Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об исключении записи о государственной регистрации ипотеки,

Установил:

19.12.2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №(номер обезличен) площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 984000 рубля. Согласно п.2.2 договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2008 года было оплачено 30000 рублей в счет оплаты земельного участка. В соответствии с указанным договором земельный участок находится в залоге АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 14.01.2009 года.

18.03.2014 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

18.03.2014 года в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи №738/41 от 19.12.2008 года.

Вступившим в законную силу заочным решением Белгородского районного суда от 01.06.2017 года с учетом определения Белгородского районного суда от 25.09.2017 года удовлетворены исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости, об исключении из государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности, внесение в кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости, о взыскании задолженности за оставшуюся часть стоимости земельного участка, процентов по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Снят с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Исключена из государственного реестра недвижимости запись о регистрации (номер обезличен) от 18.03.2014 года права собственности ФИО2 на жилой дом, снят с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Взыскана с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 135 462 рубля 42 копейки, из которой 954000 рублей за оставшуюся часть стоимости земельного участка,149743 рубля 70 копеек -проценты по договору, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25718 рублей 72 копейки, оплате по оценке земельного участка 3000 рублей, расходы по оплате услуг по обследованию земельного участка Белгородским ОГУП «(информация скрыта)» 3 000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество- земельный участок №(номер обезличен), площадью 1537 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Установлена начальная продажная цена в размере 632 000 рублей (80% от рыночной стоимости).

Определено заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», просят исключить из единого реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) от 18.03.2014 года на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен); взыскать с ФИО2 в пользу общества расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что препятствием для исполнения решения Белгородского районного суда от 01.06.2017 года является регистрационная запись об ипотеке на жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду ответчик не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 и ч.6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Установлено, что 19.12.2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №(номер обезличен) площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 14.01.2009 года.

14.01.2014 года истек срок строительства на участке жилого дома. 18.03.2014 года ФИО2 было зарегистрировано право на строение площадью 36,1 кв.м., этажность 2(с мансардой), которое было поставлено на кадастровый учет 04.03.2014 года. В ходе проведенной проверки 15.10.2014 года было установлено, что имеется строение 5х5 м из деревянного бруса, которое не соответствует требованиям, предъявленным к жилому дому. Из акта обследования земельного участка и строения 27.02.2017 года следует, что на земельном участке находятся сваи в количестве 13 штук, которые предположительно служили фундаментом для строения. Объекты капитально строительства отсутствуют.

В соответствии с п 2.4 Договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 954000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество- земельный участок №(номер обезличен) площадью 1537 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Установлена начальная продажная цена в размере 632 000 рублей (80% от рыночной стоимости).

Определено заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 19.12.2008 года, а именно по строительству жилого дома, установлен решением Белгородского районного суда от 01.06.2017 года, вступившим в законную силу по гражданскому делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости, об исключении из государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности, внесение в кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости, о взыскании задолженности за оставшуюся часть стоимости земельного участка, процентов по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в настоящем гражданском деле, поскольку в нем участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от 19.12.2008 года по строительству жилого дома не исполнил, жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес обезличен), отсутствует, судебным решением исключена из государственного реестра недвижимости запись о регистрации (номер обезличен) от 18.03.2014 года права собственности ФИО2 на жилой дом, и данный жилой дом снят с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец не исполнил досудебное требование истца о подаче заявления в регистрирующий орган заявления о снятии обременения, при ненадлежащем исполнении ФИО2 обязательств по договору купли-продажи от 18.12.2009 года, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении жилого дома в виде ипотеки погашению.

Следовательно, исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением №3061 от 08.11.2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст..194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) от 18.03.2014 года на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» в возврат уплаченной государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белгородского

районного суда ФИО3

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2018 года