Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркуновой Г. Ю. к Ахмерову А. Ю., А.Д.А., А.К.А. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Коркунова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Ахмерову А.Ю., А.Д.А., А.К.А. о выселении их и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что до 2010 года она с мамой и братом Ахмеровым А.Ю. проживали в бараке по <адрес> в <адрес>. В 2010 году им объявили, что будут сносить бараки, мама не дожила до этого времени и они с братом получили квартиру. У брата уже был ребенок от первого брака А.Д.А., 1996 года. Первую жену брата ей пришлось выписывать из квартиры через суд. Брат женился второй раз, у него родился ребенок А.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она тоже вышла замуж, у нее родился ребенок К.Д.А., 2015 года рождения. Все остались зарегистрированы в квартире <адрес>. Весной 2014 года брат с женой и младшим сыном выехали жить в <адрес>, но с регистрационного учета в <адрес> не снялись. Через год брат с женой купили дом в <адрес>. Но вещи брата и жены находились в его комнате по <адрес>. Сейчас брат с женой отремонтировали дом по <адрес> и больше года живут в этом доме. Сначала у них с братом была договоренность, что он будет оплачивать жилье и коммунальные услуги за себя и его детей. Он оплачивал. Потом его жена заявила, что раз они не живут, то оплачивать не будут. Тогда она потребовала, чтобы они выписывались. Брат отказался. Она больше года платит за все одна. Где проживает старший сын брата, ей неизвестно. Брат с детьми и женой более трех лет не проживают в квартире, мешают ей жить, комнату не освобождают, за жилье и коммунальные услуги не платят, добровольно выписываться из квартиры не желают.

В судебном заседании истец Коркунова Г.Ю., ее представитель Валеев Н.Х. поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ахмеров А.Ю., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына А.К.А., ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении л.д. 38), с исковыми требованиями не согласился, указав, что он проживает в спорной квартире, из нее не выселялся, производит оплату коммунальных платежей, его несовершеннолетний сын имеет право на проживание в квартире совместно с ним.

Представитель ответчика Горбенко В.С., действующая на основании ордера № 220 от 03 июня 2018 года (л.д. 61), в судебном заседании поддержала доводы ответчика Ахмерова А.Ю., указав, что законных оснований для выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета ответчика не имеется.

Ответчик А.Д.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он был зарегистрирован в квартире вместе с отцом в несовершеннолетнем возрасте, до обучения проживал с матерью, в 2014 году уехал учиться в г.Челябинск, временно проживает там, снимает квартиру, однако когда приезжал в г. Пласт проживал у отца, перечислял ему деньги за оплату коммунальных услуг. После окончания учебы он намерен проживать в спорной квартире, поскольку иного жилья у него нет.

Представитель третьего лица администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях по иску указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 32).

Представитель Управления социальной защиты населения Пластовского муниципального района Челябинской области Гурская И.В., действующая на основании доверенности от 22 мая 2018 года № 40, в судебном заседании пояснила, что выселение и снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего А.К.А. приведет к нарушению его прав, поскольку дом по адресу: <адрес>, который находится в собственности у его матери, находится в залоге у банка, долю несовершеннолетнему мать не может выделить до погашения задолженности перед банком, иного жилья у несовершеннолетнего не имеется.

Заслушав истца, ответчиков, их представителей, представителя отдела опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению частично в части выселения Ахмерова А.Ю., А.Д.А., в части выселения несовершеннолетнего А.К.А. не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, между администрацией Пластовского городского поселения и Ахмеровой Г.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения № 405 от 20 января 2011 года о предоставлении ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 47,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 7-8). В качестве членов семьи указаны: Ахмеров А.Ю. – брат, А.Д.А. – племянник.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 01 февраля 2013 года к указанному договору социального найма, заключенного администрацией и Ахмеровой Г.Ю. в договор вписан как член семьи нанимателя А.К.А. – племянник (л.д. 9).

В связи со сменой анкетных данных (паспорта) в договор социального найма на основании дополнительного соглашения от 15 декабря 2015 года внесены изменения – фамилия нанимателя указана Коркунова Г.Ю. (л.д. 10, свидетельство о заключении брака л.д. 72).

Согласно справки ООО «Районная управляющая компания» от 28 марта 2018 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Коркунова Г.Ю., К.Д.А., А.Д.А., Ахмеров А.Ю., А.К.А. (л.д. 11).

Из пояснений истца следует, что ответчик Ахмеров А.Ю. в спорной квартире более трех лет не проживает, не оплачивает коммунальные услуги более года, проживает в доме, принадлежащем его супруге, в связи с чем считает, что он подлежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, доводы истца опровергаются пояснениями ответчика Ахмерова А.Ю. и имеющимися в материалах дела документами.

Так ответчик Ахмеров А.Ю. в судебном заседании пояснил, что с 2011 года в квартире ни он, ни истец не проживали, коммунальные услуги никто не оплачивал. В 2013 году он заехал в квартиру, оплатил все долги по коммунальным услугам и продолжал оплачивать коммунальные услуги до мая 2017 года. В связи и с договоренностью с истцом и финансовыми проблемами он не платил коммунальные платежи, в мае 2018 года произвел частичную оплату. С того времени, как он не платил, образовались долги за квартиру. Также он обратился в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, чтобы производить отдельно оплату за себя и своих детей. У них с истцом сложился порядок пользования квартирой – он с семьей занимает большую комнату, истец – маленькую, кухня, коридор, ванна находятся в общем пользовании. Он периодически приезжает и проживает в своей комнате, в настоящее время осуществляет в ней ремонт. Также он осуществлял платежи за своих детей А.К.А. и А.Д.А. После учебы А.Д.А. намерен вернуться в г. Пласт и проживать в квартире. Кроме того, пояснил, что истец сняла вентили с кранов, ограничив ему возможность пользования спорной квартирой.

Ответчиком Ахмеровым А.Ю. в обоснование своих доводов представлены договоры, заключенные им с Муниципальным водопроводным предприятием от 19 марта 2013 года, с ООО «Районная управляющая компания» от 12 марта 2013 года, с ПАО «Челябэнергосбыт» от 01 февраля 2011 года (л.д. 81-84, 145-147), квитанции об оплате коммунальных платежей в спорной квартире за период с 2015 года по май 2017 года и в мае 2018 года (л.д. 98-128, 155-182), заявление в ООО «Районная управляющая компания» от 06 мая 2018 года с просьбой разделить лицевой счет с Коркуновой Г.Ю. (л.д. 148), фотографии (л.д. 91-94), что указывает на то, что ответчик не отказывался от обязанностей члена семьи нанимателя, исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, производит в занимаемой им комнате ремонт, добровольно не отказался о права пользования жилым помещением.

Доводы истца Коркуновой Ш.Ю. и ее представителя Валеева Н.Х., что ответчик Ахмеров А.Ю. не оплачивает коммунальные платежи с мая 2017 года и это является основанием для его выселения и снятия с регистрационного учета, являются несостоятельными.

Только один сам по себе факт временной не оплаты ответчиками Ахмеровым А.Ю. и А.Д.А. коммунальных услуг, не может свидетельствовать об их утрате права пользования жилым помещением. Данный вопрос может быть разрешен в ином установленном законом порядке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Ахмеров А.Ю. в мае 2018 года произвел частичную оплату задолженности за коммунальные услуги в размере 3 341 рубль, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 128), пояснив в судебном заседании, что после разделения счетов намерен оплачивать коммунальные услуги за себя и своих детей.

Доказательств противоправного поведения ответчиков в отношении истицы суду не представлено. Указания истицей на то, что ответчик Ахмеров А.Ю. и его супруга покрасили двери в комнате и в ванной и в связи с запахом краски невозможно было находиться в квартире 26 апреля 2018 года и 29 апреля 2018 года, не являются основанием для признания данных действий ответчика противоправными в отношении истицы, либо направленными на препятствие истице проживать в квартире. Отсутствие противоправности в действиях Ахмерова А.Ю. подтверждается и рапортами УУП Отдела МВД России по Пластовскому району, согласно которым материалами проверки не установлено признаков преступления и правонарушения.

Кроме того, решением Пластского городского суда Челябинской области от 20 декабря 2010 года на администрацию Пластовского муниципального района Челябинской области возложена обязанность предоставить Ахмеровой Г.Ю., Ахмерову А.Ю., А.Д.А. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение (л.д. 183-185). Данным решением суд признал, что Ахмерова Г.Ю., Ахмеров А.Ю., А.Д.А. имеют равные права и основания для предоставления им жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, ответчикам Ахмерову А.Ю. и А.Д.А. предоставлено право пользования спорной квартирой и они включены в договор социального найма на законных основаниях.

Доказательств того, что ответчики приобрели право пользования другим жилым помещением или право собственности на иное жилое помещение стороной истца не представлено.

В материалы дела представлены документы, что А.Д.А. иного жилого помещения на праве собственности либо праве социального найма не имеет.

То обстоятельство, что супруге ответчика Ахмерова А.Ю. – А.Е.П. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, не может служить основанием для признания ответчиков Ахмерова А.Ю. и А.К.А. утратившими право пользования спорной квартирой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что супругой ответчика Ахмерова А.Ю. и матерью ответчика А.К.А. – А.Е.П. приобретен дом по адресу: <адрес>, за счет кредитных средств и средств материнского капитала (л.д. 86-87). Вместе с тем, на указанный дом имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку задолженность перед банком не погашена. Таким образом, несовершеннолетнему А.К.А. в настоящее время не может быть выделена доля в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Несовершеннолетний А.К.А. включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, с согласия нанимателя Коркуновой Г.Ю., о чем составлено дополнительное соглашение (л.д. 9). Данное соглашение никем не оспорено, не признано незаконным в установленном законом порядке.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетний А.К.А. зарегистрирован по месту жительства своего отца Ахмерова А.Ю., иное жилое помещение на каком-либо праве за несовершеннолетним не зарегистрировано. При таких обстоятельствах, основания для выселения и снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего А.К.А. отсутствуют.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, о их добровольном отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, наличии права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, установлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования Коркуновой Г.Ю. о выселении их и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ахмерова А.Ю., А.Д.А., А.К.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Коркуновой Г. Ю. к Ахмерову А. Ю., А.Д.А., А.К.А. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: