Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании штрафных санкций за неисполнение условий договора о совместной деятельности, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сооружений объектами некапитального строительства, возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании штрафных санкций за неисполнение условий договора о совместной деятельности.

В обоснование требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является объединение имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий с целью возведения и дальнейшей эксплуатации некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства и хранения сельскохозяйственной продукции на территории земельного участка по адресу: <адрес>.

Вкладом ответчика в совместную деятельность являлась организация разработки проектной документации некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства в количестве 3 (три) штуки путем привлечения компетентных организаций независимо от форм собственности, организация строительных бригад и техники, осуществление организационных вопросов связанных с возведением некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства (п.2.1. Договора).

Вкладом истца в совместную деятельность являлось предоставление земельного участка: категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство (хранение и переработка сельскохозяйственной продукции) общей площадью 36749 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для возведения некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства, и необходимых для возведения некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства строительных материалов, оборудования и инструментов (п.2.1. Договора).

Ответчик нарушил условия договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку возведённые некапитальные строения (навесы) для сельскохозяйственного производства обладают признаками капитальной постройки, так как неотделимо связанны с участком с кадастровым номером №, их невозможно демонтировать и перенести на другой участок, сохранив при этом их основные характеристики.

Согласно п.7.1. договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает понесенные убытки.

За нарушение договорных обязательств стороны определили размер штрафной неустойки в размере 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с уведомлением о намерении расторгнуть договор о совместной деятельности, а также с требованием выплатить неустойку в размере 500 000 рублей в течение трех календарных дней с момента получения претензии.

На указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ, требования истца ответчик не признал.

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 в её пользу неустойку по договору в размере 500 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 200 рублей.

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании сооружений объектами некапитального строительства, возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому просил признать объекты, возведенные на земельном участке: категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 36749 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объектами некапитального строительства; также просил взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 500 000 рублей.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, с учетом проведенной судебной экспертизы.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному искам) ООО «Градпроект» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является объединение имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий с целью возведения и дальнейшей эксплуатации некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства и хранения сельскохозяйственной продукции на территории земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.49-52).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2.1. договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, сторона 1 (ФИО3) организует разработку проектной документации некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства в количестве 3 (три) штуки путем привлечения компетентных организаций независимо от форм собственности, организует строительные бригады и технику, осуществляет организационные вопросы, связанные с возведением некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства.

Сторона 2 (ФИО1) предоставляет принадлежащий ей на праве собственности земельный участок: категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство (хранение и переработка сельскохозяйственной продукции), общей площадью 36749 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для возведения некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства; предоставляет необходимые для возведения некапитальных строений (навесов) для сельскохозяйственного производства строительные материалы, оборудование и инструменты.

Во исполнение первого этапа строительства некапитальных строений (навесов), ООО «Градпроект» была подготовлена проектная документация (л.д.4-17, 18-26).

В соответствии с п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно акту проверки контрольного управления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в ходе проведения проверки установлено, что на указанном земельном участке расположены здания конторы завода - литер Е, площадью 85,9 кв.м., котельной - литер Б, площадью 639,3 кв.м., трансформаторной подстанции - литер Н, площадью 23,1 кв.м., которые принадлежат ФИО1 на праве собственности. В ходе визуального осмотра было установлено, что на вышеуказанном земельном участке также ведется строительство трех сооружений из металлических конструкций – выполнен фундамент стаканного типа, частично установлены металлические колонны и фермы перекрытия.

Данные постройки не являются безопасными и могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан, так как возводились без получения разрешения на строительство (л.д.74-75).

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, навесы (строения, сооружения) № площадью 2917 кв.м., № площадью 2408 кв.м., № площадью 1680 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Фактические обмеры, полученные при обследовании, соответствуют указанным выше параметрам. Сооружения имеют второстепенное значение на земельном участке и относятся к некапитальным строениям (сооружения из легковозводимых конструкций, металлоконструкций, без заглубленных фундаментов). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает размещение исследуемых строений. Конструктивные решения предусматривают возможность осуществления перемещения или демонтаж и последующую сборку без нанесения несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений. Выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке не требуется.

Конструктивные и другие характеристики строений подтверждают их надежность и безопасность, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.87-102).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, следовательно не подлежат удовлетворению.

Встречное исковое заявление ФИО3 в части признания навесов (строений, сооружений) № площадью 2917 кв.м., № площадью 2408 кв.м., № площадью 1680 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, объектами некапитального строительства, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Относительно требований ответчика (истца по встречному иску) о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 суммы неосновательного обогащения в размере 500 000 рублей, суд считает следующее.

В соответствии со ст.987 Гражданского кодекса Российской Федерации, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательств, подтверждающих факт неосновательного обогащения ФИО1 за счет ФИО3, ответчиком (истцом по встречному иску) в материалы дела не представлено, таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о взыскании штрафных санкций за неисполнение условий договора о совместной деятельности - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сооружений объектами некапитального строительства, возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Признать навесы (строения, сооружения) № площадью 2917 кв.м., № площадью 2408 кв.м., № площадью 1680 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 36749 кв.м., по адресу: <адрес>, некапитальными строениями.

В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.