Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безукладниковой Н. А., Буторова Д. В., Витковской Е. А., Гайка Л. А., Громовой М. В., Драницыной Н. В., Екимовой Е. М., Ивановой Л. В., Иванова А. Г., Калиновской А. А., Калиновской И. Г., Калиновского С. Ю., Машевской О. Б., Машевского Д. Г., Пановой О. Л., Тленова С. Х., Филипповой С. В., Яковлевой С. К. к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области», ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании компенсационных выплат,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» (ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ), публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о взыскании компенсационной выплаты, указав между истцами и ООО «СибПромСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве, на строительство квартир по адресу <адрес>. Условия договора истцами были исполнены. 22.01.2019 решением Арбитражного суда Омской области ООО «СибПромСтрой» было объявлено банкротом.

В установленный законом срок истцы обратились к конкурному управляющему ООО «СибПромСтрой» - Каребо А.С., требования истцов были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Решением наблюдательного совета Фонда было принято решение о выплате компенсации участникам долевого строительства названного дома. В период с 30.12.2020 по 05.03.2021 истцам была выплачена компенсация.

По мнению истцов, оценка, произведенная оценщиком, привлеченным фондом, оказалась явно занижена относительно рыночных цен на строящиеся объекты в городе Омске на период выплат.

Согласно отчету выполненному экспертами ООО «Центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость 1 кв.м. указанных помещений составила от 45 640 руб. до 52 370 руб., в зависимости от площади квартиры. Полагают, что фонд обязан произвести в пользу истцом выплаты, рассчитанные по формуле: площадь квартиры (кв.м.) х рыночную стоимость 1 кв.м. площади по заключению независимого оценщика (руб./кв.м.) – размер произведенной фондом компенсационной выплаты (руб.) х доля в праве=сумма дополнительной выплаты (руб.).

Губернатором Омской области, Председателем Правительства А.Л. Бурковым 18.02.2021 утвержден план-график («Дорожная карта) по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и/или иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включенных в единый реестр проблемных объектов, в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Спорный дом, расположенный по адресу <адрес> признан проблемным объектом. План-график содержит меры финансового характера, в отношении участников долевого строительства названного дома принято решение о выделении средств областного бюджета на софинансирование в рамках соглашения. В качестве способа восстановления прав граждан-участников строительства указанного дома указан возврат денежных средств граждан. Согласно норм Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков …» компенсационные выплаты участникам долевого строительства предусматриваются на условиях софинансирования федерального фонда и фонда субъекта РФ. В связи с чем полагают, что ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» несут ответственность перед истцами солидарно.

Просят взыскать солидарно с ответчиков компенсацию по договорам долевого участия, исходя из рыночной стоимости равнозначного жилого помещения, всего на сумму 11 057 660,14 руб.; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Дмитриев Д.В., действующий по доверенности /т. 1 л.д. 13-15, 16-18, 19-20, 21-22, 23-24/, исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков разницу между выплаченной компенсационной выплатой и компенсационной выплатой определенной судебным экспертом без применения корректирующего коэффициента, связанного со стадией готовности дома.

Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов с учетом последних уточнений от 29.10.2021 /т. 4 л.д. 234-238/:

Безукладниковой Н. А. компенсационную выплату в размере 650 704 руб.; судебные расходы – 4 939,20 руб.

Буторова Д. В. компенсационную выплату в размере 614 854 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 4 670,40 руб.

Витковской Е. А. компенсационную выплату в размере 650 704,00 руб.; судебные расходы – 4 939,20 руб.;

Гайка Л. А. компенсационную выплату в размере 671 991,20 руб.; судебные расходы – 5 107,20 руб.

Громовой М. В. компенсационную выплату в размере 614 854 руб.; судебные расходы – 4 670,40 руб.

Драницыной Н. В. компенсационную выплату в размере 605 315,00 руб.; судебные расходы – 4 594,80 руб.

Екимовой Е. М. компенсационную выплату в размере 614 854,00 руб.; судебные расходы – 4 670,40 руб.

Ивановой Л. В. компенсационную выплату в размере 443 101,50 руб.; судебные расходы – 4 527,60 руб.

Иванова А. Г. компенсационную выплату в размере 443 101,50 руб.; судебные расходы – 4 527,60 руб.

Калиновской А. А. компенсационную выплату в размере 81 547 руб.; судебные расходы – 621,60 руб.

Калиновской И. Г. компенсационную выплату в размере 724 568,62 руб.; судебные расходы – 7 249,20 руб.

Калиновского С. Ю. компенсационную выплату в размере 668 553,80 руб.; судебные расходы – 5 073,60 руб.

Машевской О. Б. компенсационную выплату в размере 459 901 руб.; судебные расходы – 3 494,40 руб.

Машевского Д. Г. компенсационную выплату в размере 459 901,00 руб.; судебные расходы – 3 494,40 руб.

Пановой О. Л. компенсационную выплату в размере 671 991,20 руб.; судебные расходы – 5 107,20 руб.

Тленова С. Х. компенсационную выплату в размере 668 553,80 руб.; судебные расходы – 5 073,60 руб.

Филипповой С. В. компенсационную выплату в размере 702 926,80 руб.; судебные расходы – 5 342,40 руб.

Яковлевой С. К. компенсационную выплату в размере 776 442,00 руб.; судебные расходы – 5 896,80 руб.

Полагал необоснованным применение ООО «ЦНЭС» при определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу <адрес> понижающего коэффициента на стадию готовности объекта недвижимости, поскольку методика расчета, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» не предусматривает применение понижающего коэффициента.

Получив компенсационную выплату, истцы не смогут приобрести равнозначное жилое помещение, на рынке отсутствуют предложения для приобретения аналогичного жилья, с аналогичной стадией готовности. Фонд выплатил компенсацию равную стоимости помещений по договорам долевого участия.

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан –участников долевого строительства Омской области Гусев Д.В., действующий по доверенности /т. 2 л.д. 148/, исковые требования не признал, представил письменный отзыв /т. 2 л.д. 149/. Суду пояснил, что в функции Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области в соответствии с законодательством осуществление выплаты возмещения гражданам – участникам строительства не входит, в связи с чем полагал, что региональный фонд является ненадлежащим ответчиком. Ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» исполнил свои обязательства в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино - мест и нежилых помещений», оснований для дополнительных взысканий не имеется.

Ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представлен письменный отзыв /т. 2 л.д. 191-193, т. 4 л.д. 192-193/, согласно которому, ссылается на положения правил выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино - мест и нежилых помещений, утвержденных Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (пункт 8), а также на положения ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 26.11.2020 принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СибПромСтрой», расположенных по <адрес>.

В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения составляет от 28 920,00 руб. до 30 508,00 руб. Указав, что выплаты производятся в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Законодательство не предусматривает использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры. Оспаривание достоверности величины рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика, привлеченного Фондом возможно только в рамках предъявления самостоятельного иска. Оплата произведена с применением коэффициентов, связанных с неполной оплатой цены договоров долевого участия, истцами указанные обстоятельства не учтены, что, по мнению ответчика, является нарушением п. 3 Приложения к правилам.

Представитель третьего лица Министерства финансов Омской области /т. 2 л.д. 238/, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствия представителя вне зависимости от даты и времени рассмотрения дела /т. 3 л.д. 173/. Представлен письменный отзыв /т. 2 л.д. 235-236/, указав, что Министерство финансов Омской области осуществляет функции главного распорядителя и получателя средств областного бюджета только в отношении бюджетных средств, предусмотренных на содержание и реализацию функций Министерства и в отношении подведомственных ему получателей средств областного бюджета. Главным распорядителем средств субсидий в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 13.05.2020 № 175-п является Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области. В законе на предоставление субсидий в виде имущественного взноса в публично-правовую компанию «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», предусмотрены средства в размере 253 134 000 руб.

Представитель третьего лица Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представил отзыв /т. 2 л.д. 242-243/, согласно которому, в том числе указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ определяется размер выплаты возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), при этом рыночная стоимость определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил публично-правовой компанией «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». 19.06.2020 подписано соглашение № ФЗП-28/260-20 о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса имущество ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» из бюджета субъекта РФ. 19.11.2020 между Министерством строительства и, транспорта и дородного хозяйства Омской области и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» подписано дополнительное соглашение № 1 к ранее заключенному соглашению, куда включен спорный многоквартирный дом. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства (22 человека), требования которых по передаче жилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 28 666 331,16 руб. на основании отчета об оценке ООО «Центр независимой экспертизы собственности». При этом объем финансирования за счет средств имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 25 546 584,80 руб., а объем финансирования за счет средств бюджета Омской области 4 158 746,36 руб. По итогам мая 2021 года все 22 гражданина – участника строительства МКД получили выплаты.

Представитель третьего лица ООО «ЦНЭС» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представленные письменные пояснения /т. 4 л.д. 205-206/. Указав, что экспертом ООО «ЦНЭС» верно применены аналоги и понижающие коэффициенты. Стадия строительства объекта является одной из характеристик, учитываемых при сопоставлении с аналогичными объектами на рынке недвижимости в целях определения его стоимости, наряду с такими характеристиками, как жилая площадь, количество комнат, регион, муниципальное образование. Отчет оценщика содержит обоснование применяемой корректировки на стадию строительной готовности. В отчете ООО «ЦНЭС» подробно изложены применяемые методики, аналоги, позволяющие оценщику произвести обоснованную оценку рыночной стоимости имущественных прав на соответствующие объекты недвижимости.

Учитывая, надлежащее извещение ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», третьих лиц о времени и месте рассмотрения спора, наличия в материалах дела письменных возражений, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие стороны ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ, оставив без удовлетворения ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

В силу п. 2 Приложения к Правилам выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ1 выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно п. 3 Приложения к Правилам расчет размера возмещения по договору осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (Bi) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2015 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 1. Безукладниковой Н.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства – 20.07.2016 жилой дом, расположенный в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Безукладниковой Н.А. однокомнатную квартиру условный номер <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 75-81/

В силу п.п. 3.2 договора срок ввода в эксплуатацию объекта – до 20.07.2016, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 76/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 300 000 руб. /т. 1 л.д. 78/.

Согласно материалам дела Безукладникова Н.А. оплатила ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 300 000 руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 08.07.2015 /т. 1 л.д. 82/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 2 № 99/Л) /т. 2 л.д. 198/.

2. Кроме того, 11.02.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 2. Буторовым Д.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Буторову Д.В. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 37,1 кв.м. /т. 1 л.д. 83-89/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 84/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 250 000 руб. /т. 1 л.д. 86/.

Согласно материалам дела Буторов Д.В. оплатил ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 250 000 руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.04.2021 /т. 1 л.д. 90/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 3 №/Л) /т. 2 л.д. 198 /.

3. Кроме того, 16.02.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 3. Витковской Е.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Витковской Е.А. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 91-97/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 92/.

Согласно материалам дела Витковская Е.А. оплатила ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 300 000 руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.04.2021, платежным поручением от 03.03.2016 №, от 23.03.2016 № (981 000+217 500+101500=1 300 000) /т. 1 л.д. 98, т. 4 л.д. 214-216/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 4 №/Л) /т. 2 л.д. 198 /.

4. Кроме того, 20.03.23016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 4. Фроловой Е.К. (участник) был заключен договор участия в Д. С.№/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального С. – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Фроловой Е.К. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 37,1 кв.м. /т. 1 л.д. 99-104/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 100/.

Согласно п. 5.1 договора Д. участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 150 000 руб. /т. 1 л.д. 102/.

Согласно договору уступки права требования №/л от 15.07.2016 между Фроловой Е.К. и Гайка Л.А. заключен договор уступки прав требования на указанный объект на тех же основаниях, что и предыдущий участник /т. 1 л.д. 106-108/.

Согласно материалам дела Гайка Л.А. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 150 000 руб., что подтверждается распиской от 15.07.2016, соглашением от 18.05.2021, справкой о выплате денежных средств от 15.07.2016, удостоверенной ООО «СибПромСтрой» /т. 1 л.д. 109, 110, 111/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 5 №/Л) /т. 2 л.д. 198 /.

5. Кроме того, 30.06.2015 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 5. Громовой М.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального С. – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> местонахождение участка в 90 м. северо-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Громовой М.В. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 37,1 кв.м. /т. 1 л.д. 112-118/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 113/.

Согласно материалам дела Громова М.В. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 250 000 руб., что подтверждается соглашением от 20.07.2015, /т. 4 л.д. 218/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 6 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

6. Кроме того, 19.02.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 6. Драницыной Н.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Драницыной Н.В. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 119-127/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 120/.

Согласно материалам дела Драницына Н.В. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.03.2016 № /т. 4 л.д. 229/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 8 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

7. Кроме того, 30.06.2015 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 7. Екимовой Е.М. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Екимовой Е.М. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 37,1 кв.м. /т. 1 л.д. 128-134/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 129/.

Согласно материалам дела Екимова Е.М. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 250 000 руб., что подтверждается соглашением от 18.08.2015 /т. 1 л.д. 135/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 9 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

8, 9. Кроме того, 20.03.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 8, 9. Ивановым А.Г., Ивановой Л.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Иванову А.Г., Ивановой Л.В. трехкомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 70,1 кв.м. по 1/2 доли в пользу каждого /т. 1 л.д. 136-142/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 137/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 2 000 000 руб. /т. 1 л.д. 139/.

Согласно материалам дела Иванов А.Г., Иванова Л.В. передали денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 800 000 руб., что подтверждается квитанциями №, № от 14.11.2016, 10.11.2016 соответственно, выпиской из реестра № от 17.12.2020 /т. 1 л.д. 135, т. 4 л.д. 232-233/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 11, 12 №/Л) /т. 2 л.д. 198/. Соответственно сумма указанными истцами внесена не в полном объеме – 1 800 000 руб. по 900 000 руб. каждым, что не оспорено сторонами.

10. Кроме того, 20.03.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 10. Калиновской А.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Калиновской А.А. двухкомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 55,0 кв.м. /т. 1 л.д. 144-150/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 145/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 850 000 руб. /т. 1 л.д. 147/.

Согласно материалам дела Калиновская А.А. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 210 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.08.2016 /т. 1 л.д. 151/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 13 №/Л) /т. 2 л.д. 198/. Соответственно сумма указанным истцом внесена не в полном объеме – 210 000 руб., что не оспорено сторонами.

11. Кроме того, 20.03.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 11. Калиновской И.Г. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Калиновской И.Г. двухкомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 55,0 кв.м. /т. 1 л.д. 152-159/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 153/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 722 000 руб. /т. 1 л.д. 155/.

Согласно материалам дела Калиновская И.Г. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 570 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.11.2016 /т. 2 л.д. 93/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 14 №/Л) /т. 2 л.д. 198/. Соответственно сумма указанным истцом внесена не в полном объеме – 1 570 руб., что не оспорено сторонами.

12. Кроме того, 20.03.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 12. Калиновским И.Г. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Калиновскому С.Ю. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 160-166/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 161/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 100 000 руб. /т. 1 л.д. 163/.

Согласно материалам дела Калиновский С.Ю. передал денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.11.2016 /т. 1 л.д. 167/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 15 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

13, 14. Кроме того, 20.03.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 13, 14. Машевской О.Б., Машевским Д.Г. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в общую совместную собственность в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Машевской О.Б., Машевску Д.Г. трехкомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 70,1 кв.м. /т. 1 л.д. 1468-175/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 169/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 2 150 000 руб. /т. 1 л.д. 171/.

Согласно материалам дела Машевская О.Б., Машевский Д.Г. передали денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 2 150 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 20.02.2016, № от 03.03.2016 (1720000+430000=2 150 000) /т. 4 л.д. 230-231/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 17, 18 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

15. Кроме того, между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 15. Пановой О.Л. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Пановой О.Л. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 37,1 кв.м. /т. 1 л.д. 176-182/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 177/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 150 000 руб. /т. 1 л.д. 179/.

Согласно материалам дела Панова О.Л. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 150 000 руб., что подтверждается соглашением от 07.04.2016 /т. 1 л.д. 183/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 19 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

16. Кроме того, между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 16. Тленовым С.Х. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Тленову С.Х. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 184-190/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 185/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 030 000 руб. /т. 1 л.д. 187/.

Согласно материалам дела Тленов С.Х. передал денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 030 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.01.2016 /т. 1 л.д. 191/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 20 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

17. Кроме того, 20.03.2016 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 17. Филипповой С.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 20.12.2016 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Филипповой С.В. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 192-195/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 20.12.2016 /т. 1 л.д. 192 оборот/.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1 200 000 руб. /т. 1 л.д. 193 оборот/.

Согласно материалам дела Филиппова С.В. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 200 000 руб., что подтверждается справкой от 05.06.2018, удостоверенной ООО «СибПромСтрой» /т. 1 л.д. 196/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 21 №/Л) /т. 2 л.д. 198/.

18. Кроме того, 15.03.2017 между ООО «СибПромСтрой» (застройщик) и 18. Яковлевой С.К. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л, в соответствии с которым ООО «СибПромСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок передать объект капитального строительства – 30.11.2017 в жилом доме, расположенным в 10 этажном жилом доме с почтовым адресом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Яковлевой С.К. однокомнатную квартиру условный номер №, общей площадью 36,9 кв.м. /т. 1 л.д. 198-204/.

В силу п.п. 3.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 30.11.2017 /т. 1 л.д. 198/.

Согласно материалам дела Яковлева С.К. передала денежные средства по договору, заключенному с ООО «СибПромСтрой» по договору участия в долевом строительстве 1 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.07.2017 /т. 1 л.д. 205/, реестром регистрации дольщиков от 01.12.2020 (№ п/п 22 №/Л) /т. 2 л.д. 198/. Соответственно сумма указанным истцом внесена не в полном объеме – 1 000 000 руб., что не оспорено сторонами.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2019 ООО «СибПромСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыто конкурсное производство /т. 2 л.д. 140-142/.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2020 в дело в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве привлечен ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» /т. 2 л.д. 143-144/.

26.11.2019 Наблюдательным советом ППК Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства МКД, расположенного по адресу <адрес>, застройщик ООО «СибПромСтрой» /т. 3 л.д. 3-4/.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевой строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №.

В силу п.п. 3 Правил, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (пункт 4 правил).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 названных Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договора предусматривающим передачу жилых помещений, в том Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В соответствии с п. 1 Методики расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства (Приложение к Правилам) названная методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение).

Кроме того, методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства:

B1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 +..

+ Sn x Rn x kn x mn) x z,

где:

1, 2,... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;

R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле:

m = M / P,

где:

M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора;

P - цена договора в соответствии с условиями договора;

z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;

в) итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора (B2) соответственно.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитываются: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором; объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Согласно ответу Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области строительство МКД по адресу <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство от 05.11.2014, сроком действия до 20.07.2016, продлен до 30.03.2021, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. На МКД были выполнены работы по забивке свайного поля, частично выполнены работы по заливке ростверка. Строительная готовность МКД составляет 3% /т. 2 л.д. 242, т. 3 л.д. 70-71 оборот/.

В материалы дела ответчиком представлен отчет об оценке № ФЗП-02/177-19/4, выполненный привлеченным Фондом оценщиком ООО «ЦНЭС» /т. 3 л.д. 15-150/. На основании названного отчета гражданам - участникам долевого строительства, произведен расчет выплаты:

Безукладниковой Н.А. определена рыночная стоимость <адрес> размере 1 247 777 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15 оборот/, компенсационная выплата составила 1 300 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.02.2021 /т. 1 л.д. 40/.

Буторову Д.В., <адрес> – 1 192 863 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 16/, компенсационная выплата составила 1 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.02.2021 /т. 1 л.д. 41/.

Витковской Е.А., <адрес> – 1 247 777 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15 оборот/, компенсационная выплата составила 1 300 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.02.2021 /т. 1 л.д. 42/.

Гайка Л.А.<адрес> – 1 192 863 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 14 оборот/, компенсационная выплата составила 1 192 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 15.02.2021 /т. 1 л.д. 43/.

Громовой М.В., <адрес> – 1 192 863 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 14 оборот/, компенсационная выплата составила 1 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.02.2021 /т. 1 л.д. 44/.

Драницыной Н.В., <адрес> – 1 186 761 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15/, компенсационная выплата составила 1 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.01.2021 /т. 1 л.д. 45/.

Екимовой Е.М., <адрес> – 1 192 863 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 14 оборот/, компенсационная выплата составила 1 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 01.03.2021 /т. 1 л.д. 46/.

Ивановой Л.В., <адрес> – 2 085 132 руб., 28 920 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 14 оборот/, компенсационная выплата составила 938 309,40 руб., пропорционально внесенной денежной сумме исходя из коэффициента 0,9, что подтверждается платежным поручением № от 16.04.2021 /т. 2 л.д. 154/.

Иванову А.Г., <адрес> – 2 085 132 руб., 28 920 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 14 оборот/, компенсационная выплата составила 938 309,40 руб., пропорционально внесенной денежной сумме исходя из коэффициента 0,9, что подтверждается платежным поручением № от 16.04.2021 /т. 2 л.д. 155/.

Калиновской А.А., <адрес> – 1 773 894 руб., 30 066 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15/, компенсационная выплата составила 210 000 руб., пропорционально внесенной денежной сумме исходя из коэффициента 0,114, что подтверждается платежным поручением № от 05.03.2021 /т. 1 л.д. 47/.

Калиновской И.Г., <адрес> – 1 773 894 руб., 30 066 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15/, компенсационная выплата составила 1 617 313,34 руб., пропорционально внесенной денежной сумме исходя из коэффициента 0,912, что подтверждается платежным поручением № от 27.01.2021/т. 1 л.д. 48/.

Калиновскому С.Ю., <адрес> – 1 186 761 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15/, компенсационная выплата составила 1 186 761,20 руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2021 /т. 1 л.д. 49/.

Машевской О.Б., <адрес> – 2 085 132 руб., 28 920 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 16/, компенсационная выплата составила 1 075 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.02.2021 /т. 1 л.д. 50/.

Машевскому Д.Г., <адрес> – 2 085 132 руб., 28 920 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 16/, компенсационная выплата составила 1 075 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.02.2021 /т. 1 л.д. 51/.

Пановой О.Л., <адрес> – 1 192 863 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 14 оборот/, компенсационная выплата составила 1 192 862,80 руб., что подтверждается выпиской по счету /т. 1 л.д. 53/.

Тленову С.Х., <адрес> – 1 186 761 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15 оборот/, компенсационная выплата составила 1 186 761,20 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.02.2021 /т. 1 л.д. 54/.

Филипповой С.В., <адрес> – 1 247 777 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15 /, компенсационная выплата составила 1 247 777,20 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30.12.2020 /т. 1 л.д. 55/.

Яковлевой С.К.<адрес> – 1 186 761 руб., 30 508 руб. за 1 кв.м. /т. 3 л.д. 15/, компенсационная выплата составила 1 078 873,82 руб., пропорционально внесенной денежной сумме исходя из коэффициента 0,909, что подтверждается платежным поручением № от 20.04.2021 /т. 2 л.д. 153/.

Таким образом, выплаты были произведены Фондом исходя из рыночной стоимости квадратного метра по договору участия в долевом строительстве, цены договора, площади квартиры и в случае неоплаты цены договора с применением коэффициента исходя из неполной оплаты. При этом оценщиком ООО «ЦНЭС» применен корректирующий коэффициент, связанный со стадией готовности дома, с чем не согласился представитель истцов.

Определением суда от 24.08.2021, 19.10.2021 по ходатайству истцов, не согласных с отчетом об оценке ООО «ЦНЭС», была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ОМЭКС» /т. 3 л.д. 168-170, т. 4 л.д. 151-158/.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Часть 1 ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что «в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность». При этом «суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Довод представителя ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о необходимости оспаривания выводов оценщика ООО «ЦНЭС», привлеченного ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» путем предъявления самостоятельного иска судом во внимание не принимается, в силу следующего.

Исходя из того, что гражданско-процессуальное законодательство (ст. ст. 11, 12 ГК РФ) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения, то предъявление и рассмотрение судом самостоятельных требований об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, возможно в том случае, если заключение независимого оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом данное требование может быть заявлено тем лицом, для которого эта оценка является обязательной, если оно считает, что при заключении данной сделки его права могут быть нарушены.

По смыслу указанных правовых норм, в том случае, если заключение независимого оценщика не является обязательным для сторон при заключении сделки, а также в том случае, если законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена, то стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств.

Согласно экспертному заключению ООО «ОМЭКС» от 01.10.2021, размер рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости истцов, расположенные по адресу <адрес>, одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (равнозначных жилых помещений), в виде величин, выраженных в рублях Российской Федерации без применения корректирующего коэффициента, связанного со стадией строительства дома и с условием полной оплаты ценны договора составляет /т. 4 л.д. 42, 2-122/, для:

Безукладниковой Н. А. в размере 1 950 704,00 руб.

Буторова Д. В. – 1 864 854 руб.

Витковской Е. А. - 1 950 704,00 руб.;

Гайка Л. А. - 1 864 854 руб.

Громовой М. В. - 1 864 854 руб.

Драницыной Н. В. – 1 855 315 руб.

Екимовой Е. М. – 1 864 854 руб.

Ивановой Л. В. – 1 534 901 руб.

Иванова А. Г. - 1 534 901 руб.

Калиновской А. А. – 2 568 698 руб.

Калиновской И. Г. – 2 568 698 руб.

Калиновского С. Ю. – 1 855 315 руб.

Машевской О. Б. – 3 69 803 руб.

Машевского Д. Г. – общая совместная собственность с Машевской О.Б.

Пановой О. Л. – 1 864 854 руб.

Тленова С. Х. – 1 855 315 руб.

Филипповой С. В. - 1 950 704 руб.

Яковлевой С. К. - 1 855 315 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «ОМЭКС» от 21.10.2021, размер рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости истцов, расположенные по адресу <адрес>, одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (равнозначных жилых помещений), в виде величин, выраженных в рублях Российской Федерации с применением корректирующего коэффициента, связанного со стадией строительства дома и с условием полной оплаты ценны договора составляет /т. 4 л.д. 178, 160-189/, для:

Безукладниковой Н. А. в размере 1 573 297 руб.

Буторова Д. В. – 1 504 057 руб.

Витковской Е. А. – 1 573 297 руб.;

Гайка Л. А. – 1 504 057 руб.

Громовой М. В. - 1 504 057 руб.

Драницыной Н. В. – 1 496 363 руб.

Екимовой Е. М. – 1 504 057 руб.

Ивановой Л. В. – 1 201 557 руб.

Иванова А. Г. - 1 201 557 руб.

Калиновской А. А. – 2 053 520 руб.

Калиновской И. Г. – 2 053 520 руб.

Калиновского С. Ю. – 1 496 363 руб.

Машевской О. Б. – 2 403 115 руб.

Машевского Д. Г. – общая совместная собственность с Машевской О.Б.

Пановой О. Л. – 1 504 057 руб.

Тленова С. Х. – 1 496 363 руб.

Филипповой С. В. - 1 573 297 руб.

Яковлевой С. К. – 1 496 363 руб.

При определении суммы компенсационной выплаты суд принимает за основу выводы эксперта ООО «ОМЭКС», поскольку эксперт предубежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения и за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертиза проведена компетентным экспертом ООО «ОМЭКС» Никулиной В.В., имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, имеет стаж работы в области оценки, является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» и включена в реестр оценщиков за номером 971, включена в реестр НП «Евразийский союз экспертов» по направлениям 16.1 исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки, имеет квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлениям оценочной деятельности «Оценка недвижимости» /т. 4 л.д.109-113, 1836-185)/.

Расчет рыночной стоимости объекта произведен методом сравнительного анализа продаж. Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с объектом оценки. Цены на объекты сравнения корректируются с учетом характеристик, по которым они отличаются от объекта исследования, после чего цены можно использовать для определения рыночной стоимости.

Из отчета ООО «ЦНЭС» следует, что оценщиком приняты во внимание 5 объектов, расположенных в Ленинском административном округе <данные изъяты>, а также проанализирован рынок непосредственных объектов, расположенных в указанных комплексах /т. 3 л.д. 36-39, 48-52/.

Экспертом ООО «ОМЭКС» рассмотрено семь объектов-аналогов в Кировском административном округе в <адрес>, в заключении присутствуют ссылки на источники используемой экспертом информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения об объектах-аналогах и их характеристиках, учтенных при расчете итоговой величины рыночной стоимости жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Никулина В.В. пояснила, что при выборе аналогов учитывала карту территориального зонирования, которую можно найти на сайте «Ареалл.ру.», что позволяет учитывать категории ценности зоны в соотношении с классом качества жилья. Во внимание принимались именно аналоги, находящиеся в непосредственной близости от исследуемого объекта, что не было учтено оценщиком ООО «ЦНЭС».

При этом суд полагает необходимым отметить, что при расчете стоимости квартир истцов экспертом ООО «ОМЭКС» использовался, в том числе, сравнительный подход, предполагающий учет рыночной стоимости близких по характеристикам к объекту оценке жилых помещений. Так, при производстве расчета судебным экспертом приняты во внимание аналоги, расположенные в Кировском округе г. Омска, то есть в районе исследуемого объекта, что нашло свое отражение в экспертном заключении /т. 4 л.д. 16, 27-29/, и согласуется с положениями п. 3 Приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», что позволяет с наибольшей вероятностью определить стоимость равнозначного жилого помещения на первичном рынке в целях повышения гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

Судом во внимание не принимаются доводы представителя истца о том, что рыночная стоимость квартир на момент определения компенсации в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ выше, а исходя из методики расчета с учетом степени готовности (стадии строительства) объекта недвижимости окончательный расчет возмещения составит менее рыночной стоимости, что не позволит истцам приобрести полноценное аналогичное жилье.

Суд, анализируя положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, во взаимосвязи с положением п. 3 Приложения к Правилам, приходит к выводу, что стадия строительства объекта является одной из характеристик, учитываемых при сопоставлении с аналогичными объектами на рынке недвижимости в целях определения его стоимости, наряду с такими характеристиками, как жилая площадь, количество комнат, регион, муниципальное образование, в связи с чем подлежит применению при определении компенсационной выплаты. Заключая договоры участия в долевом строительстве на соответствующей стадии строительства, сторона договора (истцы) осознано приобретает объект недвижимости по соответствующей цене отличной от стоимости объекта недвижимости введенного в эксплуатацию через определенное время. Доказательств невозможности приобрести аналогичный объект недвижимости на аналогичной стадии строительства истцами суду не представлено.

Кроме того, судом не принимается довод представителя ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании с Фонда в пользу истцов денежных средств на основании судебной экспертизы, что, по мнению ответчика, ставит в неравное положение истцов с другими участниками долевого строительства, поскольку формирование судебной практики приведет к получению различных сумм возмещения участниками долевого строительства, имеющие права на одинаковую сумму возмещения и не позволит определить общий размер финансирования федерального бюджета. Поскольку право на защиту гарантировано Конституцией Российской Федерации (ст. 18, 19). Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и право на обращение в суд и получения выплаты в соответствии с требованиями закона не может зависеть от формирования судебной практики, а вопрос о компенсационной выплате решается судом в каждом конкретном случае.

В этой связи, суд полагает обоснованными требований истцов о возложении на ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обязанности по выплате компенсации за объекты долевого строительства по договора об участии в долевом строительстве частично, поскольку согласно п. 3 Приложения к Правилам определяющим моментом для определения размера выплаты является именно рыночная стоимость равнозначного жилого помещения имущественных прав на объекты недвижимости истцов, расположенных по адресу <адрес>, с применением корректирующего коэффициента, связанного со стадией готовности дома.

Таким образом, с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу истцов суд взыскивает компенсационную выплату по договору участия в долевом строительстве в следующем порядке:

Безукладниковой Н. А. компенсационную выплату в размере 273 297,00 руб. (1 573 297 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 300 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Буторова Д. В. компенсационную выплату в размере 254 057,00 руб. (1 504 057 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 250 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Витковской Е. А. компенсационную выплату в размере 273 297,00 руб. (1 573 297 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 300 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1);

Гайка Л. А. компенсационную выплату в размере 311 194,20 руб.; (1 504 057 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 192 000,80 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Громовой М. В. компенсационную выплату в размере 254 057,00 руб. (1 504 057 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 250 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Драницыной Н. В. компенсационную выплату в размере 246 363,00 руб. (1 496 363 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 250 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Екимовой Е. М. компенсационную выплату в размере 254 057,00 руб. (1 504 057 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 250 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Ивановой Л. В. компенсационную выплату в размере 143 091,60 руб. (1 081 401 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 938 309,40 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом неполной оплаты ценны договора – 0,9 с учетом 1/2 доли в праве от стоимости 2 403 114 руб.).

Иванова А. Г. компенсационную выплату в размере 143 091,60 руб.; (1 081 401 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 938 309,40 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом неполной оплаты ценны договора – 0,9 с учетом 1/2 доли в праве от стоимости 2 403 114 руб.).

Калиновской А. А. компенсационную выплату в размере 24 101,00 руб. (234 101 (2 053 520 руб.х0,114)=рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 210 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом неполной оплаты ценны договора – 0,114 ).

Калиновской И. Г. компенсационную выплату в размере 255 496,66 руб. (1 872 810 руб. (2 053 520 руб.х0,912)=рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 617 313,34 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом неполной оплаты ценны договора – 0,912).

Калиновского С. Ю. компенсационную выплату в размере 309 601,80 руб. (1 496 363 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 186 761,20 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Машевской О. Б. компенсационную выплату в размере 126 557,50 руб. (1 201 557,50 руб. (2 403 115/2) рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 075 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора – 1, а поскольку доли не определены суд признает доли Мошевской О.Б. и Машевского Д.Г. равными от стоимости 2 403 115 руб.).

Машевского Д. Г. компенсационную выплату в размере 126 557,50 руб.; (1 201 557,50 руб. (2 403 115/2) рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 075 000 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора – 1, а поскольку доли не определены суд признает доли Мошевской О.Б. и Машевского Д.Г. равными от стоимости 2 403 115 руб.).

Пановой О. Л. компенсационную выплату в размере 311 194,20 руб.; (1 504 057 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 192 862,80 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Тленова С. Х. компенсационную выплату в размере 309 601,80 руб.; (1 496 363 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 186 761,20 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Филипповой С. В. компенсационную выплату в размере 325 519,80 руб.; (1 573 297 руб. рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 2 247 777,20 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом полной оплаты ценны договора - 1).

Яковлевой С. К. компенсационную выплату в размере 281 320,18 руб.; (1 360 194 руб. (1 496 363 руб.х0,909)=рыночная стоимость определенная экспертом с учетом корректирующего коэффициента минус 1 078 873,82 руб. - выплаченная сумма фондом, с учетом неполной оплаты ценны договора – 0,909).

Оснований для взыскания в солидарном порядке с некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Согласно Федерального закона № 218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, кроме прочего: выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» в соответствии с частью 1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», может осуществляться урегулирование обязательств застройщика также за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в указанной части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Цель и предмет деятельности некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» закреплены в его уставе /т. 2 л.д. 157-163/, где отсутствует право осуществлять выплаты гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

В целях реализации на территории Омской области механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ 19.06.2020 подписано соглашение № ФЗП-28/260-20 о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса имущество публично-правой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» из бюджета субъекта РФ. 19.11.2020 Министерством строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области и ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» подписано дополнительное соглашение № к ранее заключенному соглашению, куда включен спорный многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 6, 8 Порядка предоставления субсидий в виде имущественного взноса Омской области в имущество ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», утвержденного постановление правительства Омской области от 13.05.2020 №-п подписано распоряжение о предоставлении субсидии из бюджета Омской области в имущество ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере 8 311 753,21 руб., из которых 4 158 746,36 руб. предназначены для выплат возмещения гражданам – участникам строительства МКД согласно протоколу /т. 2 л.д. 242 оборот-243, 244-250, т. 3 л.д. 1-12/. Соответственно субъект Российской Федерации предоставляет субсидию в виде имущественного взноса из бюджета субъекта РФ и не осуществляет возмещение гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест. Обязанность по возмещению в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ возложена на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», в связи с чем «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцами в лице представителя Д. Д.В. оплачена стоимость судебной экспертизы в сумме 24 000 руб. /т. 4 л.д. 141/.

Поскольку истцами была заявлена сумма с учетом уточнений 11 057 660,70 руб., судом удовлетворено 4 222 455,84 руб., соответственно требования истцом удовлетворены в размере 38,19%, что составляет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 9 165,60 руб. Поскольку денежные средства оплачены представителем истцов от имени всех собственников, сСуд считает возможным взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу каждого из истцов в равных долях по 509,20 руб.

Согласно платежного документа от 08.04.2021 /т. 1 л.д. 12/ истцами в лице представителя Д. Д.В. оплачена государственная пошлина в общем размере 60 000 руб.

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены частично, каждым из истцов в отдельности при подаче искового заявления подлежала уплате государственная пошлина исходя из заявленной суммы к взысканию, однако истцами оплачена государственная пошлина одной суммой в размере 60 000 руб., в связи с чем с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных полях по 3 333,33 руб. в пользу каждого, за исключением Калиновской А.А., в пользу которой подлежит взысканию 920 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований - 24 101,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу:

Безукладниковой Н. А. компенсационную выплату в размере 273 297,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Буторова Д. В. компенсационную выплату в размере 254 057,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Витковской Е. А. компенсационную выплату в размере 273 297,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.;

Гайка Л. А. компенсационную выплату в размере 311 194,20 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Громовой М. В. компенсационную выплату в размере 254 057,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Драницыной Н. В. компенсационную выплату в размере 246 363,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Екимовой Е. М. компенсационную выплату в размере 254 057,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Ивановой Л. В. компенсационную выплату в размере 143 091,60 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Иванова А. Г. компенсационную выплату в размере 143 091,60 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Калиновской А. А. компенсационную выплату в размере 24 101,00 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 920 руб.

Калиновской И. Г. компенсационную выплату в размере 255 496,66 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Калиновского С. Ю. компенсационную выплату в размере 309 601,80 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Машевской О. Б. компенсационную выплату в размере 126 557,50 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Машевского Д. Г. компенсационную выплату в размере 126 557,50 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Пановой О. Л. компенсационную выплату в размере 311 194,20 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Тленова С. Х. компенсационную выплату в размере 309 601,80 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Филипповой С. В. компенсационную выплату в размере 325 519,80 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

Яковлевой С. К. компенсационную выплату в размере 281 320,18 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы - 509,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 333,33 руб.

В остальной части иска отказать.

В исковых требованиях к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021.

Судья: