Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации АДРЕС, ФИО2, ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 №_________ о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с вышеуказанным иском к администрации АДРЕС, ФИО2, ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 №_________, просит (с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела) признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельных участков №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, расположенного по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»); №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, находящегося по адресу: АДРЕС, район автовокзала, (кооператив «Ручеек») и №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, район конного двора горторга, уточнить границы и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков согласно плану границ земельного участка от 25.08.2020г., изготовленного ИП ФИО6, а также признать за ней право собственности на гараж с инв. номером №_________, реестровым номером №_________, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе основной 37,7 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»), №_________, согласно технического паспорта от 08.10.2019г., и на земельный участок с КН №_________, площадью 42 ка.м., находящийся по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»), №_________, согласно плана границ от 25.08.2020г., изготовленного ИП ФИО6

В обоснование своих требований истец указала, что 20.01.1998г. ей администрацией АДРЕС было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража № б/н в районе конного дворе горторга северо – восточная часть размером 4 х 6. В соответствии с постановлением администрации города от 11.07.2001г. №_________ «О внесении изменений и закрепление наименований районов расположения кирпичных гаражей и сараев в правоустанавливающие документы» вышеназванный гараж расположен в районе автовокзала (кооператив «Ручеек»), в настоящее время имеет №_________. В 1998 году гараж был построен. Данным гаражом она с семьей пользуется с момента его постройки и до настоящего времени. Гараж строился в ряду существующих гаражей, не выходя за фактические границы в ряду существующих гаражей (по задней стене).

Также истица приводит, что ею было начато оформление документов на гараж, то есть он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен инвентарный №_________, реестровый №_________, общая площадь 75,4 кв.м., в том числе основная 37,7 кв.м. Гараж состоит из 1 этажа и подвала.

Согласно справке отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства вышеназванный гараж не противоречит архитектурным требованиям и градостроительным нормам.

Ссылаясь на положения ст.12, ч.1 ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 9.1 Федерального закона от ДАТА «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок под гаражом.

Также истец указала, что на стадии установления границ земельного участка было установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером №_________ относительно объекта капитального строительства – гаража, расположенного на данном земельном участке, в программном обеспечении были сопоставлены:

- западная стена гаража с западной границей земельного участка;

- южная стена гаража с южной границей земельного участка;

- восточная стена гаража с восточной границей земельного участка;

- характерные поворотные точки гаража и земельного участка.

По результатам сопоставления было установлено, что границы гаража и земельного участка не совпадают. Так:

- западная стена гаража находится на расстоянии 2,27м. от западной границы земельного участка;

- южная стена гаража находится на расстоянии от 3.18 до 3.46м. от южной границы земельного участка;

- восточная стена гаража находится на расстоянии 2.10м. от восточной границы земельного участка;

- юго – западная характерная точка гаража находится на расстоянии 3.90м. от юго-западной характерной точки земельного участка;

- юго – восточная характерная точка гаража находится на расстоянии 4,05м. от юго-восточной характерной точки земельного участка.

Выявленное смещение границ земельного участка с КН №_________ дает все основания полагать, что и смежные с ним земельные участки с КН №_________ также стоят со смещением, поскольку у данных земельных участков имеются общие характерные поворотные точки.

Исправление границ земельного участка с КН №_________ без исправления границ земельных участков с КН №_________, №_________ не представляется возможным, так как у всех трех земельных участков имеются общие характерные поворотные точки и их исправление должно быть одновременным.

Истец приводит положения ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 8, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №_________ –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца, о допуске которой в судебном заседании ходатайствовала истец ФИО1, ФИО7 исковые требования (с учетом их уточнения) поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также дополнила, что 25.08.2020г. ИП ФИО6 подготовлен план границ земельного участка на образуемый участок с координатами земельных участков с КН №_________, границы земельный участков согласованы с ФИО3, ФИО4 и ФИО2, что подтверждается их личными подписями.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, но от них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

Представитель кадастрового инженера ФИО5 №_________ – ФИО9, действующий на основании доверенности, также не возражал против удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, так как действительно реестровая ошибка была допущена. Считал, что кадастровый инженер ФИО5 должен быть исключен из числа ответчиков, так как кадастровым инженеров ФИО5 был изготовлен план границ земельного участка ФИО3, а этот земельный участок общих границ со спорным участком не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АДРЕС в судебное заседание не явился, но от директора Филиала ФИО10 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ч. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями от ДАТА) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ФИО11 Ивановне, истцу по делу, отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации АДРЕС был выделен земельный участок б/н размером 4 х 6 в районе конного двора горторга, северо – восточная часть, что подтверждается разрешением №_________ от 26.01.1998г.

В 1998 году на предоставленном земельном участке был построен гараж, которым истец ФИО1 пользуется до настоящего времени.

Также установлено, что при обращении в администрацию города с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность ФИО1 получила отказ, что не позволяет ей зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации.

Согласно плана земельного участка от 25.08.2020г., выполненного ИП ФИО6, площадь спорного земельного участка составляет 42 кв. м.

Споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составляет 75,40 кв.м., в том числе основная 37,7 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________ (технический паспорт по состоянию на 08.10.2019г.).

Согласно справке начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС на территории АДРЕС в районе автовокзала (кооператив «Ручеек») построены индивидуальные гаражи, в том числе гараж №_________. Данная постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

Анализируя изложенное, учитывая вышеприведенные материальные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, поскольку разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, гараж построен с соблюдением градостроительных норм.

Что касается исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельных участков №_________ с КН №_________, №_________ с КН №_________ и №_________ с КН №_________, уточнении границ и внесении сведений в ЕГРН в части описания координат характерных точек вышеуказанных земельных участок согласно плана границ от 25.08.2020г., изготовленного ИП ФИО6, то эти требования также обоснованы и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим силу с ДАТА, установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Исходя из совокупности положений части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 457, уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение Единого государственного реестра недвижимости и представляющий сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки... Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на стадии установления границ спорного земельного участка кадастровым инженером было установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000049:203 относительно объекта капитального строительства – гаража, расположенного на данном земельном участке.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 03.03.2020г., в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №_________ были осуществлены следующие действия: были закоординированы границы земельного участка, а также частично закоординирован объект капитального строительства –гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек») гараж №_________, который должен находиться на земельном участке с КН №_________.

В последующем полученные при полевом измерении данные были сопоставлены со сведениями, содержащимися в ЕГРН. После сопоставления было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с КН №_________ и границами земельного участка с КН №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе автовокзала (кооператив «Ручеек»), стоящем в местной системе координат –МСК-68.

Площадь наложения (пересечения) составляет -38 кв.м.

В целях выявления факта наличия (отсутствия) смещения границ земельного участка с КН №_________ относительно объекта капитального строительства –гаража, расположенного на данном земельном участке, в программном обеспечении были сопоставлены:

- западная стена гаража с западной границей земельного участка;

- южная стена гаража с южной границей земельного участка;

- восточная стена гаража с восточной границей земельного участка;

- характерные поворотные точки гаража и земельного участка.

По результатам сопоставления было установлено, что границы гаража и земельного участка не совпадают. Так:

- западная стена гаража находится на расстоянии 2,27м. от западной границы земельного участка;

- южная стена гаража находится на расстоянии от 3.18 до 3.46м. от южной границы земельного участка;

- восточная стена гаража находится на расстоянии 2.10м. от восточной границы земельного участка;

Анализируя заключение кадастрового инженера ФИО6, план границ земельного участка от 25.08.2020г., суд приходит к выводу, что реестровая ошибка была допущена инженером –землеустроителем ФИО13 при изготовлении плана границ земельного участка с КН №_________, в частности было допущено смещение границ, что повлекло смещение границ двух других земельных участков с КН №_________, имеющих общие характерные поворотные точки.

Учитывая, что, по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, а также с учетом того, что наличие реестровой ошибки бесспорно установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что она подлежит исправлению, кроме того, необходимо уточнить границы и внести изменения в сведения в ЕГРН в части описания координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с планом границ ИП ФИО6 от 25.08.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инв. номером №_________, реестровым номером №_________, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе основной 37,7 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»), под №_________, согласно технического паспорта от 08.10.2019г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №_________ площадью 42 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»), под №_________, согласно плана границ от 25.08.2020г., изготовленного ИП ФИО6

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре в части описания координат характерных точек границ земельных участков:

- №_________, с кадастровым номером №_________, площадью 62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, расположенного по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»);

- №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, находящегося по адресу: АДРЕС, район автовокзала, (кооператив «Ручеек»);

- №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, район конного двора горторга.

Уточнить границы и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельных участков:

- под №_________, с кадастровым номером №_________, площадью 62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, расположенного по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»);

- под №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичный гараж, находящегося по адресу: АДРЕС, район автовокзала (кооператив «Ручеек»);

- под №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, район конного двора горторга,

в соответствии с планом границ земельного участка от 25.08.2020г., изготовленного ИП ФИО6

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2020г.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева