Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Комплекс» о признании незаконным отказа в принятии в члены кооператива, возложении обязанности принять в члены кооператива с предоставлении жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Жилищному кооперативу «Комплекс» о признании отказа в принятии в члены кооператива необосноваанным, возложении обязанности принять в члены кооператива на основании договора уступки права требования от 14.05.2010г. в предоставлением всех прав члена кооператива и предоставлением жилого помещения У, общей площадью 39,69 кв.м, 4 этаж, строительный адрес: 10-этажнй жилой Х, со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением северо-западнее 1-го мкр. Жилого массива Х в Х на земельном участке с кадастровым номером У.

Требования мотивировал тем, что между ним и ООО «Вертикаль» 14.05.2010г. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Вертикаль» и ООО СК «Консоль» 26.05.2009 на вышеуказанный объект долевого строительства.

Указывает, что обязательства по оплате договора уступки права требования исполнены им в полном объеме.

Кроме того, ссылается на то, что в 2010-2011г. строительство дома шло медленно, а затем прекратилось, неоднократные обращения в ООО СК «Консоль» результатов не дали.

В 2019 году истец узнал, что строительство дома возобновилось, строительство ведет Жилищный кооператив «Комплекс», созданный в процедуре банкротства ООО СК «Консоль».

На обращение к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива был получен отказ от 15.06.2020г. со ссылкой на отсутствие реестре требований кредиторов.

С указанным отказом истец не согласен, поскольку извещение о процедуре банкротства застройщика не получал при том, что ООО СК «Консоль» располагал сведениями о месте жительства истца.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, в 2019 году в интернете нашел группу дольщиков по домам, которые строило ООО СК «Консоль», откуда узнал о банкротстве застройщика. Также указывает, что в устной форме в 2010г. уведомлял сотрудников ООО СК «Консоль» о смене адреса места жительства. Полагает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку о нарушении своего права он узнал в 2019 году.

В судебном заседании представитель ответчика А6 исковые требования не признал, поддержав ранее поданное возражение на исковое заявление, дополнив, что на момент приобщения истцом право требования по договору об участии в долевом строительстве срок сдачи объекта долевого строительства уже был нарушен.

Указал, что ЖК «Комплекс» создан в процедуре банкротства застройщика ООО «Консоль» в целях завершения строительства, поэтому ответчик несет обязательства только перед теми участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, к числу которых истец не относится. Уведомление истцу было направлено конкурсным управляющим дважды по адресу, имеющемуся в материалах дела о банкротстве. О смене своего места жительства истец застройщика не уведомлял.

Полагает, что истек срок исковой давности на обращение истца с данным требованием, поскольку о нарушенном праве истец уже знал 14.05.2010г., покупая объект с нарушенным сроком сдачи в эксплуатацию.

Представитель 3-го лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Краснояркогок аря в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителем А4 подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно подп. 7 п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Как следует из материалов дела, 26.05.2009г. между ООО СК «Консоль» (застройщик) и ООО «Вертикаль» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является Х (строительный), общей проектной площадью 39,69 кв.м., 4 этаж, 10-этажного жилого Х со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением северо-западнее 1–го мкр. жилого массива Х, на земельном участке кадастровым номером У. Договором определен общий размер инвестиций участника в размере 1428840 руб., указан срок ввода объекта в эксплуатацию (ориентировочно) -01.01.2010г. (п.1.2) срок передачи объекта участнику по акту приема-передачи не позднее 01.03.2010г. (п.3.3.).

Согласно справки, выданной ООО СК «Консоль», ООО «Вертикаль» рассчиталось за вышеуказанную квартиру № У

14.05.2010г. ООО «Вертикаль» переступило право требования по вышеуказанному договору от 26.05.2009г. участия в долевом строительстве А5 ( на основании свидетельства о перемене имени от 14.03.2020г. сменил фамилию на ФИО2). Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра 31.05.2010г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2020г.

Из квитанции от 13.05.2010г. следует, что истцом произведена оплата по договору уступки от 14.05.2010г. в размере 942000 руб. в пользу ООО «Вертикаль»

Как следует из заявления истца, датированного 03.03.2020г., он просит принять его в члены Жилищного кооператива «Комплекс» на основании договора участия в долевом строительстве от 26.05.2009г. и договора уступки прав требования от 14.05.2010г.

В ответе на данное обращение председателя правления Жилищного кооператива «Комплекс» от 15.06.2020г. истцу разъяснено о невозможности удовлетворения его требований по причине того, что жилищный кооператив не является правопреемником ООО СК «Консоль», а истец не включён в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Консоль».

Не согласившись с отказом Жилищного кооператива «Комплекс» о принятии в его члены жилищного кооператива, истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права.

Разрешая требования истца, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные отношения и изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Как следует из выписок из ЕГРЮЛ: ООО «Вертикаль» прекратило деятельность 26.01.2016г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ; ООО СК «Консоль» прекратило деятельность в форме разделения 06.04.2012г., правопреемниками общества являются ООО «Строительная компания», ООО «СК», ООО «Консоль».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2014г. принято заявление о признании ООО «Консоль» банкротом, 30.03.2015 решением суда ООО «Консоль» признано банкротом. Общество прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 16.08.2017.

Материалами дела подтверждено, что, что временным управляющим ООО «Консоль» в адрес А5 (Х) направлялись уведомления о возбуждении дела о банкротстве, так, 02.12.2014г. направлено уведомление о необходимости предъявлении требования к застройщику (в виде требования о передаче жилого помещения либо денежного требования) в течение тридцати дней с даты опубликование сообщения о введении наблюдения, направить в Арбитражный суд Красноярского края, застройщику и временному управляющему с приложением договора и документов, подтверждающих оплату (приходный кассовый ордер, платежное поручение, чек); 31.03.2015г. направлено уведомление о необходимости направлении заявления в Арбитражный суд, застройщику и временному управляющему о взыскании денежных средств или жилого помещения. Данные уведомления вернулись в адрес ООО «Консоль» по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 в Жилищный кооператив «Комплекс» передано в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – ООО «Консоль» права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, принадлежащие обществу ООО «Консоль» в том числе и жилой дом № У по адресу: Х, ХУ), расположенный на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х. При этом, в реестре требований о передаче жилых помещений по состоянию истец как кредитор, также как и двухкомнатная Х, общей площадью 69,69 кв.м., на 4 этаже, не указаны, что сторонами на отрицалось.

Из Устава ЖК «Комплекс» следует, что кооператив создан в соответствии с решением общего собрания участников строительства ООО «Консоль» для завершения строительства МКД, после передачи прав застройщика на указанные объекты незавершенного строительства и земельные участка, ранее предоставленные для их создания, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края. Членами жилищного кооператива могут быть: участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Красноярского края в рамках дела №У, голосовавшие на общем собрании участников строительства за создание кооператива; иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (п.4.2).

Исходя из системного толкования перечисленных положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после принятия судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений, реестр требований о передаче жилых помещений является погашенным, то есть требования участников строительства, не включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, могут быть включены как денежные требования третьей или четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, либо учитываться за реестром.

Материалами дела подтверждено, что временным управляющим ООО «Консоль» в адрес истца Х указанный им в договоре уступки прав требования от 14.05.2010г., дважды направлялись уведомления о возбуждении дела о банкротстве, необходимости предъявлении требования к застройщику о взыскании денежных средств или жилого помещения 02.12.2014г.и 31.05.2015г.

Вместе с тем, истец в адрес застройщика с требованием о передаче ему жилого помещения, либо уплаченных денежных средств, в период с 14.05.2010г. и до завершении процедуры конкурсного производства не обращался, также как и с заявлением о включении его в реестр кредиторов. Направляемую в ее адрес корреспонденцию не получал.

Довод стороны истца о том, что он уведомлял застройщика в устном порядке в 2010г. о смене места жительства на Х в Х суд во внимание не принимает как не нашедший своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, согласно представленной стороной истца в материалы дела выписки из домовой книги по адресу: Х, по указанному адресу истец был зарегистрирован с 06.09.2013г., снят с регистрационного учета 12.12.2014г., то есть, на момент прекращения ООО СК «Консоль» деятельности в форме разделения 06.04.2012г., а также на момент направления в его адрес второго уведомления 31.05.2015г. истец не был зарегистрирован на Х в Х.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку ЖК «Комплекс» обязательства застройщика ООО «Консоль» о передаче истцу жилого помещения не переходило, принимая во внимание, что при проведении процедуры банкротства застройщика ФИО3 в реестр требований кредиторов не включен ни до, ни после погашения требований участников строительства, суд полагает, что оснований для признания отказа в принятии в члены жилищного кооператива необосноваанным и возложении на ответчика обязанности принять истца в члены кооператива на основании договора уступки права требования от 14.05.2010г. не имеется.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого по общему правилу в соответствии со статьей 200 данного кодекса, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из правовой позиции, отраженной в п. 10,15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд принимает во внимание, что спорный объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 01.03.2010г., договор уступки права требования истцом заключен 14.05.2010г., при этом, определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016г. ЖК «Комплекс» переданы права застройщика ООО «Консоль» на объекты незавершенного строительства, а в суд с исковым заявлением истец обратилась со значительным пропуском срока исковой давности 26.09.2020г., что следует из штампа на почтовом конверте.

Поскольку общий трехлетний срок исковой давности на момент обращения истца в суд 26.09.2020г. истек как с момента окончания срока передачи квартиры так и с момента передачи ответчику прав застройщика, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется и в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Довод стороны истца о надлежащем уведомлении им застройщика о смене места жительства не нашел своего достоверного подтверждения в ходе рассмотрения дела, при этом материалами дела подтверждено, что истцу в установленном порядке на указанный им адрес отправлялась корреспонденция о введении процедуры банкротства и возможности обращения с заявлением о включении в реестр кредиторов, а само по себе уклонение истца от получение информации о банкротстве застройщика на течение срока исковой давности не влияет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищному кооперативу «Комплекс» о признании незаконным отказа в принятии в члены кооператива, возложении обязанности принять в члены кооператива с предоставлении жилого помещения– отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2021г.