Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Хасановой Г. Н. к Бабкину К. О., Управлению развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района о прекращении права залога.

У С Т А Н О В И Л:

Истица Хасанова Г.Н. обратилась в суд с иском к Бабкину К.О., Управлению развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района. Истица просит прекратить право залога Бабкина К.О. на квартиру по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истица обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 приобрела у Бабкина К.О. квартиру по адресу: <адрес>

Оплата производилась посредством передачи наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> и субсидии, выделяемой по жилищному сертификату в размере <данные изъяты>. Факт передачи наличных денежных средств подтверждается отметкой в договоре купли-продажи, сделанной Бабкиным К.О. Денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены Бабкину К.О. Управлением развития инфраструктуры Кунгурского муниципального развития.

Согласно п.2.1. заключенного договора до момента полной оплаты в силу закона (ч.5 ст.488 ГК РФ) квартира по адресу: <адрес> находилась в залоге у Бабкина К.О.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Наследником ФИО1 является Хасанова Г.Н., которая является в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

До момента смерти ФИО5 не успела погасить в Управлении Росреестра по Пермскому краю запись о залоге в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что обязанность перед Бабкиным К.О. по оплате стоимости приобретаемой квартиры была полностью исполнена, то у него прекратилось право залога в отношении указанной квартиры.

В настоящее время Хасанова Г.Н. не может без судебного акта прекратить право залога Бабкина К.О. на квартиру по адресу: <адрес> в связи с тем, что не являлась стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кунгурского городского суда от 05.05.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю (л.л.1).

В судебном заседании истица Хасанова Г.Н. на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Бабкин К.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений по иску не представил, просит снять ипотеку, так как деньги за квартиру им получены в полном объеме (л.д.34).

Представитель ответчика Управления развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района Борисова Е.В. указала, что Управление не являются стороной договора купли-продажи жилого помещения, а также стороной договора залога приобретаемого жилого помещения, а потому Управление не может являться ответчиком по данному делу, возражений по иску имею (л.д.38).

Представитель третьего лица Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д.17).

Заслушав пояснения истицы Хасановой Г.Н., исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиным К.О.(продавцом) и Хасановой Г.Н., действующей от имени ФИО1 (покупателем), заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с п.п.2.1 п.2 указанного договора, отчуждаемая квартира продана Покупателю за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачиваются за счет средств бюджета Пермского края в виде субсидии, выделяемой по жилищному сертификату, выданному администрацией Кунгурского муниципального района на имя ФИО1 (л.д. 35-37) безналичным путем на расчетный счет продавца Бабкина К.О. в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы по Пермскому краю, <данные изъяты> уплачиваются продавцу за счет личных денежных средств в момент подписания договора. В соответствии со ст. 488 ГК РФ до полной выплаты вышеуказанная квартира находится в залоге у Продавца (л.д. 5).

Право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Управление развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района» подало заявку в финансовый орган на денежные средства бюджета в сумме <данные изъяты> за квартиру для ФИО1, контрагентом по данной заявке выступает Бабкин К.О. (л.д. 7-9).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истица Хасанова Г.Н., приняла наследство после матери ФИО1, состоящее из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного свидетельства также следует, что указанная квартира имеет ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в пользу Бабкина К.О. (л.д. 10).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, за истицей Хасановой Г.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Бабкина К.О. в настоящее время является актуальной, что следует из письма Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из пояснений истицы Хасановой Г.Н. следует, что до смерти ее мать ФИО5 не успела погасить в Управлении Росреестра по Пермскому краю запись о залоге в отношении квартиры по адресу: <адрес> Обязанность перед Бабкиным К.О. по оплате стоимости квартиры полностью исполнена, в связи с чем необходимо прекратить право залога в пользу Бабкина К.О. на квартиру по адресу: <адрес>.

Из расписки Бабкина К.О. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деньги в сумме <данные изъяты> поступили на его счет, он просит снять ипотеку (л.д. 34).

Согласно выписке на лицевой счет Бабкина К.О., открытый в ОАО «Сбербанк России», ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.32).

Как следует из п.4 ст.29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в настоящее время обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 перед Бабкиным К.О. исполнены в полном объеме, надлежащим образом, денежные средства в сумме <данные изъяты> получены Бабкиным К.О. в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Право собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом исполнения обязательств по передаче денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращением соответствующего обязательства, суд считает исковые требования о прекращении права залога в пользу Бабкина К.О. на квартиру по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Суд считает, что следует исключить из числа ответчиков Управление развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района, поскольку Управление не является стороной договора купли-продажи жилого помещения и права истицы не нарушало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право залога Бабкина К. О. на квартиру по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева