Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из дома №... ..., по месту регистрации дом №... ..., взыскать расходы на представителя 17 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 200 рублей л.д.3,51-52).

ФИО2 обратился в суд с встречным иском о признании договора купли-продажи жилого дома №... ... в ... от Дата обезличена года заключенного между ФИО2 и ФИО1 притворной сделкой, применить последствия недействительности притворной сделки, произвести замену стороны в кредитном договоре №... от 23 апреля 2009 года должника ФИО1 заменить ФИО2, взыскать расходы по оплате госпошлины 200 рублей л.д.40-41).

Свои требования ФИО5 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 130.8 кв. м. инвентарный №..., литер А. А1. А2, АЗ, по указанному адресу. Право собственности подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ №... от 29 апреля 2009 года, выданном на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, с использованием кредитных средств от 23.04.2009 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 29.04.2009 года. На момент продажи дома в нем проживали ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 супруга ответчика, ФИО4 сын ответчика. Ответчик и его семья на регистрационном учете в доме №... ... в ..., не состоят, зарегистрированы в доме №... ..., в .... Она является единственным собственником жилого дома. Жилой дом №... ..., принадлежал бывшему собственнику ФИО2 на основании договора купли - продажи земельного участка №... от Дата обезличена ... о государственной регистрации права ... от 11.08.2008 года. С момента приобретения жилого дома в собственность она неоднократно обращалась к ответчику и его семье с просьбой выселится из принадлежащего ей дома, просьба выполнена не была. В настоящее время ответчики продолжают проживать в ее доме. Ответчик, не несет никаких обязанностей по оплате и содержанию жилья. Причины отказа от освобождения жилого помещения ей не известны. Полает, что право пользования жилым помещением ФИО2 и его семьи прекратилось с момента перехода к ней права собственности на жилое помещение, в настоящее время ответчик и его семья фактически должны проживать по месту регистрации, а именно по адресу: .... Ленинский АО, ..., .... В настоящее время жилой дом необходим ей и ее семье для личного использования, но вселится в него, нет возможности. Поскольку договориться с ответчиком мирным путем я не могу, иного выхода, как обратиться за помощью в суд, не имеется.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и дополнительно пояснила, что первую сумму 400 тыс. рублей передала ФИО2 02 апреля 2009 года, для выкупа документов на дом из залога у частного лица. Так как с ответчиком были доверительные отношения, то ни каких расписок они друг другу не писали, денежные суммы передавались без свидетелей. Когда все документы на дом были на руках, и банк дал положительный ответ по кредиту, она передала ответчику остальные денежные средства 1 312 000 рублей. У нее не хватало собственных средств для покупки дома у ФИО6, она взяла в КМБ БАНК (ЗАО) деньги 2 568 000 рублей, которые получил ответчик. На момент заключения сделки в банке произведен полный расчет, и в этот же день сторонами подписан Акт приема-передачи. На момент подписания договора купли-продажи дома 23 апреля 2009 года, деньги в сумме 1 712 000 рублей были переданы ответчику, что отражено Актом приема передачи. В связи с тяжелым материальным положением, ответчик попросился пожить в доме до осени, она не возражала. Она выплачивала кредит до тех пор, пока хватало средств. Однако после того как ее сократили на работе, денежных средств на оплату кредита стало не хватать, образовалась задолженность более трехсот тысяч рублей. Для погашения кредита она вынуждена продать дом, из которого ответчик отказывается выселяться.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала. В встречных исковых требованиях просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности по оспоримой сделке. Договор купли-продажи дома заключен между сторонами без нарушений.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, встречные требования поддержал. В начале 2009 года он обратился к ФИО1 с предложением оформить на ее имя ипотечный кредит в КМБ БАНК (ЗАО), в связи с тем, что ему были необходимы денежные средства для погашения просрочки по кредитам в этом же банке. 23.04.2009 года заключили договор купли-продажи, по условиям которого, он продал истице принадлежащий ему на праве собственности дом №... ... в .... Он получил в банке деньги в сумме 2 568 000 рублей, из которых 1500 000 рублей истрачены на погашение кредитов и один миллион рублей ушло на развитие бизнеса. Документы на дом переоформили на ФИО8, никаких оставшихся денег в сумме 1 712 000 рублей от истицы не получал. Ежемесячно он передавал ФИО8 деньги для погашения кредита, кроме того, несколько платежей вносились им самим в банк, так 27.02.2010 года оплатил 40 000 рублей. После этого с ФИО1 встречались дважды, от нее узнал, что дом выставлен на продажу, получил иск о выселении из дома. Он и его семья проживают в доме с 2000 года, однако в нем не зарегистрированы. Он несет расходы по содержанию дома. Они имеют постоянную регистрацию в доме №... ... в ..., который принадлежит его матери ФИО9

ФИО10 представитель ответчика в исковых требованиях ФИО1 просит отказать, встречные исковые требования подержал л.д.71).

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. При передачи денег она не присутствовала, однако в ее присутствии в КМБ БАНК деньги 1 712 000 рублей они от истицы не получали. Ни каких требований о выселении не было, сделка была притворная. Доводы мужа поддерживает. Деньги на оплату кредита передавались истице мужем или их поручителем, однако никаких расписок не имеется.

ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен л.д.50).

Представитель ЗАО «Банк Интеза» ФИО11 пояснила, что в связи с решением Общего собрания акционеров от 05.10.2009 года (Протокол №... от 06.10.2009) Банк был реорганизован в форме присоединения к нему Закрытого акционерного общества «Банк Интеза», и наименование Банка было изменено на полное фирменное наименование Банк - Закрытое акционерное общество «Банк Интеза» и сокращенное фирменное наименование Банк - ЗАО «Банк Интеза». ФИО5 их клиент и на нее оформлена ипотека в силу закона на приобретенный у ФИО4 дом №... ... в .... Договор купли-продажи указанного дома заключался в присутствии работников банка. Ни о каких договоренностях истца и ответчика, свидетельствующих о фиктивности сделки им не известно, банк об этом не уведомлялся. Заключался стандартный ипотечный кредит, никаких особенностей не было, об иных договоренностях банк не уведомлен. За ФИО5 в настоящее время имеется задолженность по ипотечному кредиту. Вопрос о замене стороны в обязательстве разрешается в том же порядке. Обе стороны должны обратиться в банк с соответствующим заявлением. Решением по нему принимается коллегиально, с оценкой финансового положения сторон. При выдаче кредита истцу они рассчитывали ее доход, уровень дохода ФИО6 им не известен. Кроме того, на период заключения договора купли продажи указанного домовладения и земельного участка в доме никто не зарегистрирован, о чем имеется справка л.д.64-70, 74,75-76,78-94).

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

Согласно части 1 ст.35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, с использованием кредитных средств, предоставляемых «КМБ БАНК» (ЗАО) от 23 апреля 2009 года ФИО2 продал ФИО1 принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 711 кв.м. по ..., дом №..., кадастровый №... и жилой дом №... по ... л.д.6-8).

В п.1.1 договора Покупатель частично за счет собственных денежных средств, частично за счет денежных средств, предоставляемых Покупателю в кредит КМБ БАНК (ЗАО) в соответствии с кредитным договором №... от Дата обезличена года, заключенный между Продавцом и Банком, покупает у продавца в собственность недвижимое имущество.

В п.1.3 договора По соглашению сторон цена недвижимости составляет за жилой дом 3 540 000 рублей, за земельный участок 740 000 рублей, совокупная цена недвижимости составляет 4 280 000 рублей, с учетом отчета о рыночной стоимости недвижимости независимого оценщика ООО «ОМЭКС» указанной в п. 1.5 договора.

В п.1.6 С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость она считается находящейся в залоге (ипотека) в обеспечение исполнения обязательств Покупателя перед КМБ БАНК (ЗАО) по кредитному договору №... от 23 апреля 2009 года, в соответствии с которым Покупателю предоставляется кредит на цели приобретения Недвижимости (ст.ст.64.1,77 ФЗ «Об ипотеке, залоге недвижимости).

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя на недвижимость. Залогодержателем является КМБ БАНК (ЗАО).

п.2.1 Оплата жилого помещения Продавцу производится Покупателем после сдачи настоящего договора на государственную регистрацию на основании предоставленной расписки Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в следующих пропорциях:

п.2.1.1. Денежные средства в размере 2 568 000 (два миллиона пятисот шестьдесят восемь тысяч) рублей уплачиваются Покупателем Продавцу за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору с КМБ БАНК (ЗАО).

п.2.1.2. Денежные средства в размере 1 712 000 (один миллион семьсот двенадцать тысяч) рублей уплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств.

п.3.1 Продавец обязуется в день полной оплаты договора купли-продажи передать недвижимости Покупателю по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи подписан сторонами 23 апреля 2009 года л.д.31).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование своих требований ФИО1 предоставила в суд в качестве письменных доказательств - свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2009 года ... на ФИО1 жилого дома, общей площадью 130,8 кв.м., инвентарный номер: 253096, Литер: А,А1,А2,А3 по адресу ..., ..., дом №..., кадастровый номер: №.... Существующие ограничение права: Ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2009 г. сделана запись регистрации №... л.д.4); свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2009 года ... на имя ФИО1 на земельный участок площадью 711 кв.м. по адресу ..., ..., дом №..., кадастровый номер: №.... Существующие ограничения права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2009 года сделана запись регистрации №.... Кроме того, зарегистрированное право собственности истца и в связи с этим внесенные записи в государственный реестр никем не оспорены л.д.5).

Доводы ответчика о том, что он несет расходы по содержанию дома №... ... в ... правового значения не имеют.

Не имеет правого значения для разрешения возникшего спора, довод ответчика о том, что он несколько раз вносил в КМБ БАНК (ЗАО) за истца денежные средства на погашение кредита, в том числе 27 февраля 2010 года приходный кассовый ордер №... на сумму 40000 рублей. Указанные действия можно рассматривать как действия без поручения в чужом интересе л.д.77).

Не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что им для оплаты кредитного договора №... от 23 апреля 2009 года, заключенного ФИО1 и КМБ БАНК (ЗАО) передавались ФИО1 ежемесячно денежные суммы. Ни каких письменных доказательств доверенностей, расписок в получении указанных сумм от ответчика, суду не предоставлено.

Вместе с тем, по ходатайству ФИО1, к делу приобщены копии приходных кассовых ордеров, об оплате ею указанного кредитного договора: от 22 мая 2009 года №... на сумму 47530 рублей; от 23 июня 2009 года №... на сумму 47530 рублей; от 23 июля 2009 года №... на сумму 8000 рублей; от 24 июля 2009 года №... на сумму 40830 рублей; от 25 июля 2009 года №... на сумму 1700 рублей; от 24 августа 2009 года №... на сумму 47530 рублей; от 28 сентября 2009 года №... на сумму 20 000 рублей; от 24 сентября 2009 года №... на сумму 27 000 рублей; 26 ноября 2009 года №... на сумму 10 000 рублей; от 23 октября 2009 года №... на сумму 47531 рублей; от 20 января 2010 года №... на сумму 48000 рублей л.д. 58-64).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

При указанных обстоятельствах, довод ФИО1 о разрешении ответчику с членами семьи проживать в купленном ей доме, в связи с тяжелым финансовым положением ФИО2 согласуется с исследованными судом доказательствами. ФИО12 подтвердил в судебном заседании о наличии у него задолженности по нескольким кредитам на момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и не предоставил доказательств намерения и ФИО1 на совершение притворной сделки.

В судебном заседании в подтверждении исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, с использованием кредитных средств, предоставляемых «КМБ БАНК» (ЗАО) от 23 апреля 2009 года ФИО2 подтвердил, что по указанному договору он получил в КМБ БАНК (ЗАО) деньги в сумме 2 568 000 рублей, из которых 1500 000 рублей истрачены на погашение кредитов и один миллион рублей ушло на развитие бизнеса.

Частью 2 статьи 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Из обстоятельств дела следует, что договор купли-продажи дома был заключен между сторонами 23 апреля 2009 года, а встречное исковое заявление ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома №... ... в ... от 23 апреля 2009 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 притворной сделкой, применить последствия недействительности притворной сделки, предъявлено им в суд лишь 04 июня 2010 года, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома №... ... в ... от 23 апреля 2009 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 притворной сделкой, применить последствия недействительности притворной сделки, произвести замену стороны в кредитном договоре №... от 23 апреля 2009 года должника ФИО1 заменить ФИО2, взыскать расходы по оплате госпошлины 200 рублей, не имеется.

Суд считает исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из дома №... ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя по 2500 рублей с каждого, расходы по оплате истцом госпошлины по 100 рублей с каждого, всего 5 200 рублей.

Учитывая, что при подаче уточненного иска ФИО2 не оплатил госпошлину 200 рублей, суд считает возможным взыскать с него данную сумму в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из дома №... ....

Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы на представителя по 2500 рублей с каждого, расходы по оплате истцом госпошлины по 100 рублей с каждого, всего 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

В остальных исковых требованиях отказать.

ФИО2 в исковых требованиях о признании договора купли-продажи жилого дома №... ... в ... от 23 апреля 2009 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 притворной сделкой, применить последствия недействительности притворной сделки, произвести замену стороны в кредитном договоре №... от 23 апреля 2009 года должника ФИО1 заменить ФИО2, взыскать расходы по оплате госпошлины 200 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.

Судья Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 23 июля 2010 года