Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Ортус» обратилось в суд с исковым заявлением к Лишай Т.Б., Лишай А.П. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Управляющая компания «Восход» (с 13.07.2018 на основании протокола общего собрания участников изменило своё наименование на ООО «Ортус») осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого право собственности зарегистрировано 07.10.2014, номер государственной регистрации права №. Собственники несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ответчики, являясь собственниками, не выполняли своевременно данную обязанность, в результате чего, с мая 2017 года по август 2018 г. у них образовалась задолженность по основному долгу в размере 61 065 рублей 26 копеек, пени в размере 2 439 рублей 99 копеек. Согласно акта приема-передачи ключей от многоквартирного <адрес>, ООО «Ортус» прекратило обслуживание указанным домом от 24.08.2018. Таким образом, срок внесения платы за выставленные квитанции и погашение имеющейся задолженности был до 25.09.2018 г. Пеня рассчитана исходя из суммы задолженности начиная с 26.09.2018 по 05.02.2019 г. на дату составления искового заявления в размере 2 511 руб. 89 коп. Общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.08.2016 г. по 27.10.2016 г. по инициативе управляющей компании, было принято решение об установлении единоразового взноса для благоустройства территории, домофонной автоматике ворот, обустройства помещений для охраны и постановки двух земельных участков на кадастровый учет в размере 85,55 руб./м.кв., о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по оплате единовременного взноса составляет 3798 руб. 42 коп., что подтверждается детальным отчетом за 2016 год, детальным отчетом за 2018 год. В соответствии с п. 4.9 Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленные собственникам квитанции должны оплачиваться в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим. Единовременный взнос выставлен отдельной квитанцией за ноябрь 2016 года. Таким образом, срок внесения платы по единовременному взносу был до 25.12.2016 г. ООО «Ортус» рассчитана пеня исходя из суммы задолженности по единовременному взносу с 26.12.2016 по 05.02.2019 г. в размере 1603 руб. 23 коп. Мировому судье судебного участка № 24 Центрального района г.Хабаровска было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с Лишай Т.Б. 21.05.2018 г. судебный приказ отменен. За подачу заявления о вынесении судебного приказа была оплачена госпошлина, которую просит зачесть за подачу искового заявления. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 065 руб. 26 коп., пени в размере 2439 руб. 99 коп, пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 г. в размере 2511 руб. 89 коп., единовременный взос в размере 3798 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату единовременного взноса за период с 26.12.2016 по 05.02.2019 г. в размере 1603 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2342 руб. 56 коп.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнил исковые требования, просит в связи с частичным взысканием с ответчиков по исполнительному документу, суммы задолженности, взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере основного долга 58 065 руб. 26 коп., пени 2439 руб. 99 коп., пени за период с 26 сентября 2018 года по 05 февраля 2019 года в размере 2511 руб. 89 коп., единовременный взнос в размере 3798 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату единовременного взноса за период с 26.12.2016 по 05.02.2019 г. в размере 1603 руб. 23 коп., судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 2342 руб. 56 коп.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, просят рассмотреть дело в отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, настаивая на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений. Дополнительно пояснили, что расчеты произведены верно, ответчики отказались от поверки прибора учета перед окончанием деятельности управляющей компании. В обязанность ответчиков включалась обязанность вовремя передавать показания прибора учета, но данная обязанность исполнялась нерегулярно, с перерывами. Несмотря на это, управляющая компания постоянно делала корректировки по оплате, когда получала показания прибора учета. Доказательств того, что приборы учета были в исправном состоянии ответчиком не представлено. Представленная ответчиком в дело справка не является доказательством, подтверждающим верность и работоспособность прибора учета. Акт осмотра работы прибора учета может являться доказательством и только такой акт может подтвердить работоспособность. В ТСЖ предоставлялись акты переданных показаний, на момент передачи актов. В феврале 2018 г. ответчиком не передавались показания прибора, расчет был произведен исходя из нормативного учета. Собственник отказался произвести акт осмотра, не захотел. Не видят оснований для того, чтобы в настоящее время производить перерасчет, спустя год после того, как образовалась задолженность. Требования о взыскании дополнительного взноса основан на законе, он также отнесен к коммунальным услугам и на него начислялись пени. Они пытались сделать перерасчет на момент окончания управления, уведомляли жильцов, информировали возможным способами.

Представитель ответчиков ФИО3 не оспаривая наличия задолженности, пояснила, что задолженность действительно имеется у ответчиков, но исходя из показаний приборов учета, она составляет общую сумму 46 382 руб. 27 коп., что следует из приведенного в таблице расчета. У ответчика имеется акт осмотра, осмотр был произведен и произведен осмотр индивидуального прибора учета. Показания ответчик периодически сдавал, что подтверждено материалами дела, предоставлены скриншоты. Управляющая компания указывает на то, что возможно показания не всегда до них доходят, но это не является проблемой потребителя. Но большая часть показаний сдавалась ответчиком и данному имеются подтверждения. С выставленными тарифами ответчики не согласны, средняя потребляемость воды ниже, чем указано истцом. Работник управляющей компании производил осмотр прибора учета. Осмотр был произведен, что и было отражено в акте, что пломбы находятся в надлежащем качестве, показания были указаны в акте. Акт от 05.02.2018 г. Не может потребитель при потреблении 20 куб., оплачивать за 100 куб. Ответчик готов заплатить за потребленную услугу, но не готов переплачивать. Истец обязан был сделать полный перерасчет перед тем, как окончить управление домом. Из анализа всех квитанций по оплате за коммунальные услуги за 2017-2018 г. следует, что в квартире ответчика выставлялась стоимость услуг по ХВС в размере 152,5 м3, ГВС в размере 36,52 м3, водоотведение в размере 173,87 м3, стоимость услуг приведена в таблице. Лишай А.П. неоднократно обращался в целях перерасчета стоимости, в соответствии с показания ИПУ, но перерасчета не было сделано. В ноябре-декабре 2018 г. образованное ТСЖ по <адрес> провела сверку показаний счетчика в целях выставления квитанций. По состоянию на октябрь 2018 г. показания счетчика по ХВЛ – 71,409 м3, ГВС в размере 12,797 м3. Из указанного следует, что за период с момента заселения в 2016 г. по октябрь 2018 г. ответчик использовал ресурс воды в объеме не более 90 м3 согласно показания ПУ. Однако истец выставляет объем более 180 м3, что в два раза больше действительности. По отоплению в квитанция видны показания счетчика тепла, видно количество потраченных Гккал, однако размер потребляемого тепла по счетчикам, не соответствует показаниям выставленных к оплате. В связи с тем, что показания, которые выставлены истцом, не соответствуют действительности, полагает, что расчет неверный. С расчетного счета списывались денежные средства в рамках исполнения заочного решения. Ответчики не оспаривают только сумму исходя из показаний приборов учета, и она составляет общую сумму 46 382 руб. 27 коп.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частями 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1, 6, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено, ООО «УК «Восход» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> С 13.07.2018 на основании протокола общего собрания участников Общество изменило свое наименование на ООО «Ортус».

Лишай А.П., Лишай Т.Б. являются собственниками <адрес>, следовательно, обязаны в силу закона, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Исходя из материалов дела, ответчики не выполняли свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный законодательством срок, в связи с чем, за период с мая 2017 г. по август 2018 г. образовалась задолженность.

Как установлено судом, в квартире ответчиков установлен, введены надлежащим образом в эксплуатацию, приборы учета холодного и горячего водоснабжения, что не оспаривается сторонами, и подтверждается, в том числе актом осмотра, произведенного 06.02.2018 г. сотрудником управляющей компании, в которой зафиксированы показания приборов учета.

В соответствии с п. 33 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель имеет право, в том числе: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; з) принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности; и) требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию; к) требовать от исполнителя совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета и распределителей в случае, когда исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг; к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; к(4)) требовать от исполнителя проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения исполнителем от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета; л) осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в обязанности потребителя включено, в том числе: б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; г(2)) сохранять установленные исполнителем при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Таким образом, действующим законодательством действительно предусмотрена обязанность потребителя обеспечивать проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета с предварительным информированием исполнителя о дате поверки прибора и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.

В представленном договоре управления многоквартирным домом №, в пункте 3.3.14 закреплена обязанность собственников своевременно осуществлять поверку приборов учета.

В силу п. 80, 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Согласно пункта 81(10) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как следует из п. 81 (14) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

В обязанность исполнителя, пунктом 82, 83 указанных Правил, включено в том числе: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

В силу п. 84 Правил, при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Подробный порядок организации и осуществления проверок, закреплен п. 85 Правил, но данные проверки стороной истца не проводились в спорный период времени, доказательств о принятии каких – либо мер для проведения поверок, истцом в материалы дела не представлено, каких-либо актов, предусмотренных настоящими правилами, исполнителем не составлялось.

Таким образом, как со стороны потребителя, так и со стороны исполнителя, применительно к рассматриваемому делу, установлены нарушения положений Правил, из чего следует возможность в рамках рассматриваемого дела исследовать предоставленные документы, которые дают основание прийти к выводу об исправности приборов учета, соответственно, возможности произвести перерасчет на основании данных, представленных ответчиком.

При этом, возможность перерасчета размера платы за услуги по ГВС, ХВС, предусмотрена указанными выше Правилами, а также данная возможность не оспаривалась представителями истца, пояснившими, что после предоставления ответчиком показаний прибора учета, размер платы пересчитывался. Вместе с тем, управление домом прекращено сентября 2018 г., возможность перерасчета в любом случае, отсутствует.

Материалами дела также подтверждается, что при получении от Лишай А.П. показаний прибора учета в спорный период, управляющая компания производила перерасчеты по представленным показаниям учета, что в свою очередь, опровергает версию представителей истца о возможных искажениях в показаниях прибора учета, их неработоспособность.

В силу п. 88 Правил, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В опровержении доводов ответчиков, истцом обоснованно, при отсутствии ежемесячных сведений о показаниях приборов учета, производились начисления платы, но принимая во внимание, что ответчиками представлены документы, подтверждающие намерение истца произвести перерасчет по данным видам услуг, а также документов, подтверждающих работоспособность прибора учета в спорный период времени, суд приходит к выводу о возможности исключения из начислений части сумм, с учетом такого перерасчета за спорный период.

06.02.2018 г. исполнителем был проведен осмотр внутриквартирных приборов учета в квартире ответчиков, о чем составлен акт с фиксацией показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения. В акте также отражены номера пломб, что опровергает доводы представителей истца о том, что имеется сомнение в работоспособности приборов учета.

В акте отражено, что осмотр проводился представителем управляющей компании, отсутствуют сведения о их неработоспособности, т.е. имеется возможность принятия данных показаний для проведения перерасчета в счет будущих расчетных периодов.

Доводы представителей истца о том, что отсутствие подписи собственника указывает на отказ в проведении осмотра приборов учета, отклоняются как необоснованные, поскольку в акте зафиксированные конкретные показатели приборов учета, номера пломб, в графе «проверка работоспособности» указано в отношении ИПУ по ХВС и ГВС – «рабоч». Из указанного акта следует, что собственник отказался от его подписи, а не от осмотра, как ошибочно заявлено истцом.

Таким образом, в квартире ответчиков 05.02.2018 г. было произведено контрольное показание индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС.

При этом показания ИПУ ГВС составляли 58,745. Показания ГВС 11,223 соответственно. Ответчиками представлены свидетельства о поверке, которые с очевидностью дают основание прийти к выводу о работоспособности приборов учета в весь спорный период до настоящего времени.

Представленная ответчиком справка от 31.01.2020 г. от ТСЖ «Истомина 14Б» о показаниях приборов учета по состоянию на 21.09.2018 г., принимается судом во внимание, поскольку в совокупности с иными доказательствами по делу, оценка которым дана выше, подтверждает доводы ответчика о иных показаниях прибора учета на момент прекращения осуществления истцом управления МКД <адрес>.

В материалах дела имеются заявления ответчика с просьбой произвести перерасчет, при этом учитывается, что при окончании управления, ООО «Восход» обязано было предпринять все возможные меры для снятия достоверных показаний прибора учетов, при их наличии в обслуживаемых квартирах, с целью дальнейшего перерасчета, чего сделано не было.

В ответе на заявления Лишай от 02.11.2017 г., управляющая компания не исключала возможности проведения перерасчета на будущий расчетный период, но несмотря на данное обстоятельство, перерасчета при окончании управления, не произвела.

Применительно к рассмотрению настоящего дела, суд принимает во внимание, что представленные ответчиком документы, подтверждают работоспособность прибора учета в спорный период времени.

Поскольку у ответчиков образовалась задолженность, что и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела, соответственно, данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Учитывая изложенное, а также императивные нормы жилищного законодательства, обязывающие собственников производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности. В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению солидарно с ответчиков.

При этом, судом учитываются разъяснения, закрепленные в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Доводы представителя истца о том, что требования ответчиков о перерасчете удовлетворению не подлежат, поскольку показания прибора учета не передавались своевременно ответчиками, во внимание не принимаются, поскольку исходя из предоставленного в материалы дела сообщения, управляющая компания согласилась с проведением перерасчета ответчику на будущий период, но ввиду прекращения управления, данное действие истцом не произведено.

Фактически не оспаривая обоснованность заявленных требований, наличие задолженности, ответчики заявили возражения против подлежащей взысканию суммы.

Исчисляя сумму задолженности, судом принимаются во внимание расчеты, представленные ответчиком, которые расцениваются корректными с учетом приведенных ответчиком доводов, поскольку согласно таблице, составленной ответчиками, с указанием показаний счетчика, при доказанности сдачи показаний в управляющую компанию, в целях выявления средний показаний были взяты следующие данные: по состоянию на 23.12.2016 г. показания счетчика сдавались ответчиком по электронной почте (ХВС 40,13, ГВС 8,77); по состоянию на 22.09.2017 показания счетчиков сдавались по электронной почте (ХВС 52,391, ГВС 10,542); по состоянию на 05.02.2018 показания счетчиков основаны на его проверки по ГВС 11,214; по состоянию на 06.02.2018 г. показания счетчика обоснованы сведениями, содержащимися в акте ввода в эксплуатацию, подписанного работником управляющей компании (ХВС 58,745, ГВС 11,223); по состоянию на 22.05.2018 показания счетчика сдавались по электронной почте (ХВС 63,669, ГВС 11,893); по состоянию на 21.06.2018 г. показания счетчика сдавались по электронной почте (ХВС 65,094, ГВС 12,077); по состоянию на 21.09.2018 г. согласно справке ТСЖ показания по ХВС 29,281, ГВС 3,911.

По содержанию и ремонту выставленные счета, ответчиками не оспаривались в процессе рассмотрения дела.

Представленный расчет ответчиками принимается судом, поскольку он основан на достоверных показаниях счетчиков, проверяем, арифметических искажений не имеет.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков задолженность в общем размере 46 382 рубля 27 коп., что отражает действительную задолженность.

Учитывая, что в настоящее время истец не является исполнителем по отношению к ответчику как потребителю коммунальных услуг, следовательно, возможность произвести перерасчет в счет будущих расчетных периодов, у исполнителя не имеется.

Соответственно, суд находит возможным, исключить излишне начисленный размер платы за оказанные услуги, приняв к расчету показания прибора и расчет, представленный ответчиками, с учетом заявленного спорного периода.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 46 382 рубля 27 копеек, не оспариваемый единовременный взнос в размере 3798 рублей 42 копейки.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца неустойки, судом принимается во внимание, что в силу разъяснений, закрепленных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Вместе с тем, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичная позиция о возможности по инициативе суда, разрешающего спор, заявленную к взысканию пеню, установлена и пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные установленные обстоятельства настоящего спора, пеня, заявленная в иске, в общем размере 6 555 рублей 11 копеек (2439 руб. 99 коп. + 2511 руб. 89 коп. + 1603 руб. 23 коп.) подлежит снижению до 2500 рублей, что будет соответствовать положениям закона, установит баланс прав и законных интересов сторон.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков солидарно в части удовлетворенных к ним требованиям госпошлина подлежит взысканию в размере 1853 руб. 98 коп. с учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, не подлежат применению при разрешении, в том числе: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ортус» задолженность в размере 46 382 рубля 27 копеек, пени в общем размере 2500 рублей, единовременный взнос в размере 3 798 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1853,98 рублей, в остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 11.02.2020 г.

Судья О.С.Белоусова