Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2013 года по январь 2018 года в размере 83867 рублей 96 копеек, пени за указанный период в размере 32300 рублей 68 копеек, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управдом» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу (адрес). В соответствии с условиями заключенного между собственниками и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом (адрес), ООО «Управдом» осуществляет деятельность по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец надлежащим образом исполняет обязательства по управлению и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается отчетом выполненных работ, которые в соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана предоставлять собственникам многоквартирного дома. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит (адрес). Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД в связи с чем, за период с августа 2013 года по январь 2018 года образовалась задолженность в размере 83867 рублей 96 копеек копейки. В связи с тем, что ответчик не своевременно исполняет свою обязанность, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, должнику начислена пеня. В настоящее время общество терпит убытки, так как вынуждено вкладывать собственные средства на содержание и ремонт многоквартирного дома, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, уменьшила размер исковых требований с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и просила суд, взыскать с ФИО1 задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по апрель 2018 года в размере 36389 рублей 81 копейку, пени за указанный период в размере 5 423 рубля 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3523 рубля 48 копеек, а также расходы по оказанию юридических услуг в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивала, по изложенным в иске основаниям. В обоснование требований дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что за спорный период времени ответчиком оплата за содержание и ремонт жилого помещения не вносилась ни разу. Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела. За нарушение температурного режима в квартире ответчика будет сделан перерасчёт АО «ДГК», который будет учтен в следующих квитанциях ответчика за оплату теплоснабжения, а управляющая компания возместит убытки ОАО «ДГК». Аварийная ситуация в 2016 году в связи с перепадом напряжения была устранена своевременно в 2016 году, больше жалоб от жильцом указанного дома по данному факту не поступало. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, поддержал доводы изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Полагал, что сумма заявленная истцом ко взысканию должна быть меньше, истец обязан произвести перерасчет за низкий температурный режим в его квартире. Истцом не качественно оказываются услуги по управлению многоквартирным домом, а именно по вывозу бытовых отходов, уборке подъездов и придомовой территории. Просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со 9 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО3 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что управлением многоквартирным домом (адрес) осуществляет управляющая организация ООО «Управдом».

ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом от (дата).

По условиям указанного договора ООО «Управдом» обязуется оказывать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4 Договора, цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту устанавливается в соответствии с Постановлением главы г.Комсомольска-на-Амуре (пункт 4.2 Договора).

Оплата оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций, в которых указывается размер платы за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги за предыдущий период и др., в соответствии с действующим законодательством (п.4.3. Договора).

Срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома определен – до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п.4.5. Договора).

В соответствии с п. 3.2.4 Договора, управляющая компания вправе взыскивать с собственников в установленном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Далее установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) является ФИО1, право собственности зарегистрировано в БТИ, что подтверждается справкой Комсомольского-на-Амуре филиала Государственного учреждения «Краевого бюро технической инвентаризации» от (дата).

Согласно справке (№)-па (выписке из поквартирной карточки) от (дата) в указанной квартире зарегистрирован ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 как собственник спорного жилого помещения, не надлежащим образом выполняет свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании. За период с апреля 2015 года по апрель 2018 года оплату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 36389 рублей 81 копейка.

Рассматривая доводы ответчика о том, что размер задолженности должен быть уменьшен, поскольку истцом оказываются услуги не надлежащего качества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые, в том числе, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Данные вопросы урегулированы разделом XVI названных Правил, положения которого предусматривают, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг (пп. "б" п. 149), а также моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством РФ, в том числе настоящими Правилами (пп. "г" п. 149).

При этом исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств (п. 150).

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) (п. 22).

Ответчиком ФИО1 не представлены относимые (ст. 59 ГПК РФ) и допустимые (ст. 60 ГПК РФ) доказательства предоставления ООО «Управдом» услуг ненадлежащего качества. Ответчику предоставляются коммунальные услуги, что нашло свое подтверждение в актах выполненных работ за спорный период.

На основании изложенного, проверив предоставленный истцом расчет, суд соглашается с размером определённой за спорный период времени задолженности, так как расчет истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения.

Поскольку в спорный период ответчик, являясь собственником жилого помещения по (адрес), обязанность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнял не надлежаще, а ООО «Управдом» осуществляло обслуживание многоквартирного (адрес)(адрес) и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с апреля 2015 года по апрель 2018 года в размере 36 389 рублей 81 копейка.

При этом, судом учтено, что перерасчет платы за нарушение температурного режима в квартире ответчика за спорный период будет произведен АО «ДГК», путем уменьшения платы за потребленную тепловую энергию, а убытки будут возмещены управляющей компанией, о чем свидетельствует уведомление ООО «Управдом» от (дата).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет 5423 рубля 64 копейки. Суд, соглашается расчетом пени, так как они произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора управления, требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88, 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, эксперта, и другие признанные судом необходимые расходы).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены затраты, связанные рассмотрением настоящего дела: расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от (дата), платежным поручением (№) от (дата), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3523 рублей 37 копеек, что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составило 1454 рубля 40 копеек. Указанные расходы являются необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в полном размере.

Таким образом с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» подлежат взысканию судебные расходы в размере 5 454 рубля 40 копеек ( 4 000 рублей + 1454 рубля 40 копеек).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управдом» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года в размере 36 389 рублей 81 копейка, пени в размере 5 423 рубля 64 копейки, судебные расходы в размере 5454 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская