Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Гармашова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Гармашова И.В. к Любимовой Е.А. о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и потреблённой электроэнергии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения, просил расторгнуть договор аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 000 руб., потреблённой электроэнергии на сумму 6 674 руб. 80 коп, а также издержки на отправку уведомлений в размере 250 руб. 64 коп. по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключён договор аренды нежилого помещения № срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ года. Нежилое помещение – хозблок, расположенный в <адрес> и передано по акту во временное пользование ответчице.

В связи с нарушением ответчицей условий договора в части оплаты арендных платежей, более двух периодов подряд, ДД.ММ.ГГГГ в её адрес направлено уведомление с предложением об освобождении занимаемого помещения, оплате имеющейся задолженности по арендной плате и задолженности за потребляемую электроэнергию.

Повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Уведомления ответчицей проигнорированы, помещение не освобождено и задолженность не оплачена.

Истец в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключён договор аренды нежилого помещения №, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ года. Нежилое помещение – хозблок, расположенный в <адрес> и передано по акту во временное пользование ответчице.

В связи с нарушением ответчицей условий договора в части оплаты арендных платежей, более двух периодов подряд, ДД.ММ.ГГГГ в её адрес направлено уведомление с предложением об освобождении занимаемого помещения, оплате имеющейся задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и задолженности за потребляемую электроэнергию на сумму <данные изъяты>.

Повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Уведомления ответчицей проигнорированы, помещение не освобождено и задолженность не оплачена.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими обстоятельствами: договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, приложением к договору аренды, уведомлением с предложением об освобождении занимаемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, справкой управляющего дополнительным офисом «Совхоз Ленина» о не поступлении платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, справкой о задолженности за потребление электроэнергии на сумму 6 674 руб. 80 коп, документами на право собственности истца.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды с ответчиком, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 000 руб., потреблённой электроэнергии на сумму <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Из платёжных документов установлено, что истцом за отправку уведомлений истцом затрачена сумма в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию в бюджет РФ с ответчицы в размере

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гармашова И.В – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Любимову Е.А., проживающую по адресу: <адрес>, освободить нежилое помещение – хозблок №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Любимовой Е.А., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Гармашова И.В задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., задолженность за потреблённую электроэнергию в размере <данные изъяты> а также судебные расходы – издержки по отправке уведомлений в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Любимовой Е.А. в пользу бюджета Московской области государственную пошлину за обращение в суд в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.