Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильчевского К.А. к Квадзба Л.В. о взыскании денежных средств по договору займа и по встречному иску о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Ильчевский К.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Квадзба Л.В. о взыскании денежных средств по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с ответчиком договор займа денежных средств. Полученные денежные средства, а именно 3 миллиона рублей, ответчик обязался возвратить до ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой 1 процента в месяц.

Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору займа не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом истец настаивает на взыскании с ответчика суммы долга в размере 3 миллионов рублей, настаивая также на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 210 тыс. руб..

В ходе разрешения заявленных истцом требований, ответчик заявил встречное требование, настаивая на понуждении ответчика по встречному требованию о принятии в собственность, вместо получения денежных средств, ряда помещений в принадлежащем ему объекте недвижимости.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие, обратившись с таким ходатайством в письменной форме, при этом каждая сторона настаивала на удовлетворении своих заявленных требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи, и администрации города Сочи будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, при этом не ходатайствовал ни об отложении дела, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 167 п. 1 и 3 ГПК РФ, суд находит возможным разрешение спора в отсутствие сторон по делу и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заключение судебно-строительной экспертизы, находит, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, а заявленный встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется займодавцу возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Как следует из материалов настоящего дела, между сторонами

1 марта 2021 года в письменной форме заключен договор займа. Данное обстоятельство подтверждается надлежащей распиской на л.д.8, при чем указанный договор подписан сторонами по делу. Данная расписка, содержащая все существенные условия договора займа, фактически является договором, заключенным между настоящими сторонами по делу.

При этом представление истцом копии данной расписки не может явиться основанием к отказу в его удовлетворении, поскольку заключение между сторонами данного договора сторонами по делу не оспаривается.

Таким образом, из совокупности изложенных доказательств, бесспорно, следует, что договор займа между настоящими сторонами по делу был заключен.

При чем свои обязательства по данному договору займа истец выполнил в полном объеме, передав ответчику три миллиона рублей.

Ответчик данного обстоятельства не оспаривает, напротив, признает наличие долга перед истцом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако заемщик, то есть ответчик по делу, своих обязательств по указанному договору займа не выполнил в полном объеме, долг на настоящий момент в размере трех миллионов рублей истцу не возвратил, указав при этом, что испытывает в данный период материальные затруднения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика указанной денежной суммы, а именно трех миллионов рублей, плюс процентов за пользование чужими денежными средствами – 210 тыс. рублей, является законным, обоснованным.

Вместе с тем, ответчик, признавая данную сумму, подлежащую возврату истице, заявил требование о передаче ему в собственность объектов недвижимости, а именно: отдельных помещений, расположенных в его нежилом здании, принадлежащем ему на праве собственности.

При этом истец представил надлежащие доказательства в подтверждение наличия в его собственности объекта недвижимости в виде нежилого здания, расположенного по пер. Севастопольскому, 1В в Центральном районе города Сочи. Таким доказательством является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При чем, Квадзба Л.В., надлежащий собственник указанного здания, испытывая материальные затруднения в настоящее время, не имея возможности возвратить долг в денежном выражении, согласен передать в собственность истцу часть помещений, расположенных в данном строении, на сумму долга.

Удовлетворяя встречное требование, суд не усматривает наличие каких-либо противозаконных действий со стороны истца и ответчика при таком варианте разрешения спора.

Однако, обратившись в суд с настоящим встречным требованием, Квадзба Л.В. указывает, что с момента государственной регистрации его права собственности на названное строение, он произвел в нем незначительные работы по переустройству и перепланировке, не затронув при этом конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом.

Как указывает истец по встречному иску, передавая Ильчевскому К.А. часть помещений в данном нежилом здании, он должен произвести регистрацию произведенной перепланировки и переустройства объекта недвижимости и разделе его на отдельные помещения, установив при этом, сколько и какие конкретно помещения он должен передать в собственность истцу по первоначальному иску.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании подпункта 4 пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В связи с указанным обстоятельством при разрешении настоящего спора суд, в том числе, обязан руководствоваться ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки объектов недвижимости в виде строений.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанные перепланировка и переустройство названного дома, действительно являются самовольными, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду, и при этом отказа администрации района в досудебном урегулировании данного вопроса не требуется.

При чем, для разрешения вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятые перепланировка и переустройство строения истца по встречному иску, определением суда по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, выводы которой явились предметом судебного исследования.

Согласно выводов эксперта, установлено, что предпринятые в нежилом здании, принадлежащем на праве собственности Квадзба Л.В., в целом перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствует нормальной эксплуатации всех других жилых домов и иных строений, расположенных в данном микрорайоне, и предпринятые перепланировка и переустройство не угрожает разрушением или иным повреждением всего здания.

Таким образом, исходя из данных выводов заключения эксперта, возможно сделать вывод о том, что перепланировкой и переустройством, предпринятыми Квадзба Л.В., не нарушаются интересы как самого собственника данного строения, так и других граждан, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта.

Таким образом, требование Квадзба Л.В. о сохранении его объекта недвижимости в виде строения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, настоящий суд, с учетом мнения сторон, пришел к выводу, что имеются обстоятельства для сохранения вышеназванного объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и возможности передать в собственность Ильчевского К.А. помещения, расположенные в здании вместо заемных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами.

При производстве экспертизы, в заключении установлены и перечислены помещения, которые, согласно долговых обязательств Квадзба Л.В., подлежат передаче в собственность Ильчевского К.А..

Таким образом, признавая наличие у ответчика долговых обязательств перед Ильчевским К.А., суд с учетом мнения сторон, находит возможным удовлетворение встречного иска Квадзба Л.В. о передаче в собственность истца по первоначальному иску некоторых помещений, которые по своей общей стоимости равны сумме долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 807, 810 ГК РФ, ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.1,51 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ильчевского К.А. о взыскании денежных средства по договору займа с процентами в размере 3 210 000 (трех миллионов двести десять тысяч ) рублей - отказать.

Обязать Ильчевского К.А. заключить соглашение о замене способа исполнения обязательств и принять в качестве исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года нежилые помещения № № общей площадью 138,4 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Сочи,

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, в измененных параметрах и установить его правомерную площадь равной 877.7 кв.м., этажность: этаж без номера, № этаж, № этаж, № этаж, мансарда и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения об адресе, площади и этажности нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, , с установлением его характеристик на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа, указав адрес – «г.Сочи, », этажность – № в том числе этажи: без номера,№, мансарда, площадь – 877.7 кв.м..

Присвоить адрес и образовать в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Сочи, следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения №№ площадью 16.3 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 20.4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 15 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 13.5 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 16.3 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№;

- нежилые помещения №№ площадью 20.4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 13.5 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17.5 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 22.4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17.1 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 16.9 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.9 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 19.2 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17,5 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 22,4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17.1 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 16.9 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.9 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 19.2 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 17.8 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения -манс.;

- нежилые помещения №№ площадью 16.4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения -манс.;

- нежилые помещения №№ площадью 23.1 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения -манс.;

- нежилые помещения №№ площадью 15.7 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения -манс.;

- нежилые помещения №№ площадью 14.3 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения -манс.;

- нежилые помещения №№ площадью 14.1 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения -манс.;

- нежилые помещения №№ площадью 17.9 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения - манс;

- нежилые помещения №№ площадью 15.3 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения - манс;

- нежилые помещения №111,112 площадью 19.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения - манс;

Определить в качестве мест общего пользования – нежилое помещение №№ общей площадью 26.7 кв.м., нежилое помещение №№ общей площадью 26.7 кв.м., нежилое помещение №№ общей площадью 26.7 кв.м., нежилое помещение №№ общей площадью 26.7 кв.м., нежилое помещение №№ общей площадью 26.7 кв.м.: Краснодарский край, г. Сочи, , общей площадью – 133.5 кв.м., этажи расположения - № б/н,№ манс..

Обязать кадастрового инженера, имеющего соответствующую лицензию и квалификационный аттестат изготовить технические планы на вышеуказанные объекты недвижимости на основании настоящего судебного акта, как основного документа без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Квадзба Л.В. на следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения №№ площадью 16.3 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 20.4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 15 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 13.5 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения б\н;

- нежилые помещения №№ площадью 16.3 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 20.4 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№;

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 13.5 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 15.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, этаж расположения –№

- нежилые помещения №№ площадью 14.0 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, , этаж расположения –№;