2016. Стороны согласовали предмет залога - принадлежащая ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь 42,9 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровым №. В соответствии с п.1.5 Договора залога (ипотеки) определили стоимость предмета залога – 1 800 000 руб. Обеспечение залогом обязательств: возврат заемных средств 700 000 руб., выплату ежемесячных процентов за пользование займом в размере 10 500 руб. в месяц, выплату неустойки (пени) из расчета 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки платежей по оплате ежемесячных процентов за пользование заемными денежными средствами и/или нарушение сроков возврата займа, если таковые будут иметь место, возмещение штрафов, предусмотренных настоящим договором, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации имущества (пункт 1.4 Договора ипотеки).

Также в пункте 2.1.1 Договора ипотеки залогодатель ФИО3 подтвердил, что является полноправным и законным обладателем прав на заложенную квартиру, квартира не отчуждена, не заложена и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Доказательств обратного суду не представлено, а потому суд в соответствии со статьями 1, 50 - 54.1, 74, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" признает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 800 000 руб.

В соответствии со ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины 18 038 руб., что подтверждается чек-ордером от 02.06.2020.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 28.07.2016 в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 28.07.2016 по 28.05.2020 в размере 483 000 рублей, неустойку по договору займа от 28.07.2016 за период с 29.07.2017 по 28.05.2020 (1035 дней просрочки) в размере 724 500 рублей.

Производить начисление и взыскать проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 28.07.2016 с ФИО3 в пользу ФИО2, начиная с 29.05.2020 до момента исполнения обязательства исходя из расчета 18% годовых на сумму займа 700 000 рублей (10 500 рублей в месяц).

Производить начисление и взыскать неустойку по договору займа от 28.07.2016 с ФИО3 в пользу ФИО2, начиная с 29.05.2020 до момента исполнения обязательства исходя и суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, в счет погашения требований ФИО2 в адрес ФИО3 в соответствии с п. 1.4. договора залога от 28.07.2016 путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 18 038 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен – 25.08.2020

Судья

Решение