Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат, в обоснование требований указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», границы его на местности не были определены. В целях определения границ принадлежащего ей земельного участка на местности она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что при построении границ принадлежащего ей земельного участка, его границы пересекаются с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, в виду реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ответчик ФИО1 Установление границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства, возможно при условии исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Судом к участию по делу в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом направленных возражений на исковое заявление. В возражениях на исковое заявление указано, что Управление Росреестра необоснованно привлечено к участию в деле в качестве соответчика по делу, поскольку является органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию прав на основе представленных документов, и в силу закона будет обязано исполнить соответствующее решение суда независимо от правового статуса в судебном процессе.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании поддержал требования истца.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6, представитель МО по Клинцоскому, Красногорскому и Гордеевскому района и г.Клинцы Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АГ №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В целях определения границ принадлежащего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при построении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес>, в виду реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Постановка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на учет возможна при условии исправления реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 32:30:0030405:116, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО2, которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика Управления Росреестра по Брянской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2022 года.

Судья Е.Н. Кобызь