Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального района <.........> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского муниципального района <.........> обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Партизанского муниципального района <.........> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №-Ф, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок (кадастровый №), площадью 20741 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - мыс Лапласа. Участок находится примерно в 148 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <.........>, в центральной части бухты Триозерье, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельного участка: курортная деятельность. Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к настоящему договору расчету. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды первый арендный платеж вносится в течение календарного месяца с даты заключения договора, но не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора. Последующие арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа следующего месяца следующего после даты заключения договора. Ежегодный размер арендной платы составляет 6090287 рублей 91 копейку. Арендатором ФИО2 был внесен один платеж в размере 1000000 рублей и задаток для участия в аукционе в сумме 69420 рублей 13 копеек. Задолженность ответчика по арендной плате за 2019 год составляет 3335610 рублей 03 копейки, за 2020 год - 6090287 рублей 91 копейку, всего 9425897 рублей 94 копейки. ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.№-Ф в общей сумме 9425897 рублей 94 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Партизанского муниципального района <.........> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности ФИО5

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, пояснял, что ответчик ФИО2 с момента заключения договора аренды и до настоящего времени не могла воспользоваться арендованным земельным участком в соответствии с его разрешенным видом использования. Период времени с апреля 2019 по январь 2020 года обуславливается тем, что ФИО2 не могла приступить к освоению земельного участка в связи с оформлением соответствующих документов, в том числе градостроительного плана, который был утвержден постановлением администрации Партизанского муниципального района от ДД.ММ.ГГ.№, то есть спустя семь месяцев с момента заключения договора. В период с ноября 2019 по ДД.ММ.ГГ.ФИО2 не могла приступить к строительству и освоению земельного участка в силу того, что в указанный период к земельному участку отсутствовал доступ для тяжелой грузовой и строительной техники в связи с крайне неблагоприятными погодными условиями, а также плохим состоянием дорог до арендованного земельного участка. Период с февраля 2020 года по настоящее время обусловлен объективной невозможностью арендатора по строительству и освоению арендованного земельного участка в связи с пандемией, возникшей вследствие новой коронавирусной инфекции. Невозможность использования арендованного имущества по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. В связи с чем представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч.2 ст.39.7 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что по итогам аукциона между администрацией Партизанского муниципального района <.........> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.№-Ф, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:13:020404:3548, площадью 20741 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - мыс Лапласа. Участок находится примерно в 148 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <.........>, в центральной части бухты Триозерье, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельного участка: курортная деятельность.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. В соответствии со статьей 611 ГК РФ настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты его подписания (для третьих лиц - даты государственной регистрации).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>ДД.ММ.ГГ..

Согласно пункту 3.1. договора аренды на основании протокола торгов в сфере открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. ежегодный размер арендной платы составляет 6090287 рублей 91 копейку (внесенный задаток в сумме 69420 рублей 13 копеек засчитывается в счет частичной оплаты арендной платы за 2019 год).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы (Приложение №).

Как следует из приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГ.№-Ф, размер арендной платы в год составляет 6090287 рублей 91 копейку, размер арендной платы за 2019 год - 4405030 рублей 16 копеек.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что первый арендный платеж вносится арендатором в течение календарного года с даты заключения договора, но не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора. Последующие арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора.

Земельный участок был передан арендатору, однако ФИО2 обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием уплаты образовавшейся задолженности, которое получено ФИО2ДД.ММ.ГГ., однако обязательство ею не исполнено.

Как следует из предоставленного истцом расчета, размер задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.№-Ф составляет 9 425 897 рублей 94 копейки, из которых 3 335 610 рублей 03 копейки (с учетом внесенного ответчиком платежа в сумме 1000000 рублей и задатка в сумме 69420 рублей 13 копеек) – размер арендной платы за 2019 год, 6 090 287 рублей 91 копейка – размер арендной платы за 2020 год.

Указанный расчёт проверен, признан арифметически верным и принят судом.

Доказательств необоснованности произведенного расчета ответчиком в материалы дела не представлено.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены бесспорные, отвечающие критериям относимости и допустимости доказательства, подтверждающие невозможность освоения и использования арендатором спорного земельного участка, в том числе в период режима повышенной готовности, введенного на территории <.........>ДД.ММ.ГГ..

При этом суд отмечает, что введенные ограничения из-за коронавируса не относятся к непреодолимым обстоятельствам и не могли препятствовать ответчику осуществлять определенную деятельность на земельном участке.

Неиспользование земельного участка арендатором вследствие оформления документов на земельный участок, в том числе градостроительного плана не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Материалы дела также не содержат доказательств обращения ответчика к истцу с заявлениями о предоставлении отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей, каких-либо противоправных действий со стороны арендодателя, в силу которых арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленные истцом доказательства подтверждают факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.№-Ф в размере 9 425 897 рублей 94 копеек.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55329 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Партизанского муниципального района <.........> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.№-Ф в размере 9 425 897 рублей 94 копеек, из которых 3335610 рублей 03 копейки – арендная плата за 2019 год, 6090287 рублей 91 копейка – арендная плата за 2020 год.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа <.........> государственную пошлину в размере 55329 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Н.Ю. Слука