Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2019
по иску ООО «Реком» к Прохоровой Ирине Сергеевне, Смолянинову Георгию Александровичу, Гамидовой Динаре Тельмановне, действующей так же в интересах Исмаилова Эмира Рафаэлевича, Исмаиловой Эвелины Рафаэлевны, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании прекратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, 1-й <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности спорная квартира. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Вышеуказанная квартира была предоставлена
ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» ответчикам по договору найма жилого помещения №2/2009 от 21.04.2009. Решением Арбитражного суда Московской области ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 24.04.2018 конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения с просьбой освободить квартиру в течение месяца. Ответчики отказываются добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. В связи с указанным, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал.

Ответчик Прохорова И.С., действующая так же в интересах Гамидовой Д.Т., несовершеннолетних: Исмаиловой Э.Р., Исмаилова Э.Р., в судебном заседании с иском не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель Прохоровой И.С., Гамидовой Д.Т. в судебном заседании так же считала иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Ответчик Смолянинов Г.А., представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования в г.о. Домодедово Московской области в суд не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения явившихся лиц, заключение старшего помощника Домодедовского городского прокурора Московской области, полагавшей иск обоснованным, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, 21.04.2009 между ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» и Прохоровой И.С. заключен договор №2/2009 найма жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, ул. 1-ый <адрес>, кВ. 15.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: Прохорова Ирина Сергеевна, Смолянинов Георгий Александрович, Гамидова Динара Тельмановна, Исмаилов Эмир Рафаэлевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исмаилова Эвелина Рафаэлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2016 по делу №А41-32899 ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

24.04.2018 конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения с просьбой освободить квартиру в течение месяца, уведомление получено адресатом 28.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что в настоящее время ООО «Реком» является единственным собственником спорного жилого помещения, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчиков законных оснований пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, 1-й <адрес> со снятием с регистрационного учета, а также выселении из жилого помещения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления истца в той части, что вместе с Гамидовой Д.Т. подлежит снятию с регистрационного учета ее несовершеннолетние дети - Исмаилов Эмир Рафаэлевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Исмаилова Эвелина Рафаэлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

24.04.2018 г. конкурсным управляющим в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с просьбой освободить квартиру в течение месяца. Ответчики были уведомлены почти за год до даты истечения договора о прекращении договора найма на спорную квартиру, что ими не оспаривается. Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения истек 20.04.2019, т.е. по прошествии второго пятилетнего срока, считая от даты заключения договора найма спорной квартиры. Утверждения о том, что ответчики не утрачивают право пользования спорной квартирой после истечения заключенного договора найма не состоятельные; с 21.04.2019 ООО «РЕКОМ» не имеет перед ответчиками никаких договорных обязательств по договору найма спорной квартиры.

Учитывая, что ответчики состоят в администрации г.о. Домодедово на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в настоящее время не имеют иного жилого помещения, пригодного для проживания, суд считает возможным сохранить им право пользования спорным жилым помещением сроком до 13.12.2019.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Прекратить право Прохоровой Ирины Сергеевны, Смолянинова Георгия Александровича, Гамидовой Динары Тельмановны, действующей так же в интересах Исмаилова Эмира Рафаэлевича, Исмаиловой Эвелины Рафаэлевны, пользования квартирой № по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, 1-й <адрес>.

Выселить Прохорову Ирину Сергеевну, Смолянинова Георгия Александровича, Гамидову Динару Тельмановну, действующую так же в интересах Исмаилова Э.Р., Исмаиловой Э.Р., из <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, 1-й <адрес>.

Снять Прохорову Ирину Сергеевну, Смолянинова Георгия Александровича, Гамидову Динару Тельмановну, Исмаилова Эмира Рафаэлевича, Исмаилову Эльвиру Рафаэлевну из <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, 1-й <адрес>.

Сохранить Прохоровой Ирине Сергеевне, Смолянинову Георгия Александровичу, Гамидовой Динаре Тельмановне, действующей так же в интересах Исмаилова Эмира Рафаэлевича, Исмаиловой Эльвиры Рафаэлевны право пользование жилым помещением - <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, 1-й <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин