Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указала, что 29.10.2015г. между ней, ФИО и ООО ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен предварительный договор аренды, на основании которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить долгосрочный договор аренды помещения № площадью 21,8 кв.м. и помещения № площадью 3,2 кв.м., итого площадью 25 кв.м., согласно приложения №, являющегося частью хозяйственного строения, назначение нежилое, общей площадью 40 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес> 29.10.2015г. между ней, ФИО и ООО ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен предварительный договор аренды, на основании которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить долгосрочный договор аренды помещения № площадью 43,8 кв.м, являющегося частью здания кафе литер Б; назначение нежилое, общей площадью 786,6 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 указанных Договоров, на истца как на арендодателя, до заключения основанного договора аренды и с целью возможности его заключения в последующем, была возложена обязанность оформить за свой счет кадастровые паспорта помещений, предполагаемых к сдаче в аренду в течении 31 дня с момента подписания сторонами предварительного договора аренды. Истец обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» по вопросу получения кадастровых паспортов на предполагаемые к сдаче в аренду помещения посредством внесения изменений в учет объекта недвижимости. Решением от 14.10.2015г. осуществление кадастрового учета предполагаемых к аренде помещений было приостановлено в связи с отсутствием присвоенного адреса объекта недвижимости сроком на три месяца. В течение трехмесячного срока и до настоящего времени ей не представилось возможным получить документы на присвоение адреса объекта недвижимости в силу издания администрацией г. Сочи нового административного регламента «Предоставление муниципальном услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости», определения им новых требований, условий к присвоению адреса, в связи с чем решением от 15.01.2016г. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю», истцу было отказано в учете изменения объекта недвижимости, и как следствие в выдаче кадастрового паспорта. Считает, что при данных обстоятельствах, заключение договоров аренды не возможно. Также указывает, что в договорах аренды не верно указан адрес объектов невидимости, предполагаемых к сдаче в аренду. В адрес истца ответчиком была направлена претензия от 11.01.2016г., на которую 11.02.2016г. дан ответ с указанием причин невозможности заключения основного договора аренды. также истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении предварительных договоров аренды от 29.10.2015г., однако до настоящего времени ответа не получено.

Просит суд расторгнуть предварительный договор аренды, заключенный 29.10.2015г. между ней, ФИО и ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, на основании которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить долгосрочный договор аренды помещения № площадью 21,8 кв.м. и помещения № площадью 3,2 кв.м., итого площадью 25 кв.м., согласно приложения №, являющегося частью хозяйственного строения, назначение нежилое, общей площадью 40 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть предварительный договор аренды, заключенный 29.10.2015г. между ней, ФИО и ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, на основании которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить долгосрочный договор аренды помещения № площадью 43,8 кв.м, являющегося частью здания кафе литер Б; назначение нежилое, общей площадью 786,6 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили их удовлетворить. Кроме того, представитель истца просила учесть, что решение вынесенное судом Адлерского района гор.Сочи о понуждении к заключению договора не исполнимо. На момент заключения договора ее доверитель не предполагала, что могут возникнуть какие- то обстоятельства, препятствующие к заключению договора.

Представитель ответчика - ООО ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в их отсутсвие. В своих возражениях представитель просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление ФИО. Дополнительно указав, что 07.05.2016г. решением Адлерского районного суда г. Сочи по делу № исковые требования ООО ОРГАНИЗАЦИЯ были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда г. Сочи от 14.06.2016г. указанное выше решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 этой же статьи).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Из представленных материалов дела следует, что 29.10.2015г. между истцом ФИО и ООО ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен предварительный договор аренды, на основании которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить долгосрочный договор аренды помещения № площадью 21,8 кв.м. и помещения № площадью 3,2 кв.м., итого площадью 25 кв.м., согласно приложения №, являющегося частью хозяйственного строения, назначение нежилое, общей площадью 40 кв.м., этажность 1, а также на помещения № площадью 43,8 кв.м, являющегося частью здания кафе литер Б; назначение нежилое, общей площадью 786,6 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанных Договоров, на истца как на арендодателя, до заключения основанного договора аренды и с целью возможности его заключения в последующем, была возложена обязанность оформить за свой счет кадастровые паспорта помещений, предполагаемых к сдаче в аренду в течении 31 дня с момента подписания сторонами предварительного договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено и стороной истца не оспаривалось, что 07.05.2016г. решением Адлерского районного суда г. Сочи по делу № удовлетворены исковые требования ООО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО о понуждении заключить основной договор аренды на основе предварительного договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда г. Сочи от 14.06.2016г. указанное выше решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО без удовлетворения.

Таким образом, выводы, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу о том, что ФИО обязана заключить основной договор аренды на основе предварительного договора, обязательны для суда.

При рассмотрении настоящего дела отсутствуют основания для расторжения предварительного договора аренды, на основании того же доказательства ( предварительные договора аренды от 29.10.2015г), которые являлись предметом исследования по ранее рассмотренному делу.

Кроме того, довод истца о том, что она не имеет возможности заключить основной договор аренды нежилых помещений, со ссылкой на отказ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю», в государственном кадастровом учете изменения объекта недвижимости, суд не может принять во внимание, в виду того, что еще Решением от 14.10.2015г. осуществление кадастрового учета предполагаемых к аренде помещений было приостановлено сроком на три месяца, в связи с отсутствием присвоенного адреса объекта недвижимости. То есть, истец ФИО заведомо зная о невозможности исполнения своих обязательств по заключению в будущем основанного договора аренды, подписывает предварительный договор аренды от 29.10.2015г.

Ссылка ФИО на ч.2. ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, суд признает несостоятельной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что после подписания предварительных договоров аренды от 29.10.2015г., объекты недвижимости, являющиеся предметом договоров, из владения и пользования истца ФИО не выбыли, ответчик ООО ОРГАНИЗАЦИЯ арендную плату, установленную договорами не вносил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в судебном заедании не нашли своего подтверждения доводы исковых требований о том, что ответчиком существенно нарушены обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды, которые могли послужить основанием для расторжения предварительного договора аренды.

Других доказательств, которые бы послужили основанием для удовлетворения исковых требований ФИО., суду не представлено.

При таком положении и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО ОРГАНИЗАЦИЯ о расторжении предварительного договора аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись.