Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указывает, что ... между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры) и земельного участка, расположенных о адресу: .... Утверждает, что с момента заключения договора она владеет данными объектами недвижимости открыто и непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Указывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и от каких-либо других лиц к ней не предъявлялись, спора в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В настоящее время ФИО1 лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку в правоустанавливающих документах ответчика допущены ряд неточностей. Так, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан неверно указано отчество покупателя, то есть ответчика, вместо отчества «Бахтижанович» в договоре указано «Бахчинович», а также неточно указан адрес местонахождения объектов недвижимости, а именно вместо адреса: ..., в договоре указан: .... В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером ..., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимает, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании не присутствует, обратился в суд с заявлением провести судебное заседание в его отсутствие, заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, против удовлетворения заявленных требований истца не возражал.

В судебном заседании, в качестве соответчика, был привлечен родной брат ответчика - ФИО4, поскольку он также как и ответчик являлся наследником указанных объектов недвижимости, после смерти их матери ... В судебном заседании он не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного дела.

Изучив документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из искового заявления и объяснений в судебном заседании истца следует, что жилой дом (квартира) и земельный участок были приобретены ей у ответчика ФИО2 за ... рублей, о чем был составлен договор купли-продажи.

Данное обстоятельство подтверждается договором на купли-продажи дома (квартиры) и земельного участка от ..., согласно которому ... продал, а ФИО1 купила за ... рублей жилой дом, общей площадью .... и земельный участок, общей площадью ... расположенных по адресу: .... Данный договор был составлен при двух свидетелях – ... и ....

Согласно справке, представленной ООО ..., рыночная стоимость земельного участка и жилого дома (квартиры), расположенных по адресу: адрес: ..., на ... составляет ... рублей.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... председатель муниципального образования ... сельсовет продал, а ответчик ФИО2 купил жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... расположенных по адресу: ....

Из представленного свидетельства о праве собственности на землю от ..., ФИО2 администрацией муниципального образования ... сельсовет был выделен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования ... сельсовет, на территории их образования зарегистрирован и проживает гражданин ..., ... года рождения, гражданин ... никогда на территории их муниципального образования не проживал и не был зарегистрирован.

Из исследованных судом выписок из ЕГРН следует, что ..., ... и ... в них были внесены изменения, а именно было уточнено месторасположение жилого дома (квартиры) и земельного участка.

Как следует из информационного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., государственная регистрация на земельный участок и жилой дом (квартира), расположенных по адресу: ... приостановлена.

Согласно постановлению администрации муниципального образования ... сельсовет ...№-п от ..., квартире, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, присвоен адрес: ....

Исследованное судом информационное письмо из архивного отдела администрации ... следует, что проектно-сметная и техническая документация жилого дома, расположенного по адресу: ... на хранение не поступала.

Из имеющейся в деле выписки из реестровой книги о праве собственности следует, что в сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ... – отсутствуют.

Из представленной администрацией муниципального образования ... сельсовет ... информации, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., аварийным, в установленном законом порядке, не признавалось.

Согласно наследственному делу №, наследниками, после смерти ..., являлись ...

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом была приобретена в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которой она, владеет, пользуется и распоряжается с ... по настоящее время, то есть более 7 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... и земельный участок, общей площадью ..., расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья Л.К. Волобоева