Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Опариной Н.В. к Администрации города Иваново об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заключении договора аренды земельного участка

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя его следующими доводами.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.1993 г., договора купли продажи от 18.01.1999 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.04.1999 г. истец является собственником домовладения в целом, расположенного по адресу: г. Иваново, 2-й Беляницкий переулок, д. 4.

Указанное выше домовладение расположено на земельном участке с кадастровым
номером 37:24:040403:26, площадью 1265 кв.м., принадлежащем истцу на праве
собственности, согласно договору купли-продажи № 5252 от 19.11.2012 г. и свидетельству
о государственной регистрации права от 17.12.2012 г. серия 37-СС № 264173, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № 37-37-01/304/2012-378 от 17 декабря 2012 г.

Ранее 1/2 часть вышеуказанного земельного участка принадлежала О.В.Г. на праве аренды согласно договору аренды от 07.12.1998 г. № ИЖС-04-1760.

22 декабря 2011 года арендодатель - Администрация города Иванова и арендатор - О.В.Г. заключили соглашение о расторжении договора аренды (в связи с продажей доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отказало в регистрации соглашения о расторжении договора аренды в связи с отсутствием в Едином государственном реестре записи о регистрации права О.В.Г. на аренду земельного участка.

Данное обстоятельство не дает возможности истице в полной мере реализовать свое право собственности на земельный участок, поскольку несмотря на то, что он находится в ее собственности, он обременен наличием записи об арендных отношениях. При наличии данного обременения ей приходится платить налог за землю, как собственнику земельного участка и арендную плату за его использование. В этой связи истец просит суд прекратить государственную регистрацию договора аренды № ИЖС-04-1760 от 07.12.1998г., расторгнутого 22 декабря 2011 года.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды №ИЖС-04-1760 от 7 декабря 1997 года, осуществленную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново от 17 декабря 1998 года регистрационный номер 37-01-000003-000-842.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковые требования не возражал (л.д. 28).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Опарина Н.В. на основании постановления Администрации г. Иваново «О предоставлении в собственность Опариной Н.В. земельного участка по адресу: Ивановская область, город Иваново, переулок 2-й Беляницкий, дом 4» от 23.10.2012 №2231; договора купли-продажи №5252 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Опариной Н.В. от 19.11.2012 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером 37:24:040403:26, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадь 1265 кв.м., по адресу : Ивановская область, город Иваново, переулок 2-й Беляницкий, дом 4 (л.д.10-12).

Право собственности Опариной Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 37-СС №264173 от 17 декабря 2012 года. Каких- либо ограничений (обременений) относительно указанного земельного участка не зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2012 г. сделана запись регистрации № 37-37-01/304/2012-378 (л.д.9).

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Ивановской области №01/124/2012-410 от 23.07.2012 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах аренды на земельный участок, кадастровым номер 37:24:040403:26 по адресу: г. Иваново, пер.2-1 Беляницкий, д. 4- отсутствуют (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.03.1993 г., договору купли продажи от 18.01.1999 г. и свидетельству о государственной регистрации права собственности от 07.04.1999 г. истец является собственником в целом жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1263 кв.м. по адресу: г. Иваново, 2-й Беляницкий переулок, д. 4.(л.д. 6,7,8).

Согласно Договору аренды земель в городе Иванове № ИЖС 04-1760 от 07.12.1998 г., заключенного между Администрацией г. Иваново и О.В.Г., на основании постановления Главы г. Иваново №690 от 31.07.1998 г., арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 660,70 кв.м. по адресу: г. Иваново, пер. 2-й Беляницкий, дом №4 для индивидуального жилищного строительства на неопределенный срок (л.д.13).

17 декабря 1998 года договор аренды №ИЖС-04-1760 от 07.12.1998 г. зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации №37-01-000003-000842 от 17 декабря 1998 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права II 168871 от 17 декабря 1998 г. (л.д.18).

Соглашением от 22.12.2011 года, заключенным между Администрацией города Иваново и О.В.Г. договор аренды ИЖС 04-1760 от 07.12.1998 г. расторгнут. Согласно условиям соглашения оно вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата начисляется до даты государственной регистрации (л.д. 16).

В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1).; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.1 Договора аренды ИЖС 04-1760 от 07.12.1998 г., договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, что сторонами и было сделано.

Поскольку сведений о государственной регистрации договора аренды ИЖС 04-1760 от 07.12.1998 г. в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не имеется, реализовать пункт соглашения о расторжении договора аренды относительно его регистрации стороны не могут.

В тоже время, запись о регистрации договора аренды ИЖС 04-1760 от 07.12.1998 г. содержится в представленном в материалы дела истцом свидетельстве о государственной регистрации права, что в свою очередь лишает ее возможности полноценно осуществлять права собственника земельного участка, при наличии данного обременения.

Поскольку доказательств того, что сведения из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново, являвшимся структурным подразделением администрации города Иваново, которым истице было выдано Свидетельство о регистрации договора аренды, были направлены в Управление Росреестра по Ивановской области суду не представлено, требования истца к Администрации г. Иваново заявлены правомерно.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд, обращает внимание, что вопросы, связанные с правовыми аспектами рассматриваемых правоотношений не являются предметом спора, поскольку они разрешены сторонами по обоюдному соглашению.

Характер рассматриваемого спора носит исключительно формальный характер, касающийся технических моментов, связанных с внесением (исключением) записи о зарегистрированных правах и о прекращенных правах на недвижимое имущество, в данном случае исключения записи о регистрации договора аренды ИЖС 04-1760 от 07.12.1998 г., зарегистрированных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова 17 декабря 1998 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Опариной Н.В. к Администрации г. Иваново удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды №ИЖС-04-1760 от 7 декабря 1997 года, осуществленную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново от 17 декабря 1998 года регистрационный номер 37-01-000003-000-842.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: