Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными межевого плана земельного участка, проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными межевого плана земельного участка, проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что в январе 2020 г. группой собственников земельного участка <...> было принято решение воспользоваться своим правом на выдел земельного участка в счет земельных долей. В связи с чем, 09.01.2020 г. одним из собственников земельных долей с кадастровым инженером П. заключен договор. После подготовки проекта межевания <...> была дана публикация в официальное СМИ <...> газету «<...> правда» в целях согласования размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков. С момента выхода публикации о выделе в газете и до истечения 30-дневного срока для согласования проекта межевания между указанными собственниками были заключены сделки купли-продажи, в результате которых собственником всех выделяемых земельных долей по подготовленному проекту межевания стал истец.

По указанному проекту межевания образовался двухконтурный земельный участок в счет 10/329 долей истца путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Извещение о подготовке проекта межевания земельных участков, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <...>» и в целях ознакомления с ним и согласования, сроках такого согласования, было размещено в газете «Ульяновская правда» от <...>№.... (24.283), в котором указан срок подачи возражений, место и время ознакомления с проектом межевания земельных участков.

Возражений на данное извещение относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей от участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:16:050401:27 в предусмотренный законом срок ни кадастровому инженеру, ни в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка не поступило. В связи с этим проект межевания был признан утвержденным 09.03.2020 г. и подготовлен межевой план.

Имея право на выдел земельного участка в счет своих долей, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка была соблюдена. Местоположение земельных участков согласовано в соответствии с законом, и утверждено собственником земельных долей. 20.03.2020г. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образованный путем выдела в счет земельных долей из земельного участка <...>» (№№....). Однако 08.04.2020г. Управлением Росреестра было принято решение о приостановке регистрации по указанному заявлению истца в связи с тем, что <...> ответчиком было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок, также образованный путем выдела в счет земельных долей из земельного участка <...>» (№№....),два контура которого полностью накладываются на контуры земельного участка, выделенного в счет доли истца №.... Спорный проект межевания был подготовлен, согласован и утвержден позднее проекта межевания истца. Местоположение спорных контуров было определено для выдела в счет долей истца ранее. Многоконтурный земельный участок ответчика был образован путем выдела в счет земельных долей на основании решения Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...> состоявшегося 10.03.2020 г., об утверждении проекта межевания земельных участков и об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. Таким образом, проект межевания земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО3, формируемого по заявлению ответчика о постановке на кадастровый учет (№№....), был утвержден только <...>, т.е. уже после даты утверждения проекта межевания земельного участка истца, подготовленного кадастровым инженером Ч (№....). В межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, не могли быть включены границы контура (7,10) образуемого земельного участка формируемого по заявлению о постановке на кадастровый учет №...., так как они пересекаются с границами контура земельного участка №...., формируемого по заявлению о постановке на кадастровый учет №...., размер и местоположение которых были согласованы участниками общей долевой собственности ранее. Общее собрание собственников от 10.03.2020 г. было неправомочно принимать решения по повестке дня из-за отсутствия кворума, рассчитанного исходя из общего количества долей в количестве 29 участников, владеющих в совокупности 107 земельными долями. Тогда как учитывая, что размер одной целой изначально выдаваемой земельной доли составлял 10 га и исходя из площади исходного земельного участка в 17510000 кв.м (1751 га), содержащейся в выписке из ЕГРН от <...> должно быть 175 долей. Полагает, что общее собрание собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... по адресу: <...>, от 10.03.2020 г., решения этого собрания и утвержденный решением данного собрания <...> проект межевания земельных участков в счет долей ФИО2, являются несостоятельными и не влекущими никаких юридических последствий для последнего, так как контуры 8, 11, 13 выделяемого в счет долей земельного участка по проекту межевания, утвержденному <...> решением Общего собрания, накладываются на контуры ранее уже выделенного и поставленного на кадастровый учет другого земельного участка с кадастровым номером №...., который был сформирован в счет долей истца ФИО1 Также имеется наложение на контуры земельного участка с кадастровым номером №...., ранее выделенного и поставленного на кадастровый учет. Проект межевания земельных участков в счет долей ФИО1, по которому был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №...., не был признан недействительным. Существование протокола собрания от <...>, утвержденного им проекта межевания, межевого плана по образованию земельного участка в счет долей ФИО2 не повлекут для ответчика никаких юридических последствий в отношении выдела земельного участка в счет его долей по проекту межевания, утвержденному решением общего собрания от <...> В настоящее время приостановка постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок по заявлению истца делает невозможным реализацию его права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли из земельного участка СПК «Рассвет» в соответствии с нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по проекту межевания, согласованному <...> и утвержденному собственником долей. Считает, что принятые общим собранием участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №....:27, расположенного по адресу: <...>», решения об утверждении проекта межевания земельных участков и об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, недействительными и неподлежащими стать документами-основаниями для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок по его заявлению №№.... от 19.03.2020г., так как при принятии решения о правомочности собрания от <...> не были приняты к сведению 68 земельных долей участников права общей долевой собственности, которые также должны были участвовать в соглашении по распоряжению земельным участком, находящимся в долевой собственности. На момент утверждения проекта межевания (<...>), по которому образовывается земельный участок ответчика в счет его долей, уже был утвержден Проект межевания (<...>), по которому образовался земельный участок в счет долей истца с таким же местоположением контуров участка, как и 2 контура участка ответчика. Существование протокола собрания от <...>, утвержденного им проекта межевания, межевого плана по образованию земельного участка в счет долей ФИО2 не повлекут для ответчика никаких юридических последствий в отношении выдела земельного участка в счет его долей по проекту межевания, утвержденному решением общего собрания от <...> В связи с чем, просит признать недействительными межевой план земельного участка и проект межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером ФИО3, признать недействительными решения Общего собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....27, расположенный по адресу: <...> состоявшегося <...>, об утверждении проекта межевания земельных участков и об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом представляющая интересы последнего ФИО4 исковые требования уточнила, просит признать неутвержденным проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 для выдела земельных участков в счет земельных долей ответчика из земельного участка с кадастровым номером №....27; признать недействительными решения общего собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...>», состоявшегося <...>, об утверждении проекта межевания земельных участков и об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков и обосновала их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, при этом представляющая его интересы ФИО5 с иском не согласилась и пояснила, что земельный участок ответчика был сформирован по фактическому землепользованию путем изготовления 24.01.2020г. проекта межевания, который был вынесен на согласование общего собрания участников общей долевой собственности путем публикации извещения в газете Ульяновская правда» №....) от <...>2020г. Срок извещения - за 40 дней до проведения собрания. Извещение о проведении собрания также было размещено на сайте администрации Муниципального образования «<...>. Протоколом общего собрания от 10.03.2020г., на котором присутствовал, в том числе и представитель истца ФИО1, утвержден проект межевания земельного участка ответчика от 24 января 2020г., проект межевания изготовленного кадастровым инженером Ч, он был утвержден истцом <...>. Кроме того, проект межевания земельного участка истца не мог быть признан утвержденным 09.03.2020, поскольку на данный момент истец не являлся единоличным собственником всех 10 земельных долей, в счет которых выделялся земельный участок. Правообладателем оставшихся 9 (девяти) земельных долей ФИО1 стал уже после публикации сообщения извещения в газету о согласовании границ и местоположения выделяемого земельного участка, а именно 28.02.2020г., 16.03.2020г. Проект межевания, изготовленный ответчиком <...> и утверждённый на общем собрании участников общей долевой собственности <...>, был первичен по дате его изготовления и по дате вынесения его на согласование (28.01.2020г.), чем проект межевания, изготовленный ответчиком и вынесенный на согласование 07.02.2020г. утвержденный истцом 19.03.2020г. В межевой план земельного участка ответчика, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 были обосновано включены границы контура (7,10) образуемого земельного участка и на момент изготовления (<...>) и вынесения на согласование проекта межевания ответчиком (<...>) вышеуказанные границы контура образуемого земельного участка не могли пересекать границы контура земельного участка образуемого истцом. Общее собрание участников долевой собственности проводилось по предложению участника долевой собственности ФИО2, использующего находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. Все участники долевой собственности были надлежащим образом извещены о проведении указанного собрания. Решение общего собрания участников долевой собственности принято в соответствии с требованиями ст. 14.1 ФЗ №.... « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Представитель истца присутствовал при вынесении оспариваемого решения общего собрания участников долевой собственности, и соответственно истцу стало известно о принятии указанного решения <...>, в связи с чем полагает, что истцом пропущен 6 месячный срок для оспаривания вышеуказанного общего собрания в судебном порядке.

Заявленный по делу в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, а также представитель СПК « Рассвет» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, прим этом в адресованном суду отзыве на иск указал, что ответчик является участником долевой собственности, право на земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО2 на <...> принадлежат доли, общий размер которых в площадном выражении составляет 6 230 000 кв.м. Ответчик, приняв решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, заключил с ним <...> договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков и межевого плана. На <...> им был подготовлен проект межевания земельных участков по образованию из исходного земельного участка с кадастровым номером №.... многоконтурного земельного участка состоящего из тринадцати контуров с условным обозначением №...., общей площадью 6 230 000 кв.м. В газете «Ульяновская правда» №.... (24.280) от 28.<...> года, а также в сети интернет на официальном сайте МО «Кандалинское сельское поселение» было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности в целях утверждения указанного проекта межевания земельных участков. От участников долевой собственности на указанный проект межевания не поступали возражения о размерах и местоположении границ образуемого земельного участка, проект межевания изготовленный им, как кадастровым инженером на <...> считался согласованным. Проект межевания земельных участков утвержден решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....27, расположенный по адресу : <...>, СПК «Рассвет» оформленное протоколом от <...>. В последующем, на основании приведенных выше документов, в том числе сведений ЕГРН им изготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием многоконтурного земельного участка состоящего из тринадцати контуров путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...> По результатам рассмотрения межевого плана Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №..../1 от <...>, в связи с пересечением границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №....114, с кадастровым номером №...., а также в связи с тем, что границы образуемого земельного участка накладываются на образуемый (формируемый) земельный участок по заявлению о постановке на кадастровый учет №...., № №.... (межевой план подготовлен кадастровым инженером Ч). В ходе кадастровых работ по исправлению причин приостановления, дополнительно запрашивалась необходимая документация, в том числе сведения из ЕГРН, согласно которых земельный участок с кадастровым номером №.... образован из исходного земельного участка с кадастровым номером №...., постановка его на государственный кадастровый учет и регистрация права осуществлена 12.03.2020г., образован земельный участок на основании решения собственников земельной доли или земельных долей. Земельный участок, выделяемый по заявлению о постановке на кадастровый учет №...., №№.... (межевой план подготовлен кадастровым инженером Ч), образовывается из исходного земельного участка с кадастровым номером №....:27 на основания решения собственника земельной доли или земельных долей, без учета принято <...> решение общего собрания участниками долевой собственности. При сопоставлении сведений ЕГРН и материалов 1992 года государственного фонда данных находящихся в управлении Росреестра по <...> плана масштаба 1:25000 колхоза «<...><...> изготовленного на планшетах ВИСХАГИ, контур земельного участка с кадастровым номером №...., расположенный в юго- восточной части кадастрового квартала №.... накладывается на грунтовую дорогу, а также лесную растительность, которая не предоставлялась в долевую собственность гражданам. Земельный участок с кадастровым номером №.... не мог быть образован в счет долей граждан. Поэтому им был составлен соответствующий раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера», в соответствии с которым сделан вывод о том, что возможные пересечения связаны с наличием содержащихся в ЕГРН сведений о реестровых ошибках. В последующем межевой план им был доработан, в части исправления пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №...., которое возникло в результате допущенной технической ошибки не влекущей за собой изменение площади и конфигурации образуемого земельного участка. Два проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Ч, неодинаковые по содержанию, подписаны и утверждены в разное время 25 февраля 2020г. и 19 марта 2020г. соответственно. Дата публикации извещения о согласовании проекта межевания указаны 24.01.2020г. и 07.02.2020г. Считает, что истец не обладал возможностью на реализацию своего права на выдел, так как не обладал достаточным количеством долей для того, чтобы кадастровый инженер своевременно смог подготовить проекты межевания земельных участков, а также определить соответствующие месторасположение и размер образуемых земельных участков, подлежащих согласованию. Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Ч, не могли быть изготовлены в соответствии с требованиями, ранее, чем на дату регистрации права истца на эквивалентное количество долей необходимое для отображения, пропорционального размера и соответствующего месторасположения образуемых земельных участков, в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов. Истец не мог утвердить проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Ч ранее, чем на дату регистрации права истца на эквивалентное количество долей необходимое для отображения, пропорционального размера и соответствующего месторасположения образуемых земельных участков, в связи с отсутствием такого права. Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Ч, не могут считаться согласованными приложенными к ним извещениями в виду отсутствия проектов подготовленных в соответствии с требованиями, на дату опубликования извещений. Именно образуемые (выделяемые) земельные участки по проектам межевания подготовленных кадастровым инженером Ч, пересекаются (накладываются), на образуемый земельный участок по проекту межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (пункт 5).

Положениями статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (пункт 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

На основании пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14510000 кв.м. с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...>», без установления границ, находится в общей долевой собственности.

ФИО2, является участником долевой собственности вышеуказанного земельного участка и согласно выписки из ЕГРН на 20.01.2020г. ему принадлежат доли, общий размер которых в площадном выражении составляет 6 230 000 кв.м.

Ответчик обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для заключения договора на выполнение кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

ФИО2 выполнена процедура в виде подготовки 24.01.2020г. проекта межевания земельного участка, который был вынесен на согласование общего собрания участников общей долевой собственности путем публикации извещения в газете «Ульяновская правда» №.... (24.280) от 28.01.2020г. Срок извещения - за 40 дней до проведения собрания. Кроме того извещение о проведении собрания также было размещено на сайте администрации Муниципального образования «<...>» <...>.

На указанном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... оформленным протоколом от <...>, при наличии кворума участников долевой собственности от их общего числа 7% владеющих в совокупности 91% от общего количества долей, утвержден проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из указанного земельного участка.

Часть 11 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. (п.5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п.8 ст.14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Таким образом, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня ввиду наличия кворума, каких-либо нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, имеющих существенный характер и влияющих на волеизъявление участников собрания не установлено, у лиц, выступавших от имени участников собрания, полномочия были оформлены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 111-112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно пункта 12 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Извещение о проведении собрания также было размещено на сайте администрации Муниципального образования «Кандалинское сельское поселение «<...> 28.01.2020г.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердила, что представитель ФИО1 10.03.2020г. принимал участие в собрании, при этом владеющий в совокупности 35 долями и, воспользовавшись своим правом, голосовал против утверждения спорного проекта межевания земельных участков.

Также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области своим уведомлением от 08.04.2020г. № №..../1 поставила ФИО1 в известность о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с наложением границ образуемого земельного участка на границы контура( 1,10) образуемого земельного участка, формируемого по заявлению о постановке на кадастровый учет ФИО2 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок для оспаривания вышеуказанного общего собрания истом пропущен.

Доводы истца о том, что оспариваемый проект межевания земельного участка был утвержден после даты утверждения проекта межевого земельного участка истца, его несостоятельности и не влекущим никаких последствий, судом отклоняются, так как не направлены на защиту и восстановление нарушенного права.

Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, ФИО1 и ФИО2 предоставлены в регистрирующий орган различные по содержанию проекты межевания в отношении выдела одного и того же земельного участка. В то же время, принимая во внимание, что границы выделяемых сторонами земельных участков фактически пересекаются между собой, само по себе признание неутвержденным проекта межевого плана до разрешения спора по границам, площади и местоположению выделяемых участниками общей долевой собственности земельных участков не приведет к устранению препятствий к постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемый истцом земельный участок.

То обстоятельство, что проект межевания образуемого в счет доли истца земельного участка был составлен ранее, не может рассматриваться как факт безусловного возникновения у него права собственности на данный участок.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, ч.2 ст. 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1. к ФИО2 о признании неутвержденным Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 для выдела земельных участков в счет земельных долей ответчика из земельного участка с кадастровым номером <...> признании недействительными решения Общего собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...>», состоявшегося <...>, об утверждении проекта межевания земельных участков и об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Дементьев