Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли – продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№) от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор купли - продажи недвижимости) в сумме 100 000,00 руб., обратить взыскание на квартиру, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, цена договора составила 500 000,00 руб. Покупателями выплачено 400 000,00 рублей, оставшаяся сумма в 100 000,00 рублей не выплачена.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в апреле 2018 года ФИО4 передал ей в счет оплаты квартиры и земельного участка 400 000,00 рублей и пообещал до конца года рассчитаться полностью. Однако, ни в 2018 году, ни позже, полный расчет не был произведен, были лишь одни обещания рассчитаться, с установлением каждый раз новой даты полного расчета: 2019 г.,2020 г., 2021 <адрес> того, как ФИО4 перестал выходить с ней на связь, она была вынуждена обратиться в суд.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

ФИО4 ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что он рассчитался за покупку квартиры и земельного участка полностью с истцом, расписка не составлялась.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО7 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что денежные средства были переданы истцу в полном размере, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела: договор купли – продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРН на квартиру, копию выплатного дела получателя материнского (семейного) капитала, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу абз.1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из правила, установленного абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (абз. 1 п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст.56 ГПК РФ стороны обязаны представлять суду доказательства, истец в обоснование своих требований, ответчик в обоснование возражений.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру, назначение жилое, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено с использованием заемных средств, предоставленных КПК «<данные изъяты>» по договору займа «Материнский» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному КПК «Быстрые деньги» с ФИО5 и ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и договором займа «Материнский» № МК 2018-15 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий договора купли – продажи недвижимости, цена квартиры определена, как 490 000,00 руб., цена земельного участка 10 000,00 руб. Общая стоимость недвижимого имущества составила 500 000,00 руб. Между сторонами по договору купли – продажи недвижимости был предусмотрен следующий порядок расчета: за <адрес> 928,73 руб. и за земельный участок 10 000,00 руб. передаются продавцу наличными средствами перед подписанием договора купли – продажи недвижимости, 444 071,57 руб. оплачиваются за счет заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Как пояснила истец, в апреле 2018 года покупатели ей выплатили 400 000 рублей, оставшиеся 100 000 рублей пообещали передать в декабре 2018 г. При передаче денег расписка не составлялась. Ответчики иск не признали, ссылаясь на выплату всей суммы по договору купли- продажи, доказательств передачи денег суду не представили.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает необходимым признать действия истца как добросовестные, поскольку доказательств выплаты ответчиками 400 000,00 рублей суду не представлены, вместе с тем истец указывает на получение этой суммы. При данных обстоятельствах истец могла заявить и о невыплате ей 400 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п.2.1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 444 071,57 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств КПК «Быстрые деньги» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления кооперативом денежных средств на счет покупателя не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, с последующей передачей денежных средств наличными продавцу. Срок передачи вышеуказанной суммы продавцу, в договоре купли - продажи отсутствует.

Как пояснила истец, ответчики, выплатив 400 000,00 рубле в апреле 2018 г., обещали полный расчет произвести в декабре 2018 года. После того, как полный расчет не был произведен, неоднократно ответчики на требование истца отвечали обещанием рассчитаться в 2019 г., в 2020 г., в 2021 г., в связи с чем истец, доверяя ответчикам, обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая довод представителя ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд исходит из установленных в судебном заседании фактических обстоятельств. Довод истца о том, что истец неоднократно обращалась к ФИО4 о погашении задолженности по договору купли – продажи недвижимости, ФИО4 обещал ей рассчитаться, устанавливая каждый раз новую дату полного расчета, но не исполнил обязательств, ничем не опровергнут. После того, как ФИО4 перестал выходить с истцом на связь, она была вынуждена обратиться в суд, в связи с чем, суд считает, что истец действовала добросовестно, предоставляя ответчикам возможность рассчитаться с ней без судебного разбирательства, однако, по независящим от нее причинам, исполнение договора не было осуществлено ответчиками добровольно, таким образом, о том, что ее право нарушено и не может быть восстановлено без обращения в суд истец узнала в декабре 2021 г., иск был подан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Истец, заявляя иск, просит взыскать с ответчиков 100 000,00 рублей, вместе с тем, как следует из п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед подписанием договора продавцу были переданы наличными за <адрес> 928,43 рублей и 10 000,00 рублей за земельный участок, всего 55 928,43 рублей. Оставшуюся сумму в размере 444 071 рубль 57 копеек покупатели обязались выплатить за счет заемных средств КПК «<данные изъяты>». Договор подписан сторонами: продавцом и покупателями, в связи с чем, в силу приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, в размере 44 071,57 рублей (500 000,00 руб. - 400 000, 00 руб. – 55 928,43 руб.) Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются несовершеннолетними, не имеют дохода, задолженность подлежит взысканию с их законных представителей – ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, согласно п. 3.3 договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость с момента передачи её покупателям и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Права залогодержателя, согласно п. 3.1 договора переданы кооперативу с момента государственной регистрации права собственности покупателей. Таким образом, залогодержателем недвижимого имущества по договору купли – продажи являлся КПК «<данные изъяты>». Залог действовал до полного расчета по договору займа.

Денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Быстрые деньги» были перечислены на счет ФИО5ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Задолженность перед КПК «<данные изъяты>» была погашена ответчиками за счет перечисления ДД.ММ.ГГГГ в адрес кредитора средств материнского (семейного) капитала. Согласно выписке из ЕГРН срок ипотеки в силу закона составил 3 месяца.

В силу приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО3 задолженность по договору купли – продажи недвижимости с использованием заемных средств № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 071 (сорок четыре тысячи семьдесят один) рубль 27 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья ФИО10

решение в окончательном виде изготовлено 12.10.2023г.