Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3, к ФИО10 и некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан об исключении состава семьи в учетном деле нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки и внесении изменений в договор социальной ипотеки, признании права собственности на квартиру, признании недействительными договоров дарения квартиры, признании недействительнымими договоров купли-продажи жилых помещений в квартире, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на жилые помещения в квартире, вселении в квартиру расторжении договора займа, возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3, к ФИО10 и специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан об исключении состава семьи в учетном деле нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3 и внесении изменений в договор социальной ипотеки, оставив в указанном договоре ее и дочь ФИО6, указав, что дочь ФИО13 с детьми в настоящее время проживает за границей, договор социальной ипотеки заключен с нею.

Также ею предъявлен иск к ФИО6 о расторжении заключенного между ними договора займа на 1 373 650рублей, указав, что эта сумма использована ответчиком ФИО6 на покупку ... и признании за ней права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что указанная квартира приобретена дрочерью на ее деньги.

Просит признать недействительными договора дарения ..., заключенные между нею и ФИО4 и ФИО6 и между нею и ФИО4, так как данные договора дарения были заключены с нею путем обмана и не для продажи в дальнейшем квартиры.

Просит признать недействительными договор купли-продажи ..., заключенный между ФИО6 и ФИО4, договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО10, так как согласия на продажу этой квартиры она не давала, она находится в ней на регистрационном учете, тем более, что квартира продана по заниженной цене. В связи с этим просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на ... за всеми этими лицами, требует вселения ее в эту квартиру. Также требует возмещения Н.Л.ФИО8 имущественного ущерба в размере 1 250 000рублей за оставленное в данной квартире имущество в виде различных улучшений, стоимости балкона, мебели, бытовых приборов, домашней техники, различных предметов домашнего обихода и домашней утвари, посуды, постельных принадлежностей, одежды, обуви и т.п. и компенсации причиненного ей действиями Н.Л.ФИО8 морального вреда в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по вышеприведенным основаниям, дополнительно пояснив, что в квартире все было новое, был произведен евроремонт. Все заработано ею, дочери ее не работали. Н.Л.приобрела квартиру по дешевке, воспользовавшись ситуацией. От иска к ФИО6 в части исключения ее из учетного дела и договора социальной ипотеки истец в судебном заседании отказалась.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ... была приобретена ею в целом, но по отдельным договорам купли-продажи комнат за 2 080 000рублей у двух молодых женщин. Деньги за квартиру ею переданы. Квартира была в очень запущенном состоянии. После покупки она полностью поменяла потолки, полы, окна, двери, сантехнику, переклеила обои. Квартира была захламлена старой мебелью и различными ненужными предметами. Продавцы квартиры на ее вопрос, что ей делать с вещами, велели ей все выбросить, сказав, что им ничего не нужно, матери также ничего не нужно, так как она живет за границей. Она нанимала автомобиль «Газель» и вывезла из квартиры весь хлам. Никакого ущерба истице она не причиняла, для компенсации морального вреда оснований нет, на вселение истицы в квартиру не согласна, договор купли-продажи квартиры ею заключен по закону.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В письменном отзыве ФИО4 иск не признала, указав, что мать вместе с нею выезжала на жительство в Республику Кипр, где находилась на ее обеспечении. Все документы оформлялись в регистрационной палате в присутствии сотрудников регпалаты, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.91-100т.1)

Выслушав истца ФИО1 и ответчика ФИО10, свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит в к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктами 2.5. и 3,4. Правил и порядка постановки на учет нуждающихся улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабмина РТ от 15.04.2005г. ..., членами семьи собственника жилого помещения являются, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители, и супруг.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По делу установлено, что Распоряжением ... от ... Руководителя Исполкома г.Набережные Челны семья ФИО1 в составе 5 человек: ее самой и ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3, была поставлена на учет для улучшения жилищных условий по социально ипотеке на предоставление четырехкомнатной квартиры (л.д.154 т.1).

По договору социальной ипотеки № №1650000468 от 14.02.2008г., сторонами договора являются, Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, с одной стороны - как специализированная организация, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», который возмездно, на льготных условиях с государственной поддержкой, и семья ФИО1 в составе пяти человек по договору участия гражданина» в выборе собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность (л.д.161 т.1).

Руководителем Набережночелнинского Межрегионального представительства ГЖФ при Президенте РТ ФИО1 отказано в исключении из учетного дела семьи дочерей ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3(внучек) в связи с отсутствием согласия последних(л.д.17,171-197 т.1).

В силу статей 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласия на изменение условий вышеуказанных договоров со стороны других участников договора: как ГЖФ при Президенте РТ, так и ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми не имеется. Проживание дочерей и внучек истицы за пределами Российской Федерации не является основанием для исключения их из учетного дела семьи по постановке на учет по предоставлению жилого помещения в порядке социальной ипотеки, в связи с чем в удовлетворении требования истца об этом следует отказать.

... меду ФИО1 как займодавцем и ФИО6 как заемщиком был заключен договор займа, по которому последняя взяла в долг у истца 1 373 650 рублей со сроком возврата не ранее ...(л.д.21 т.1).

Срок возврата займа не наступил. С иском истец обратилась в суд .... С заявлением о расторжении данного договора в установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке истец к ответчику ФИО6 не обращалась. Каких-либо существенных нарушений условий данного договора со стороны заемщика не установлено. В связи с указанным в удовлетворении требования истца о расторжении данного договора также следует отказать.

...ФИО6 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств Банка ВТБ 24 приобрела ... по проспекту Яшьлек ...6 ... по проспекту Яшьлек ... стоимостью 2 600 000 рублей, из которых 975 000 рублей ею были уплачены за счет собственных средств, а 1 625 000 рублей – за счет предоставленного по кредитному договору ... от ... кредита на срок 182 месяца под 14,25% годовых под залог вышеуказанной квартиры. На указанную квартиру была оформлена закладная. Обязательства по ипотеке в отношении указанной квартиры погашены. По заявлению ФИО6 1/3 доля указанной квартиры была зарегистрирована за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО2ФИО3 (л.д.1,8,28 т.2, л.д.219-250т.1, л.д.1- 60 т.2).

... 2/3 доли указанной квартиры по договору купли-продажи ФИО6 продана несовершеннолетним ФИО2 и ФИО2ФИО3, интересы которых при заключении договора как законным представителем представляла ФИО4 (л.д.61 т.2).

Требование истца о признании за ней права собственности на ... по проспекту Яшьлек ... суд считает несостоятельным:

Доводы истца о том, что указанная квартира ее дочерью ФИО6 была приобретена на денежные средства, переданные ей в качестве займа по вышеуказанному договору займа и на ее другие денежные средства надлежащими и достоверными доказательствами не подтверждены. Из вышеприведенных документов видно, что указанная квартира была приобретена ФИО6 за счет собственных средств и на кредитные средства. Даже если ФИО6 и использовала переданные ей истцом заемные средства, это не может быть принято в качестве основания для признания права собственности на приобретенное в установленном законом порядке имущество заемщика, в данном случае ... по проспекту Яшьлек ..., тем более, что указанная квартира в настоящее время уже продана и принадлежит несовершеннолетним ФИО2 и ФИО2ФИО3.

Обращаясь к требованиям истца о признании недействительными договоров дарения и договоров купли-продажи ... суд исходит из следующего:

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьями 549, 551 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел; заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено:

...ФИО1 и ФИО4,находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, подарили ФИО6 принадлежащие им 2/3 доли в праве долевой собственности на комнату размером12.2кв.м в ..., а ФИО6 с благодарностью приняла этот дар (л.д.10,52 т.1). ...ФИО6 (ФИО1) зарегистрировала за собой право собственности на указанное жилое помещение (л.д.11 т.1). ФИО28 сменила фамилию на «ФИО6» ... (л.д.73 т.1).

...ФИО6 по договору купли-продажи продала эту комнату размером 12.2кв.м ФИО4 и передала это помещение покупателю по акту приема-передачи(л.д.62,64 т.1). Команта ФИО4 была приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ей по договору ... ЗАО «Автоградбанк» (л.д.65 т.1).

... по договору купли-продажи комнату размером 12,2 кв.м по цене в 1 080 000 приобрела у продавца ФИО4 покупатель Н.Л. ФИО8, жилое помещение передано по акту приема-передачи от ... (л.д.83,84т.1 л.д.29-88 т.1).

... по договору дарения ФИО1, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, подарила ФИО4, принадлежащую ей комнату жилой площадью комнату в ..., а ФИО4 с благодарностью приняла этот дар (л.д.122 т.1).

... по договору купли-продажи комнату размером 15,2 кв.м по цене в 1 000 000 приобрела у продавца ФИО4 покупатель Н.Л. ФИО8, жилое помещение передано по акту приема-передачи от ... (л.д.128, 129 т.1 л.д.89-134 т.1).

Основанием для признания вышеуказанных договоров дарения недействительными истец указала то, что жилые помещения были подарены дочерям не с целью их дальнейшей продажи.

Однако оспариваемые ею договора дарения были заключены истцом по ее доброй воле, что указано в обоих договорах дарения, какого-либо условия по запрету на дальнейшее распоряжение подаренным имуществом не содержали, заключая эти договора истец приобретала и осуществляла свои гражданские права своей волей и в своем интересе и была свободна в установлении своих прав и обязанностей на основе этих договоров и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Данных о том, что истец при заключении этих договоров действовала под влиянием какого-либо заблуждения и под влиянием обмана не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о признании этих договоров недействительными подлежат отклонению

Оспариваемые ею договора купли-продажи комнат в ... заключены в дальнейшем собственниками этих жилых помещений ФИО6 и ФИО4 между собой и между ФИО4 и Н.Л. ФИО8. Истец ФИО1 стороной этих договоров не является. Требование истца производно от требования о признании договоров дарения недействительными. Исходя из изложенного суд считает, что оснований для признания договоров купли-продажи недействительными не имеется.

В связи с этим подлежит отклонению и требование истца о признании всех свидетельств о государственной регистрации прав всех ответчиков на ....

Собственником ... является ФИО10 и ей как собственнику в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой как своим имуществом.

Принимая во внимание изложенного выше, суд считает, что законных оснований для вселения истца в спорную квартиру не имеется.

Касаясь требований о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда суд исходит из следующего:

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Квартира 432 ... к моменту покупки ее ...ФИО10 более полутора лет находилась в собственности других собственников, а не истца по делу. Какой-либо договоренности о хранении имущества, находящегося в этой квартире, или его передаче кому-либо между продавцами и покупателем квартиры не имелось.

Свидетель ФИО35 в ходе судебного заседания показала, что квартира была в запущенном состоянии, все было старое, были насекомые, грызуны. ФИО10 нанимала машину для вывоза этого мусора, после чего сделала в квартире полный ремонт.

Суд считает, что истцом достаточных и допустимых доказательств причинения ей ответчиком ФИО10 имущественного вреда не представлено.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Факт совершения ответчиком ФИО10 действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага в ходе суда не доказан, это требование также является производным от требований о признании договоров дарения и купли-продажи недействительными и соответственно также подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3, к ФИО10 и специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан об исключении из состава семьи в учетном деле нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки ФИО6 и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2ФИО3 и внесении изменений в договор социальной ипотеки, признании права собственности ФИО1 на ... по проспекту Яшьлек ..., признании недействительными договоров дарения жилых помещений в ..., заключенных между ФИО1 и ФИО4 и ФИО6 и ФИО1 и ФИО4, признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений в ..., заключенных между ФИО6 и ФИО4, договора купли-продажи жилых помещений в ..., заключенного между ФИО4 и ФИО10, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на эту квартиру за ФИО6, ФИО7 и ФИО8, вселении в ..., расторжении договора займа, заключенного между ФИО1 и ФИО6, возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись М....

Копия верна

Судья М....

Решение вступило в законную силу «____» ___________20___ года

Судья М....

Секретарь суда