Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Градобоева Николая Петровича к Администрации Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Градобоев Н.П. обратился в Черемисиновский районный суд с иском к Администрации Русановского Черемисиновского района Курской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного однокомнатного жилого дома <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> верандой <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м.., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору приватизации от <данные изъяты>.

В обоснование иска Градобоев Н.П. указывает, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено им в соответствии с договором приватизации <данные изъяты> заключенного им с администрацией Русановского сельсовета. После приватизации домовладения он содержит его за свой счет, производит оплату коммунальных платежей, распоряжается им как своим собственным.

При обращении в Щигровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области для регистрации права собственности на данное жилье и получения Свидетельства о регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку у администрации Русановского сельсовета отсутствовало свидетельство о регистрации права собственности на данное домовладение, вследствие чего он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное домовладение и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании Градобоев Н.П. поддержал свои исковые требования, и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного однокомнатного жилого дома <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> верандой <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору приватизации от <данные изъяты>.

Ответчик, Администрация Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Градобоева Н.П. признал полностью.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика СХПК «Комсомолец» в судебное заседание не явились, согласно телефонного звонка просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований Градобоева Н.П.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что согласно акта приема-передачи от <данные изъяты> жилищного фонда СХПК «Комсомолец» в муниципальную собственность в том числе и спорное домовладение было передано в муниципальную собственность МО «Русановский сельсовет», это обстоятельство подтверждается также выпиской из протокола <данные изъяты> общего собрания членов СХПК «Комсомолец» от <данные изъяты> и решением Собрания депутатов Русановского сельсовета <данные изъяты> «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда СХПК «Комсомолец».

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

Из постановления Главы Русановского сельсовета <данные изъяты> от <данные изъяты> года усматривается, что истцу, действительно, было предоставлено спорное жилье на основании договора приватизации, в котором он проживает. Данное домовладение значится под инвентарным номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом на жилой дом.

Согласно тому же закону передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

<данные изъяты> года между Градобоевым Н.П и Администрацией Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области заключен договор на бесплатную передачу (приватизацию) спорного жилья в собственность граждан, что подтверждается копией данного договора.

Статьями 131, 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку у Администрации Русановского сельсовета отсутствует Свидетельство о регистрации права собственности на данное домовладение. Тем самым нарушены требования ст.6 Федерального Закона <данные изъяты> «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение Администрацией Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию домовладения между Градобоевым Н.П. и Администрацией Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ <данные изъяты> «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцом в полном объеме реализовано не было.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец Градобоев Н.П. отказался от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Градобоева Николая Петровича – удовлетворить.

Признать за Градобоевым Николаем Перовичем право собственности в порядке приватизации на домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного однокомнатного жилого дома <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> верандой (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м. инвентарный номер <данные изъяты>., расположенное по адресу: <данные изъяты>, приобретенное по договору приватизации от <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения – 24 июня 2011 года

Судья Г.А. Михайлова