Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Полимерпродукт» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 128 686,65 руб., задолженность по оплате расходов по содержанию помещения в размере 19 078,45 руб., неустойку по договору аренды в размере 82 191,32 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение (кабинет №) площадью 29,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже помещений общей площадью 1427,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора для использования под офис. В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок аренды установлен с /дата/г. по /дата/г. /дата/г. вышеуказанное помещение было фактически передано истцом в пользование ответчика. Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора аренды, арендная плата по настоящему договору состоит из суммы двух составляющих: 1. «постоянная составляющая» - плата за пользование арендованным помещением; 2. «переменная составляющая» - плата за фактическое потребление воды, электрической энергии, пользование канализацией, отоплением, размер которой определяется в соответствии с предоставленными документами электроснабжающей и иных организаций коммунального обслуживания пропорционально занимаемой площади. В соответствии с п. 4.2. договора аренды постоянная составляющая ежемесячной арендной платы за пользование помещением по договору составляет 12 474 руб., из расчета 420 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается. Постоянная составляющая арендной платы вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Постоянная составляющая арендной платы и переменная составляющая арендной платы за первый месяц аренды в общей сумме 16 040 руб. должна быть уплачена Арендатором не позднее /дата/. Согласно п. 4.4. договора аренды переменная составляющая арендной платы за первый месяц аренды вносится Арендатором не позднее /дата/. Переменная составляющая арендной платы за второй и последующие месяцы аренды вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом, размер которого определяется суммой рассчитанной за предыдущий месяц на основании акта предоставленных услуг, предоставляемом Арендодателем Арендатору до 05 числа текущего месяца, и выплачивается в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта выполненных услуг. В случае ненаправления возражений по акту в течение трех рабочих дней с даты его направления Арендатору, акт считается принятым. Окончательный расчет производится на дату окончания месяца аренды. В соответствии с п. 4.5. договора аренды оригиналы счетов и актов приема-передачи предоставленных услуг Арендатор обязуется получать у Арендодателя самостоятельно. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы за период действия договора с /дата/г. по /дата/г., подлежащая уплате ответчиком, составила 141 640, 26 руб. Фактически ответчиком обязательство по оплате арендной платы исполнено частично в сумме 14 000 руб., из которых 12 953, 61 руб. - постоянная составляющая арендной платы; 1 046, 39 руб. - «переменная составляющая» - плата за содержание помещений. Таким образом, на 23.12.2020г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по арендной плате за пользование помещением в сумме 128 686, 65 руб. по переменной составляющей - плате за содержание помещений в сумме 19 078 руб. Пунктом 5.1. договора аренды № от 29.08.2017г. за просрочку оплаты арендной платы установлена неустойка в виде пени в размере 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что составляет 109.5% годовых. За период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы по состоянию на 23.12.2020г. ответчиком подлежит уплате истцу пени из расчета 0,07% от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 82 191,32 руб. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 229 956,42 руб., что послужило основанием к обращению в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

В связи с неявкой ответчика, суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что 21.12.2017г. между ЗАО «Полимерпродукт» и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения (кабинет №), площадью 29,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже помещений, общей площадью 1427,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2008г.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок аренды установлен с /дата/г. по /дата/г.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора аренды, арендная плата по настоящему договору состоит из суммы двух составляющих:

1. «постоянная составляющая» - плата за пользование арендованным помещением;

2. «переменная составляющая» - плата за фактическое потребление воды, электрической энергии, пользование канализацией, отоплением, размер которой определяется в соответствии с предоставленными документами электроснабжающей и иных организаций коммунального обслуживания пропорционально занимаемой площади.

Согласно п. 4.2. договора аренды постоянная составляющая ежемесячной арендной платы за пользование помещением по договору составляет 12 474 руб., из расчета 420 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается.

Постоянная составляющая арендной платы вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Постоянная составляющая арендной платы и переменная составляющая арендной платы за первый месяц аренды в общей сумме 16 040 руб. должна быть уплачена Арендатором не позднее /дата/.

Согласно п. 4.4. договора аренды переменная составляющая арендной платы за первый месяц аренды вносится Арендатором не позднее /дата/.

Пунктом 5.1. договора аренды за просрочку оплаты арендной платы установлена неустойка в виде пени в размере 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что составляет 109.5% годовых.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения следует, что последнее передано в пользование ФИО2/дата/.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также условиями вышеуказанного договора аренды, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проверяя расчет истца в части размера задолженности по арендной плате по состоянию на 23.12.2020г. в сумме 128 686,65 руб., а также задолженности по оплате расходов по содержанию помещения в размере 19 078,45 руб., суд находит его арифметически верным, в связи с чем требования истца в указанной части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств отсутствия задолженности в заявленном истцом размере или ее частичного погашения ответчиком не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

Поскольку пунктом 5.1. договора аренды также установлено, что за просрочку оплаты арендной платы, подлежит начислению неустойка в размере 0,07% от суммы, оплата которой просрочена, в связи с чем за период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы по состоянию на 23.12.2020г. ответчиком подлежит уплате истцу пени из расчета 0,07% от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 82 191,32 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 82 191,32 руб. Указанный расчет судом проверен, признан математически и юридически верным. Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки при наличии задолженности по оплате денежных средств, подлежащих уплате Арендатору не имеется, равно как и отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГГК РФ, с учетом размера и периода просрочки основного обязательства.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Полимерпродукт» задолженность по арендной плате в размере 128 686,65 руб., неустойку в размере 82 191,32 руб., задолженность по оплате расходов по содержанию помещений в размере 19 078,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.