Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Хабаровска, ФИО3 о переводе статуса квартиры в часть жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в равных долях, сохранение реконструкции.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Администрации г. Хабаровска, ФИО3 о переводе статуса <адрес> в г. Хабаровске в часть жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в равных долях, сохранение реконструкции. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора приватизации от 20.10.1994 года являются равнодолевыми собственниками квартиры. <адрес> года постройки и согласно техпаспорта 1993года состоит из двух частей, в каждой располагается по одной квартире. Квартира № переведена в часть жилого дома и ныне собственником является ФИО3 В 1998году истцами произведена реконструкция квартиры и ее площадь увеличилась до 179 кв.м. Построена Лит А1 площадью 62 кв.м., и нежилая пристройка Лит А2 площадью 13, 4 кв.м., мансарда над пристройкой А1 площадью 38, 7 кв.м. Имеются строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные заключения о безопасности.

В судебное заседание истца не явилась, уведомлены, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям изложенным выше. Также показала, что заключения кадастрового инженера о том, что увеличенная площадь дома за счет пристроек находится в границах земельного участка под домом не имеет. Так как ранее дом принадлежал, до передачи квартиры в собственность истцов « Хабаровскагропромстрою», то полагает, что к земельному участку под домом по <адрес> подлежит применению решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка по <адрес> застройщику <данные изъяты> для строительства двухквартирных жилых домов., поэтому к истцам перешло право бессрочного пользования на земельный участок.Также показала, что каким образом ФИО3 оформил право на дома не знает. У истцов нет соглашения с собственником <адрес> реконструкции дома в виде <адрес>.

Представитель Администрации г. Хабаровска не явилась, уведомлена, предоставив отзыв из которого следует, что требования не признала, суду показала, что по документам дом является двухквартирным, поэтому отвод земли гражданам под дом законом не предусмотрено. Более того произведена реконструкция дома, в силу чего на эти правоотношения распространяются требования ст.222 ГК РФ о самовольном строении. Площади дома в результате реконструкции изменились.Площадь вместо 83, 6 кв.м стала иметь площадь 177, 8 кв.м. Две квартиры в доме имеют общую капитальную стену, кровлю то есть квартиры не являются обособленными объектами. Доказательств переименования, в обоснование доводов о предоставлении земельного участка застройщику под домом с <адрес> на <адрес> истцами не представлено.

Ответчик ФИО3 не явился, уведомлен.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются равнодолевыми собственниками <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., расположенной в двухквартирном <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от20.10.1994 года, заключенного с собственником <данные изъяты>», свидетельством о праве на наследство от 01.09.2012года, справкой БТИ о праве от 21.08.2012года.

Согласно выписки УФРС по Хабаровскому краю от 11.01.2013года собственником жилого помещения в части жилого дома по <адрес> является ФИО3

Согласно техпаспорта жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске от 1983, 1993, 2008года. следует, что дом является двухквартирным.

Квартира № до переустройства имела общую площадь 83, 6 кв.м, жилую 40, 3 кв.м. Квартира № общую площадь 65, 5 кв.м, жилую 40, 2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица по сути просит изменить статус имущества в виде принадлежащей им на праве собственности <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме на часть индивидуального домовладения с узаконенной реконструкцией в виде увеличения общей площади квартиры до 177,8 кв.м. согласно техпаспорта на 2008 года и строительством мансарды над этой квартирой. При этом истцами не учитывается, что решения общего собрания собственников двух жилых помещений многоквартирного дома по его реконструкции не проводилось и согласия собственника <адрес> на это истцами не получалось, так как это затрагивает интересы собственника <адрес>. Поскольку дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю, поэтому требования заявлены необоснованно.

В обоснование требований об узаконении реконструкции истцы представляет технический паспорт реконструированного жилого дома 2008г.и строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и заключения о безопасности квартиры.

Истцы просят признать право долевой собственности на часть многоквартирного жилого дома, который ныне ими реконструирован без получения на то правоустанавливающих документов.

В результате неправомерных действий истцов общая площадь дома увеличилась с 160,3 кв.м до 244, 1 кв.м.., изменилась жилая площадь дома с 129,9 кв.м до 244,1 кв.м.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома,квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качество инженерно-технического обеспечения.

В силу требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

По правилам п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома до его реконструкции истцами по данным БТИ следует, что квартира принадлежащая истцам располагалась в одноэтажном, двухквартирном жилом доме по <адрес> в г.Хабаровске. Дом имеет фундамент, несущие стены, перекрытия, общую капитальную стену между квартирой истцом и ФИО3.

Как установлено, реконструкция произведена самовольно.

Истцы просят узаконить приведенную реконструкцию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома в составе двух квартир на индивидуальный жилой дом, то есть изменить статус строения без соблюдения требований предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, 222 ГК РФ, в том числе в связи с отсутствием у истцов права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, что не является компетенцией суда.

Довод представителя истцов о том, что к земельному участку под домом по <адрес> подлежит применению решение исполкома от 24.08.1981гола об отводе земельного участка по <адрес> застройщику <данные изъяты> для строительства двухквартирных жилых домов., поэтому к истцам перешло право бессрочного пользования на этот земельный участок не доказан. Так как данных о том, что <адрес> был переименован в <адрес> истцами не представлено.

Также ФИО2, ФИО5, ФИО4 в связи с увеличением площади реконструированного объекта не представили доказательств - заключение кадастрового инженера о расположение дома в границах земельного участка ране расположенного под домом.

Как установлено, статус многоквартирного дома на жилой дом не может быть изменен судом. Довод истцов о том, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть дома не имеет правового значения так как статус дома в установленном законом порядке с многоквартирного на домовладение не изменялся. И как истцы так и ответчик ФИО3 таких доказательств суду не представили.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом, отсутствуют правовые основания для признания права общедолевой собственности

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Хабаровска,ФИО3 о переводе статуса квартиры в часть жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в равных долях, сохранение реконструкции отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: И.А.Алейникова

Мотивированное решение будет изготовлено 05.02.2014 года.