Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 как к законному представителю ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, указывая следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от 13.09.2016 года она является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 29.06.2010 года. В доме проживают еще 6 человек. Оплата производилась пропорционально количеству проживающих лиц. С июля 2018 года ответчики не оплачивают коммунальные платежи. С ноября 2018 года истец с супругом и бывшим собственником ? доли ФИО5 оплачивают 1/3 начислений по коммунальным платежам. Полагает, что действия ответчиков, нарушают ее права, проживая и пользуясь коммунальными услугами оплату не производят. В связи с чем просила определить порядок оплаты за водоснабжение, газ, электроэнергию по отдельным документам в размере 1/3 доли.

Истец ФИО1 в суд явилась, поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в суд явилась, по иску возражала, указала, что их дом не является коммунальной квартирой, кроме того в доме проживает бывший собственник ее отец, который так же пользуется коммунальными услугами.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об отложении не просила, доказательства уважительности причин отсутствия не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в суд явился, подтвердил, что проживает в доме. Являлся собственником ? доли. Соглашения об оплате нет.

Третьи лица представители АО «Петроэлектросбыт», ГУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербурга» суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении не просили, доказательства уважительности причин отсутствия не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом заключить соглашение, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно материалам дела собственниками индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, ФИО6.(л.д.7-10).

Согласно справке о регистрации в доме зарегистрировано 4 человека: ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, проживают 6 (л.д.11).

Домовладении состоит из 10 комнат, общей площадью 303, 50 кв.м., жилой площадью 179, 20 кв.м (л.д.12).

ОАО «Петродворцовая электросеть», действуя в рамках договора об отпуске и потреблении электроэнергии от 01.04.2003 года, заключенного с абонентом ФИО5, начисляет собственникам дома по адресу: <адрес>, плату за услугу бесперебойного электроснабжения (л.д.18)

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на основании договора от 05.08.2011 года заключенного с ФИО5, начисляет собственникам дома по адресу: <адрес>, плату на отпуск питьевой воды (л.д. 15-17).

ООО «Газпром межригионгаз Санкт-Петербург» на основании договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от 30.09.2018 года, заключенного с ФИО1, начисляет собственникам дома по адресу: <адрес>, плату за поставку газа (л.д. 13,14).

В своем отзыве ответчики указали, на то, что ранее оплату коммунальных услуг производил собственник ФИО5, так как договоры с поставщиками заключены с ним. Денежные средства регулярно выдавались ему. С появлением ФИО1 в семье начались взаимные претензии и недопонимания. После заключения брака ФИО1 настроила ФИО5 против дочери и внуков. ФИО5 подарил свою долю ФИО1, которая перезаключила договоры с поставщиками без извещения ответчиков. ФИО1 в доме не зарегистрирована. ФИО5 на придомовой территории ведет предпринимательскую деятельность, по ремонту автомобилей (л.д.58-61).

В своем возражении представитель ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» указал, что в адрес предприятия не поступал соглашения между собственниками жилого дома о разделении оплаты на холодное водоснабжение, а так же обращение истца и других собственников жилого дома на заключение договора холодного водоснабжения. В связи с чем выставление платежных документов на действующих собственников возможно только после заключения такого договора со всеми собственниками жилого дома (л.д.65,66).

Представитель ОАО «Петродворцовая электросеть» указал, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению, так как из положений ст. 249 ГК РФ следует, что долевая собственность может применяться только в отношении платежей по общему имуществу (плата за содержание и ремонт жилого помещения), а так же иных обязательств, вытекающих из владения и пользования жилым помещение и непосредственно связанных с вещным правом (правом собственности) на жилое помещение.

Обязанность по оплате потребляемой электроэнергии является самостоятельным обязательством, вытекающим из договора о предоставлении коммунальной услуги, а не из пользования жилым помещением. Нормы ЖК РФ, регулирующие оплату коммунальных услуг, не устанавливают долевой характер ответственности собственников по обязательству по оплате электроэнергии. В соответствии с положением Правил № 354 возможность выставления отдельных счетов на оплату коммунальной услуги по электроснабжению предусмотрена только для коммунальных квартир, отдельно для каждой семьи пропорционально числу проживающих лиц, и не предусматривает определение размера оплаты за электроэнергию соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д.68,69).

Представитель ООО «Газпром межригионгаз Санкт-Петербург» указал, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению, так как в настоящее время с ней заключен договор на предоставление услуг по газоснабжению от 30.10.2018 года, условия которого не изменялись. Порядок его изменения предусмотрен ст. 450 ГК РФ, стороны которого не заявляли в судебном порядке требования об его изменении или признании его полностью или частично недействительным. Таким образом, при не изменённом и не расторгнутом договоре, неправомерно изменять условия его исполнения или признать, что в настоящее время договорные отношения утратили силу. Начисления по указанному адресу производиться по прибору учета газа. По правилам предоставления коммунальных услуг утверждённым постановлением правительства от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Количество долей в праве общей долевой собственности и количество зарегистрированных лиц не может повлиять на порядок оплаты за услуги газоснабжения (л.д.51-53).

Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу и исходил из того, что электрическая энергия, подаваемая в указанное жилое помещение, через присоединенную сеть являются неделимой вещью. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, как к законному представителю ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 13.03.2020 года.