Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/17 по иску Медведева А.А. к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании жилого помещения в блокированном жилом доме - квартирой в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании жилого помещения в блокированном жилом доме - квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Медведев А.А. иск поддержал и пояснил, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский Самарской области он является собственником жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с данными документами и техническим планом он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр по <адрес>) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт указанного помещения №.

Однако 28 февраля 2017 года и 13 марта 2017 года ему были вручены Уведомления о приостановлении кадастрового учета по тому основанию, что согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым № является жилым домом и поставить на кадастровый учет помещение, являющееся частью жилого дома, расположенного в жилом доме, Законом не предусмотрено.

В связи с тем, что на государственном кадастровом учете по данному адресу стоит блокированный жилой дом, с одним жилым помещением в нем, поставить второе помещение на кадастровый учет в данный момент невозможно. (В здании имеется еще жилое помещение, собственником которого он не является - это квартира №, которая оформлена в установленном законом порядке).

Согласно Техническому паспорту и Техническому плану на помещение (часть жилого дома) - помещение соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно техническому плану, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Просит суд признать жилое помещение в блокированном жилом доме - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального района Исаклинский - Ятманкин В.Д., согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Медведева А.А., полагала, что в удовлетворении исковых требований Медведеву А.А. следует отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика и 3-го лица, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№, при размежевании земельного участка с кадастровым №, присвоены адреса: - <адрес>, земельному участку площадью 1 089 кв.м.; - <адрес>, земельному участку площадью 127 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО6 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 68,5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО6 является собственником земельного участка, площадью 127 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 10 марта 2015 года Медведев А.А. является собственником земельного участка, площадью 1 089 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществление кадастрового учета в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес> приостановлено по тому основанию, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП «ЦТИ» в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключению кадастрового инженера, указанный объект, является частью жилого дома, связанная с блокированным жилым домом с кадастровым № выделенная в натуре, и предназначенная для самостоятельного использования с вход-выходом на земельный участок с кадастровым №, как часть жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ объект с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, общей площадью 149,9 кв.м.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, помещение (часть жилого дома), по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 81,4 кв.м., год постройки - 1997, этажность - 1.

ДД.ММ.ГГГГ Медведеву А.А. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома в пределах границ земельных участков с кадастровыми №, № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский утвержден градостроительный план застройки земельного участка и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Медведеву А.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,9 кв.м., с учетом двух квартир, на земельном участке с кадастровыми №, №.

Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан. Какой либо угрозы жизни и здоровью истца и других лиц не создает. Перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения. Истец пользуются данным жилым помещением на протяжении много лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания жилого помещения в блокированном жилом доме - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Медведева А.А. к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать жилое помещение в блокированном жилом доме - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья: