Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, указав в обоснование требований, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал в ПАО «Северсталь» (ранее ОАО «Череповецкий сталепрокатный завод»), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Северсталь» был заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа в отношении квартиры №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области. Согласно п.6 договора, покупатель ФИО1 взял на себя обязательство сохранять трудовые отношения с работодателем, не расторгать по собственной инициативе трудовой договор и не допускать нарушений трудовой дисциплины, позволяющих работодателю расторгнуть трудовой договор по своей инициативе. В соответствии с ч.1 ст.329, ч.1 ст.330, ст.331 ГК РФ, в п.8 договора было указано, что в случае расторжения покупателем трудового договора по истечении 5 лет и до истечения 10 лет с момента заключения договора, покупатель обязуется выплатить продавцу сумму неоплаченной части стоимости квартиры и уплатить проценты на сумму рассрочки за весь период действия договора по ставке рефинансирования Центрального банка РФ. Размер подлежащих уплате процентов за пользование денежными средствами рассчитывается, начиная со дня подписания договора. Окончательный расчет должен быть произведен в 30-дневный срок с момента расторжения трудового договора. ДД.ММ.ГГГГФИО1 был уволен из ПАО «Северсталь» по п.1 ч.1 ст.77 ТК РФ (по соглашению сторон) < >. В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ и п.6, 8 договора ответчик был обязан до ДД.ММ.ГГГГ уплатить ПАО «Северсталь» сумму неоплаченной части квартиры в размере 304 941 руб. 88 коп. и проценты в размере 402 667 руб. 07 коп. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался выплатить ПАО «Северсталь» в срок до ДД.ММ.ГГГГ неоплаченную стоимость квартиры, а также проценты на сумму рассрочки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного соглашения ФИО1ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность по неоплаченной части квартиры. Однако, никаких денежных средств в счет погашении задолженности по процентам на расчетный счет ПАО «Северсталь» от ответчика не поступило. До настоящего времени ФИО1 свое обязательство по оплате процентов в размере 402 667 руб. 07 коп. не исполнил.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты на сумму рассрочки по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 402667 руб. 07 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 226 руб. 67 коп.

Представитель истца ПАО «Северсталь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явиться в почтовое отделение для получения указанного письма.

В соответствии с требованиями статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Данных о перемене места жительства ответчиком не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором применительно к обязательствам, возникшим в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Северсталь»» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец ПАО «Северсталь» обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО1 принять квартиру, расположенную <адрес>, и оплатить ее стоимость в размере 877 040 руб.

На момент подписания договора ФИО1 внесена денежная сумма в размере 133056 руб. в счет оплаты стоимости квартиры.

ПАО «Северсталь» свои обязательства по передаче квартиры в собственность ФИО1 исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области.

В соответствии с п. 4 договора покупателю ФИО1 предоставлена рассрочка по оплате на сумму 753984 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался выплачивать сумму рассрочки ежемесячно равными долями, по 6 283 руб. 20 коп., до 20 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 6 договора покупатель ФИО1 взял на себя обязательство сохранять трудовые отношения с работодателем, не расторгать по собственной инициативе трудовой договор и не допускать нарушений трудовой дисциплины, позволяющих работодателю расторгнуть трудовой договор по своей инициативе.

Согласно п.8 договора указано, что в случае расторжения покупателем трудового договора по истечении 5 лет и до истечения 10 лет с момента заключения договора, покупатель обязуется выплатить продавцу сумму неоплаченной части стоимости квартиры и уплатить проценты на сумму рассрочки за весь период действия договора по ставке рефинансирования Центрального банка РФ. Размер подлежащих уплате процентов за пользование денежными средствами рассчитывается, начиная со дня подписания договора. Окончательный расчет должен быть произведен в 30-днейный срок с момента расторжения трудового договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 был уволен из ПАО «Северсталь» по п.1 ч.1 ст.77 ТК РФ (по соглашению сторон) в связи с задержанием в состоянии опьянения на проходной.

Таким образом в соответствии с п.6, 8 договора ФИО1 был обязан до ДД.ММ.ГГГГ уплатить ПАО «Северсталь» сумму неоплаченной части квартиры в размере 304 941 руб. 88 коп. и проценты в размере 402 667 руб. 07 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Северсталь» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 обязался выплатить ПАО «Северсталь» в срок до ДД.ММ.ГГГГ неоплаченную стоимость квартиры, а также проценты на сумму рассрочки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 уплатил ПАО «Северсталь» сумму неоплаченной части квартиры 304 941 руб. 88 коп.

Денежные средства в счет погашения задолженности по процентам ответчиком не внесены.

Возражения ответчика относительно начисления суммы процентов на сумму рассрочки не представлены, начисление процентов на сумму рассрочки с даты подписания договора предусмотрено в случае нарушения покупателем условий договора. Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, поэтому начисление процентов на сумму рассрочки обоснованно.

Сумма задолженности по процентам материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена. Доказательства погашения задолженности по процентам по договору ответчик не представил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в сумме 7 226 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Северсталь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Северсталь» проценты на сумму рассрочки по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 402 667 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 226 руб. 67 коп., всего взыскать 409893 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено 16 апреля 2018 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина