Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Челябинской области к Килякову А.Г. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Министерство имущества Челябинской области обратилось в суд с иском к Килякову А.Г. с учетом уточнения о взыскании неосновательного обогащения в размере 64 657 рублей 52 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 013 рублей 82 копейки по состоянию на 31 июля 2019 года и до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указало, что ответчик является собственником 3/10 доли в праве собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, площадью 139,9 кв.м. и №, площадью 98,1 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером №. При вводе в эксплуатацию указанного нежилого здания оно располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляла 6831 кв.м. Впоследствии был осуществлен раздел указанного земельного участка, для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3124 кв.м., а также участок с кадастровым номером №, площадью 3 707 кв.м. Ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, расположенных в указанном нежилом здании, находящемся на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в отсутствие правовых оснований пользовался данными земельными участками, в связи с чем на его стороне имеет место неосновательное обогащение.

Представитель Министерства имущества Челябинской области, ответчик Киляков А.Г., третьи лица АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», Шамсутдинов А.Х. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6831 кв.м. по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т.д., автостоянки временного и постоянного хранения, инженерно-технические сооружения. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13 августа 2018 года, собственником участка является Челябинская область (л.д. 113-124).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого согласно межевому пану составляла 6851 кв.м.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6831 кв.м. разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 124 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 19 марта 2019 года, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 707 кв.м.

Ответчик Киляков А.Г. с 24 апреля 2015 года является собственником 3/10 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 139,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (л.д. 5-8); с 30 ноября 2016 года собственником 3/10 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (л.д. 9-10).

Указанные нежилые помещение расположены в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (л.д. 82-96).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером № расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 82).

19 августа 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием внести плату за пользование земельным участком (л.д. 16-18), которая оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт пользования земельными участками, на которых расположено нежилое здание, в котором в свою очередь находятся нежилые помещении, 3/10 доли в праве собственности на которые принадлежат ответчику, презюмируется, поскольку нежилое здание прочно связано с землей. При этом тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13 августа 2018 года не освобождает ответчика от внесения платы, поскольку указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, нежилое здание в котором расположены принадлежащие ответчику объекты имущества располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, что свидетельствует и об использования данного земельного участка.

Доказательства оплаты пользования земельным участком с момента возникновения у ответчика права собственности на нежилые помещения отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ответчиком имущества в виде платы за пользование участком, то есть возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском в суд Министерство имущества Челябинской области обратилось 12 февраля 2020 года (л.д. 2).

Учитывая приведенные положения закона, за период с 24 апреля 2015 года по 11 февраля 2016 года срок исковой давности пропущен.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 15 Закона Челябинской области от 13 апреля 2015 года № 154-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что в случае, если земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов и если законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок определения размера арендной платы за такой земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Челябинской области, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициентов, устанавливаемых Правительством Челябинской области.

Указанным законом ставка арендной платы установлена в размере 1,5% (подп. 2 п. 2 ст. 15).

Согласно Постановлению Правительства Челябинской области от 11 октября 2006 года № 211-П «Об установлении коэффициентов вида использования и социальной значимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области» при расчете суммы неосновательного обогащения ответчика (платы за пользование земельным участком) подлежат применению коэффициент социальной значимости в размере 1,1 и коэффициент вида использования земельных участков, который в городах с численностью населения свыше 250 000 чел. равен 2 для объектов торговли.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован участок с кадастровым номером №, внесена в ЕГРН 31 декабря 2016 года и составляла 5 712 295 рублей 29 копеек в 2016, 2017, 2018, 2019 годах; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена 13 августа 2018 года и составляла в 2018 году - 5 695 619 рублей 49 копеек, с 22 марта 2019 года - 3 090 859 рублей 53 копейки; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена 19 марта 2019 года и составила 2 604 759 рублей 96 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего населенного пункта, городского округа или муниципального района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель для размещения объектов торговли в поселке АДРЕС составляет 833,79 руб. за 1 кв. м (приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015 года № 263-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области»). Соответственно, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № будет равна 5 712 295 рублей 29 копеек (6851 кв.м. * 833,79 руб.).

Ответчик с 24 апреля 2015 года является собственником 3/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 139,9 кв.м., находящегося в нежилом здании, имеющим общую площадь 707,9 кв. м, что соответствует 5,9% от общей площади всего здания, в связи с чем размер платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание, подлежит исчислению исходя из указанной пропорции.

Указанный выше земельный участок имел общую площадь 6851 кв. м, следовательно, на долю ответчика, исходя из размера принадлежащего ему нежилого помещения, приходится 404,2 кв. м. земельного участка (6851 * 5,9%).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован участок с кадастровым номером №, составляла 5 712 295 рублей 29 копеек, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 12 февраля 2016 года по 29 ноября 2016 года составит 8 866 рублей 80 копеек, из расчета 5712295,29 * 404,2 / 6851 *1,5%*2*1,1/365*291.

30 ноября 2016 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на 3/10 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 98,1 кв.м., находящегося в нежилом здании, имеющим общую площадь 707,9 кв. м, что соответствует 13,85% от общей площади всего здания, в связи с чем размер платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание, подлежит исчислению исходя из указанной пропорции.

Указанный выше земельный участок имел общую площадь 6851 кв. м, следовательно, на долю ответчика, исходя из размера принадлежащего ему нежилого помещения, приходится 948,86 кв. м земельного участка (6851 * 13,85%).

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:1203001:3638 за период с 30 ноября 2016 года по 12 августа 2018 года составит 44 347 рублей 74 копейки, из расчета 5712295,29 * 948,86 / 6851 *1,5%*2*1,1/365*620.

После раздела площадь земельного участка с кадастровым номером 74:19:1203001:3638 с 13 августа 2018 года стала составлять 3707 кв.м., кадастровая стоимость участка составила 5 695 619 рублей 49 копеек, следовательно, на долю ответчика, исходя из размера принадлежащего ему нежилого помещения, приходится 512,3 кв. м земельного участка (3707 * 13,85%).

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:1203001:3638 за период с 13 августа 2018 года по 18 марта 2019 года составит 2 851 рубль 88 копеек, из расчета 5 695 619,49 * 946,09 / 3707 *1,5%*2*1,1/365*217. Всего размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:1203001:3836 составляет 56 066 рублей 42 копейки.

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:4062 имеет площадь 3124 кв.м., следовательно, на долю ответчика, исходя из размера принадлежащего ему нежилого помещения, приходится 513,4 кв. м земельного участка (3124 * 13,85%).

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:1203001:4062 за период с 19 марта 2019 года по 31 июля 2019 года составит 5 186 рублей 07 копеек, из расчета 2604759,96 * 513,4 / 3124 *1,5%*2*1,1/365*134.

Таким образом, с Килякова А.Г. с учетом срока исковой давности подлежат взысканию в пользу Челябинской области в доход областного бюджета неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № с 12 февраля 2016 года по 18 марта 2019 года в размере 56 066 рублей 42 копейки, за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № с 19 марта 2019 года по 31 июля 2019 года в размере 5 186 рублей 07 копеек, а всего 61 252 рубль 49 копеек (56066,42+5186,07).

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 данного Кодекса).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 48, 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за пользование участком с кадастровым номером 74:19:1203001:3638 за период с 12 февраля 2016 года по 08 декабря 2021 года составит 12 491 рублей 71 копейка:

с 12 февраля 2016 года по 18 февраля 2016 года 13 рублей 38 копеек, из расчета 8 866,80 * 7 * 7,89% / 366;

с 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года 56 рублей 06 копеек, и расчета 8 866,80 * 27 * 8,57 % / 366;

с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года 59 рублей 30 копеек, из расчета 8 866,80 * 29 * 8,44% / 366;

с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года 65 рублей 24 копейки, из расчета 8 866,80 * 34 * 7,92% / 366;

с 19 мая2016 года по 15 июня 2016 года 52 рубля 50 копеек, из расчета 8 866,80 * 28 * 7,74% / 366;

с 15 июня 2016 года по 14 июля 2016 года 55 рублей 43 копейки, из расчета 8 866,80 * 29 * 7,89% / 366;

с 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года 29 рублей 45 копеек, из расчета 8 866,80 * 17 * 7,15% / 366;

с 01 августа 2016 года по 18 сентября 2016 года 124 рубля 64 копейки, из расчета 8 866,80 * 49 * 10,50% / 366;

с 19 сентября 2016 года по 29 ноября 2016 года 174 рубля 43 копейки, из расчета 8 866,80 * 72 * 10% / 366;

с 30 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года 456 рублей 26 копеек, из расчета 53214,54 * 32 * 10% / 366;

с 01 января 2017 года по 26 марта 2017 года 1 239 рублей 24 копейки, из расчета 53214,54 * 85 * 10% / 365;

с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года 511 рублей 73 копейки, из расчета 53214,54 * 36 * 9,75% / 365;

с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года 647 рублей 32 копейки, из расчета 53214,54 * 48 * 9,25% / 365;

с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года 1 194 рубля 05 копеек, из расчета 53214,54 * 91 * 9% / 365;

с 1 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года 520 рублей 48 копеек, из расчета 53214,54 * 42 * 8,5% / 365;

с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года 589 рублей 37 копеек, из расчета 53214,54 * 49 * 8,5% / 365;

с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года 632 рубля 74 копейки, из расчета 53214,54 * 56 * 7,75% / 365;

с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года 459 рублей 25 копеек, из расчета 53214,54 * 42 * 7,5% / 365;

с 26 марта 2018 года по 12 августа 2018 года 1 479 рублей 80 копеек, из расчета 53214,54 * 140 * 7,25% / 365;

с 13 августа 2018 года по 16 сентября 2018 года 389 рублей 78 копеек, из расчета 56 066,42* 35 * 7,25% / 365;

с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года 1 048 рублей 37 копеек, из расчета 56 066,42* 91 * 7,5% / 365;

с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года 2 166 рублей 62 копейки, из расчета 56 066,42* 182 * 7,75% / 365;

с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года 483 рубля 86 копеек, из расчета 56 066,42* 42 * 7, 5% / 365;

с 29 июля 2019 года по 31 июля 2019 года 33 рубля 41 копейка, из расчета 56 066,42* 3 * 7,25% / 365.

За период с 19 марта 2019 года по 31 июля 2019 года 8 декабря 2021 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № составит 1 46 рублей 95 копеек:

с 19 марта 2019 года по 16 июня 2019 года 99 рублей 10 копеек, из расчета 5 186,07*90*7,75%/365;

с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года 44 рубля 76 копеек, из расчета 5 186,07*42*7,5%/365;

с 29 июля 2019 года по 31 июля 2019 года 3 рубля 09 копеек, из расчета 5 186,07*3*7,25%/365.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 12 638 рублей 66 копеек.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истцом ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 013 рублей 82 копейки, в связи с чем в силу приведенной нормы права, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика составит 5 013 рублей 82 копейки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Килякова А.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2187 рублей 99 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущества Челябинской области к Килякову А.Г. удовлетворить в части.

Взыскать с Килякова А.Г. в пользу Челябинской области в доход областного бюджета неосновательное обогащение в размере 61 252 рубль 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 5 013 рублей 82 копейки, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Взыскать с Килякова А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2187 рублей 99 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2021 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.