Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение, предоставленное в порядке расселения из аварийного жилья, прекращении права собственности на жилое помещение, признанное аварийным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации городского округа «Город Чита» о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование требования ссылается на то, что указанная квартира была предоставлена ответчиком взамен принадлежавшей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признанной в установленном порядке не пригодной для проживания и не подлежащей ремонту и реконструкции. Спорное жилое помещение ей предоставлено по договору найма жилого помещения № 06 от 14.04.2016. Соглашения по согласованию с ней условий выкупа аварийного жилья не заключалось, до настоящего времени договор мены не оформлен. Кроме того, истец просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признанную аварийной.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Администрация городского округа «Город Чита» о времени и месте судебного разбирательства извещена, представителя не направила, просила о рассмотрении дела без её участия, представила отзыв на исковое заявление, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты своего права у истца нет.

Выслушав доводы истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.08.2010 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 20,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2010 (л.д. ).

Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии от 08.09.2011, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

Согласно муниципальной адресной программе городского округа «Город Чита» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, приложению № 1, в перечень подлежащих расселению аварийных многоквартирных домов включён дом по адресу: <адрес> (л.д. ).

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 13.04.2016 № 505-р ФИО1 по договору найма распределена двухкомнатная квартира № 23 во вновь вводимом в эксплуатацию жилом доме <адрес> (л.д. ).

Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» заключила с ФИО1 договор найма данного жилого помещения от 14.04.2016 № 06, на срок 11 месяцев с 14.04.2016 по 14.03.2017 (до оформления договора мены) (л.д. ).

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1 достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого путём оформления договора мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, исходя из приведённых норм закона и обстоятельств дела, ФИО1 должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 32,3 кв. м, обосновано и подлежит удовлетворению, учитывая, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, включённом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в спорное жилое помещение истец вселена на законных основаниях, в порядке расселения из аварийного жилья, в настоящее время проживает в спорной квартире, несёт бремя её содержания, иные правопритязания на спорное жилье отсутствуют, до настоящего времени договор мены на указанную квартиру с ней не оформлен.

С учётом изложенного, требование о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную в доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца.

Судья Л.Ю. Калгина