Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании произвести действия по государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ОАО КБ «Агроимпульс» предоставило кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 300 месяцев с уплатой 14 % годовых, для целевого использования – приобретения трехкомнатной квартиры. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО КБ «Агроимпульс», права которого, как залогодержателя и займодавца, были удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ОАО КБ «Агроимпульс» изменил наименование на ОАО «АБ Финанс». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АБ Финанс» путем реорганизации, а именно присоединения с ОАО «АБ Пушкино», переименовано в ОАО «АБ «Пушкино». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АБ Пушкино» передало права по закладной ООО «Омега-Капитал». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега-Капитал» передало свои права по закладной ООО «ПрофиГрупп». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПрофиГрупп» передало права по закладной ООО «Нет долгов», на основании договоров прав на закладные. В 2015 году истцу стало известно, что ОАО «АБ «Пушкино» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд <адрес> о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО «ПрофиГрупп», кроме того, просило установить запрет Росреестру на проведение записи в ЕГРН по закладным. ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение об обеспечении иска, которое в настоящее время не отменено. По сведениям сайта ФССП России ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого судебный пристав наложил арест на ряд закладных, в том числе и на закладную, составленную ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ипотека (обременение) зарегистрировано в пользу ОАО КБ «АБ Финанс». В январе 2017 г. ООО «Бастион» обратилось в регистрирующий орган за осуществлением регистрационной записи обременения в пользу Залогодержателя. Просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись, устанавливающую ограничение (обременение), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Бастион» и в пользу ОАО «АБ «Финанс».

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв, в котором просит в иске отказать (2 том л.д.176-178).

Представитель третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Бастион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв, в котором просит в иске отказать (2 том, л.д.19-26, 153-158, 159-161).

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указано в ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1).

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой (п.2).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона (п.7).

В силу п.3 ст.48 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст.20 названного Федерального закона если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также: закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии (п.3).

Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должен быть представлен договор уступки прав (п.4).

В силу п.1 ст.16 названного Федерального закона любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Как указано в ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В статье 14 Федерального закона №218-ФЗ указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8 ч.2).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (п.4), ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения (п.7 ч.4).

В соответствии с ч.4 ст.31 Федерального закона №218-ФЗ прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В соответствии со ст.53 Федерального закона №218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (ч.4).

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной (ч.6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ОАО КБ «Агроимпульс» предоставило кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 300 месяцев с уплатой 14 % годовых, для целевого использования – приобретения трехкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в которой залогодержателем указано ОАО КБ «Агроимпульс», дата гос.регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ОАО КБ «Агроимпульс» изменил наименование на ОАО «АБ Финанс», которое в дальнейшем переименовано в ОАО «АБ «Пушкино».

На основании договоров прав на закладные, права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «АБ Пушкино» к ООО «Омега-Капитал», ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Омега-Капитал» к ООО «ПрофиГрупп», ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ПрофиГрупп» к ООО «Нет долгов», ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Нет долгов» к ООО «Бастион».

В материалы дела представлены договоры передачи прав на закладные от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с актами приема-передачи закладных.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ОАО «АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ООО «ПрофиГрупп», в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО1 в пользу ООО «Нет долгов» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 228 405,89 руб. и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в сумме 1 949 600 руб. для его реализации с публичных торгов.

По делу выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

Решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 к ФССП России УФССП России по <адрес> о возмещении убытков, компенсации морального вреда было отказано.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «Нет долгов» на ООО «Бастион».

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Орехово-Зуевского РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №-Ип и №-Ип окончены, исполнительный лист возвращен взыскателю.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А45-11799/2014) прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ликвидируемого должника – ООО «ПрофиГрупп».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1 На объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение-ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев, в пользу ООО «Бастион».

В ответ на судебный запрос из Росреестра представлены копии правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры (1 том л.д.63-345, 2 том л.д.48-111).

В статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указаны основания прекращения регистрационной записи об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п1).

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.4).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, являющихся законным основанием для погашения записи, устанавливающей ограничение (обременение), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Бастион» и в пользу ОАО «АБ «Финанс».

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить указанные действия являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись, устанавливающую ограничение (обременение), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Бастион» и в пользу ОАО «АБ «Финанс», отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020