Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Амурской области Кузнецова И.А., действующего на основании доверенности от 10 июня 2020 года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Амурской области к Каменщикову Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Амурской области обратился в суд с иском к Каменщикову В.Н. и в обоснование заявленных требований указал, что 25 июня 2009 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 25 июня 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Амурской области передал Каменщикову В.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, общей площадью 5884,74 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства на срок до 25 июня 2019 года. 28 января 2015 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с изменением срока аренды до 25 июня 2039 года. 10 июня 2015 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером №, из-за чего изменялась арендная плата и добавился земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГлава КФХ ФИО2 переуступил права аренды земельного участка главе КФХ ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. На основании Постановлении Законодательного Собрания Амурской области от 21.11.2018 года № 27/466 «О внесении изменений в Постановление Законодательного собрания от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», 30 января 2019 года за номером 01-10-288 Каменщикову В.Н. направлено уведомление об изменении размера арендной платы с расчётом арендной платы по договору аренды. Сумма арендной платы в год по земельному участку с кадастровым номером № составила 1 125 090 рублей 87 копеек. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежегодной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок, должна им исполняться не позднее 15 ноября текущего года. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.2. заключенного договора, не исполнил свои обязательства по оплате арендованного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 2019 год в размере 1 135 028 рублей 63 копейки. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на предупреждение истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№. Глава КФХ ФИО2 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением ИП, на основании заявления и выписки из ЕГРИП, Управлением Росреестра по <адрес> Белогорским межмуниципальным отделом ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права: аренда за № на объект недвижимости № земельный участок <адрес>. Таким образом, задолженность Каменщикова В.Н. по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет 1 128 090 рублей 87 копеек, а также пеня в размере 38 919 рублей 13 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), всего 1 167 010 рублей. Руководствуясь ст.ст.614, 190, 192 ГК РФ с учётом уточненных требований просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 167 010 рублей за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> Кузнецов И.А. на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Каменщиков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом указанного положения суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается выданными в установленном законом порядке документами на право занятия и пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом ч. 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Амурской области включён в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № и внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 32139341 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № р, вынесенного главой администрации Серышевского района от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 5 884,74 га, расположенный на землях бывшего № для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка в п. 1.1 добавлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Факт передачи арендатору указанного земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 25 июня 2009 года, подписанным сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Срок аренды земельного участка дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация соглашения к договору, номер регистрации №

Размер арендной платы за участок составляет 7 061 рубль 68 копеек в год (п. 3.2). Дополнительным соглашением от 10 июня 2015 года к договору аренды земельного участка арендная плата за год составляет 376 030 рублей 29 копеек.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 октября, за второе полугодие до 15 ноября текущего года путём перечисления на указанный расчётный счёт. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3).

Пунктом 4.4.3 договора аренды № установлена обязанность арендатора по уплате арендных платежей в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№, глава КФХ ФИО2 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

21 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое получено Каменщиковым В.Н. 19 декабря 2019 года.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> Белогорским межмуниципальным отделом ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права: аренда за № на объект недвижимости № земельный участок <адрес>.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору аренды земельного участка не вносил, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 010 рублей.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, то суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по договору аренды земельного участка, который суд признаёт обоснованным и арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведён в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нём правильно отражены последствия неисполнения арендатором обусловленных договором обязательств.

Ответчиком Каменщиковым В.Н. возражений по представленному расчёту, а также своего расчёта в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Каменщиков В.Н. принял земельный участок по договору аренды, пользовался им, но арендную плату в сроки и в размере, установленным договором не вносил. Поэтому задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34/09 от 25 июня 2009 года за период с 1 января 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 1 167 010 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Каменщикова В.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 035 рублей 05 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска был освобождён от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Амурской области к Каменщикову Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Каменщикова Виктора Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 28:23:020909:50, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 010 рублей (один миллион сто шестьдесят семь тысяч десять) рублей.

Взыскать с Каменщикова Виктора Николаевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 035 (четырнадцать тысяч тридцать пять) рублей 05 копеек.

Направить Каменщикову В.Н. копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд первой инстанции заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения с приложением доказательств уважительности причин своей неявки и доказательств в обоснование обстоятельств по существу спора, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2020 года.

Председательствующий судья И.А. Кузнецова