Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ВСВ» о взыскании суммы на восстановительный ремонт, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «ВСВ» о взыскании денежных средств в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 539 279 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1 500 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; расходов по оплате заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в размер 11 330 руб.; расходов по оплате госпошлины в размере 8 722 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже жилого многоквартирного дом <адрес>. В соответствие с п. 6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующего порядок внесения пайщиком паевого и вступительного взносов в соответствие с уставными целями кооператива с целью получения жилого помещения, квартира передается пайщику с предчистовой отделкой и следующей строительной готовностью: Стяжка на полу, штукатурка стен, наружные металлопластиковые окна, трубная разводка без сантехприборов, установка водомеров и электросчетчиков, входная металлическая дверь.» Чистовую отделку пайщик производит самостоятельно за свой счет только после передачи ему квартиры по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи квартиры (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана спорная квартира под производство отделочных работ своими силами. В процессе эксплуатации указанной выявился существенный недостаток, а именно: отхождение штукатурки от кирпича по периметру всей квартиры, для устранения данного недостатка истице необходимо произвести дорогостоящие ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в досудебном порядке обратилась к председателю ЖСК «ВСВ» с предложением устранить возникшие недостатки. В ходе устных переговоров с представителями ЖСК «ВСВ» было достигнуто соглашение о выполнении ремонтных работ согласно «Локального ресурсного сметного расчета» или возместить расходы на проведение ремонтных работ квартиры в сумме 94 797,98 руб. В связи с данными обстоятельствами ФИО1 был вынужден обратиться в ООО «КубаньЮгЭкспертиза» с целью выяснения, какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, со стоимостью материалов, необходимых для устранения, повреждений, образовавшихся в результате некачественно выполненных штукатурных работ в помещениях квартиры <адрес>. Согласно заключению специалиста ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ, со стоимостью материалов, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате некачественно выполненных штукатурных работ в помещении квартиры в ценах по состоянию на 3-й квартал 2016 года, с учетом коэффициента индексации составляет 539 279 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчиком требования истица не удовлетворены в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив суду, что отхождение штукатурки от кирпича по периметру всей квартиры произошло в связи с незаконной перепланировкой, произведенной истцом.

Выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, пояснения экспертов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже жилого многоквартирного дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между жилищно-строительным кооперативом «ВСВ» и ФИО1 (Пайщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договору о паевом взносе, регламентирующий порядок внесения пайщиком паевого и вступительного (п. 1.1.) Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания строительства в выполнения обязательств по договору (п. 4.1).

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является членом ЖСК «ВСВ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола Общего собрания членов ЖСК “ВСВ” № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> квартиру № расположенную на 4-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 16-ти этажном 207-ми квартирном, жилом доме по <адрес>. Финансовых и имущественных претензий ЖСК «ВСВ» к ФИО1 не имеет.

В соответствие с п. 6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующего порядок внесения пайщиком паевого и вступительного взносов в соответствие с уставными целями кооператива с целью получения жилого помещения, квартира передается пайщику с предчистовой отделкой и следующей строительной готовностью: Стяжка на полу, штукатурка стен, наружные металлопластиковые окна, трубная разводка без сантехприборов, установка водомеров и электросчетчиков, входная металлическая дверь, р»

Чистовую отделку пайщик производит самостоятельно за свой счет только после передачи ему квартиры по акту приема-передачи.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана Лакеу по акту приема-передачи подписанному сторонами. В пункте 2 акта указано, что квартира передается Пайщику со степенью готовности, согласно соглашения:

-штукатурка стен;

-стяжка на полу;

металлопластиковые окна;

-электропроводка;

-трубная разводка без сантехприборов;

-смонтированное отопление;

-входная металлическая дверь.

-установка водомеров и электросчетчиков;

устройство полов в коридорах общего пользования из керамической плитки.

При подписании указанного акта ФИО1 указал, что Пайщик не имеет претензий к качеству и комплектации передаваемого имущества и с момента подписания настоящего акта несет ответственность за сохранность передаваемого имущества и обязан полностью возместить ущерб в случае кражи или повреждения.

В процессе эксплуатации указанной квартиры произошло отхождение штукатурки от кирпича по периметру всей квартиры.

Согласно заключению специалиста ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ, со стоимостью материалов, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате некачественно выполненных штукатурных работ в помещении квартиры в ценах по состоянию на 3-й квартал 2016 года, с учетом коэффициента индексации составляет 539 279 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общими основания ответственности за причинение вреда являются наличие вреда, противоправность действий его причинителя, причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда, вина причинителя вреда.

Судом по ходатайству сторон была назначена комплексная строительно-техническая экспертиза и экспертиза материалов, веществ и изделий.

Из выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ следует:

отделочные перекрытия стен, выполненные в виде штукатурного слоя помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям, указанным в таблице 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к отклонениям оконных и дверных откосов от вертикали и горизонтали, требованиям п. 6.1, п. 6.3 таблицы 11 в части применения вяжущих для растворов, п. 6.4 в части требований, предъявляемых к размеру зерен песка, п. 6.9 таблицы 13, п. 6.10 таблицы 14 СП 82-101-98 «Приготовление и применение растворов строительных» в части требований, предъявляемых к составу раствора; не соответствует требованиям, указанным в таблице 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к отклонениям стен, и п. 10 ЕНиР Сборник Е8. «Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1. Отделочные работы».

Химический состав штукатурного слоя соответствует СП 82-101-98 «Приготовление и применение растворов строительных» и не может являться основной причиной появления отслоений отделки стен исследованной квартиры. Определить причину отслоения отделки стен, штукатурного слоя по всей квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Отделочное покрытие стен, выполненное в виде штукатурного слоя в помещении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>: соответствует представленной проектной документации в части применения в виде внутреннего отделочного покрытия известково-цементной штукатурки; не соответствует в части толщины штукатурного слоя (в проекте указана равной 20 мм, а фактическая средняя толщина известково-цементного штукатурного слоя составляет 10 мм).

Отделочные покрытия стен, выполненные в виде штукатурного слоя помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям проектной документации в части примененного вида штукатурки (известково-цементная), но не соответствует требованиям, предъявляемым к высококачественной отделке из-за толщины в 13,2 мм.

На момент обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются изменения технических характеристик (конструктивных элементов и расположения инженерных коммуникаций) спорного объекта по сравнению с тем, которые отражены в проектной документации.

Определить причину возникновения дефектов в виде отслоения штукатурного слоя из-за выявленных изменений технических характеристик в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО6 и ФИО7 выводы, изложенные в заключении эксперта, поддержали. Суду пояснили, что несоблюдение технологии выполнения штукатурных работ установлено не было. При этом указали, что наиболее вероятной причиной разрешения штукатурного слоя является применение прочных поверхностных слоев шпатлевки по слабому штукатурному слою.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ поскольку оно составлено экспертами, имеющими специальные познания в данной области, значительный стаж работы по специальности, на основании всестороннего и полного исследования представленных документов, сведений, полученных в результате натуральных исследований, выводы не противоречат друг другу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, наличие прямой причинно-следственной связи между выполненными штукатурными работами и наступившими негативными последствиями, противоправность действий ЖСК «ВСВ», а также вина ЖСК «ВСВ» в причинении ущерба истцу в судебном заседании не установлены.

Доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия и опровергаются собранными по делу и исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ВСВ» о взыскании суммы на восстановительный ремонт, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: