Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плугина С. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Невский луч» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

24.10.2018 истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом, по адресу: <адрес>, в виде:

однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, в осях 5-7; Д-И, общей площадью 43,99 кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), жилой – 19,35 кв.м, площадь кухни – 13,47;

однокомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже, в осях 5-7; Н-Р, общей площадью 44,42 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 13,47 кв.м;

однокомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже, в осях 5-7; Н-Р, общей площадью 44,42 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 13,47 кв.м;

однокомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, в осях 7-12; А-Г, общей площадью 56,76 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 21,35 кв.м, площадь кухни – 14,88 кв.м;

однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, в осях 1-4; Л-Р, общей площадью 52,24 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 14,39 кв.м;

трехкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 100,29 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 56,08 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м;

однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в осях 1-4; Л-Р, общей площадью 52,24 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 14,39 кв.м;

однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в осях 1-4; Б-Г, общей площадью 40,43,24 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 10,02 кв.м;

трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 103,14 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 60,18 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м;

трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в осях 1-11; М-У, общей площадью 117,78 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 63,97 кв.м, площадь кухни – 16,65 кв.м;

трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 103,14 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 60,18 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м;

двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в осях 2-7; А-Б, общей площадью 78,69 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 44,38 кв.м, площадь кухни – 15,51 кв.м;

однокомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, в осях 7-12; А-Г, общей площадью 56,76 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 21,35 кв.м, площадь кухни – 14,88 кв.м;

трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в осях 9-12; А-И, общей площадью 111,36 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 67,85 кв.м, площадь кухни – 13,59 кв.м,

мотивируя свои требования тем, что между ООО «Невский луч» и ООО «Вектор» были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома, затем последний уступил права и обязанности по данным договорам истцу; все квартиры расположены по адресу: <адрес>; свои обязательства по оплате стоимости договоров, истец исполнил своевременно и в полном объеме, в то время как обязательство ответчика не исполнены; стороны установили окончательный срок строительно-монтажных работ – I квартал 2017 г., однако до настоящего времени строительные работы не окончены, дом не введен в эксплуатацию.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; реализовал право на участие в процессе посредством своего представителя Юрковой С.Н., действующей на основании доверенности от 29.07.2015, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Заболоцкая Н.Р., действующая на основании доверенности №7 от 20.12.2018, в судебное заседание явилась, пояснила, что проект находится на государственной экспертизе, летом планируется сдача жилой площади, наличие и подписание договоров не оспаривают.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску и ходатайств не представили.

Выслушав мнение представителей сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлены и подтверждаются материалами гражданского дела, следующие обстоятельства:

01.04.2015 между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Леда» (дольщик) был заключен договор № 364-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1. договора явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 84-86).

29.05.2015 между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Леда» (дольщик) был заключен договор № 372-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1. договора явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 90-92).

17.09.2015 между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Вектор» (дольщик) был заключены договоры № 381-БЗ, 382-БЗ, 383-БЗ, 384-БЗ, 385-БЗ, 386-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1. договора явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 15-17, 22-24, 28-30, 35-37, 41-43).

26.11.2015 между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Вектор» (дольщик) был заключены договоры № 391-БЗ, 392-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1. договора явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 47-49, 53-55).

28.03.2016 между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Вектор» (дольщик) был заключены договоры № 410-БЗ, 411-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1. договора явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 59-61, 66-68).

15.04.2016 между ООО «Невский луч» (заказчик) и ООО «Вектор» (дольщик) был заключены договоры № 412-БЗ, 413-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1. договора явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 72-74, 78-80).

30.11.2015 между ООО «Вектор» и Плугиным С.Н. заключены договоры уступки права требования и перевода долга, с согласия ООО «Невский луч», в отношении объектов:

25.04.2016 между ООО «Вектор» и Плугиным С.Н. заключены договоры уступки права требования и перевода долга, с согласия ООО «Невский луч», в отношении объектов:

12.10.2017 между ООО «Вектор» и Плугиным С.Н. заключены договоры уступки права требования и перевода долга, с согласия ООО «Невский луч», в отношении объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, в осях 7-12; А-Г, общей площадью 56,76 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 21,35 кв.м, площадь кухни – 14,88 кв.м; стоимостью 3973200 рублей (л.д. 31, 32, 33,34).

02.09.2016 между ООО «Вектор» и Плугиным С.Н. заключены договоры уступки права требования и перевода долга, с согласия ООО «Невский луч», в отношении объекта: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 103,14 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 60,18 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м, стоимостью 7013520 рублей (л.д. 62, 63, 64, 65).

23.06.2016 между ООО «Вектор» и Плугиным С.Н. заключены договоры уступки права требования и перевода долга, с согласия ООО «Невский луч», в отношении объектов:

двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в осях 2-7; А-Б, общей площадью 78,69 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 44,38 кв.м, площадь кухни – 15,51 кв.м, стоимостью 5350920 рублей (л.д. 81, 82, 83).

16.12.2016 между ООО «Вектор» и Плугиным С.Н. заключено соглашение о замене лица в договорах уступки права требования от 29.09.2015 и ДДУ № 364-БЗ от 01.04.2015 в отношении объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, в осях 7-12; А-Г, общей площадью 56,76 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 21,35 кв.м, площадь кухни – 14,88 кв.м, стоимостью 3859680 рублей (л.д. 87, 88, 89).

Согласно условиям договоров № 364-БЗ, 372-БЗ, 381-БЗ, 382-БЗ, 383-БЗ, 384-БЗ, 385-БЗ, 386-БЗ, 391-БЗ, 392-БЗ, 410-БЗ, 411-БЗ412-БЗ, 413-БЗ, заказчик ООО «Невский луч» ведет строительство объекта на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2292-ра от 29.09.2003 года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1298 от 31.08.2005 года, Разрешения на строительство № 78-13050.3 с-2005 от 28.02.2008 года (продлено до 01.05.2017, л.д. 125-127, 128129, 162).

Согласно п.1.5. договоров правовой основой вышеуказанных договоров является ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999, данные договоры не рассматриваются как договоры купли-продажи или реализации товара, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по СПб от 29.11.2018, следует, что в ЕГРН имеется запись от 26.05.2004 за № 78-01-9503/2004-403.2 о регистрации аренды (арендатор ООО «Невский луч» на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-05173 от 06.05.2004 на земельный участок, с кадастровым номером 78:36:005310:3001, расположенный по вышеуказанному адресу. Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении данного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 121-123).

Факт привлечения денежных средств истца для финансирования строительства влечет возникновение у него права собственности по правилам ст.ст. 218, 219 ГК РФ - на новую вещь – долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую каждому из вышеперечисленных 14 спорных объектов, с соблюдением требований о государственной регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Плугиным С. И., <данные изъяты> право собственности на объекты незавершенного строительства:

однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, в осях 5-7; Д-И, общей площадью 43,99 кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), жилой – 19,35 кв.м, площадь кухни – 13,47;

однокомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже, в осях 5-7; Н-Р, общей площадью 44,42 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 13,47 кв.м;

однокомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, в осях 5-7; Н-Р, общей площадью 44,42 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 13,47 кв.м;

однокомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, в осях 7-12; А-Г, общей площадью 56,76 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 21,35 кв.м, площадь кухни – 14,88 кв.м;

однокомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, в осях 1-4; Л-Р, общей площадью 52,24 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 14,39 кв.м;

трехкомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 100,29 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 56,08 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м;

однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях 1-4; Л-Р, общей площадью 52,24 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 14,39 кв.м;

однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях 1-4; Б-Г, общей площадью 40,43,24 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 20,21 кв.м, площадь кухни – 10,02 кв.м;

трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 103,14 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 60,18 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м;

трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, в осях 1-11; М-У, общей площадью 117,78 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 63,97 кв.м, площадь кухни – 16,65 кв.м;

трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в осях 1-7; Р-Т, общей площадью 103,14 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 60,18 кв.м, площадь кухни – 16,95 кв.м;

двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в осях 2-7; А-Б, общей площадью 78,69 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 44,38 кв.м, площадь кухни – 15,51 кв.м;

однокомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, в осях 7-12; А-Г, общей площадью 56,76 кв.м (балконов и лоджий нет), жилой – 21,35 кв.м, площадь кухни – 14,88 кв.м;

трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в осях 9-12; А-И, общей площадью 111,36 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой – 67,85 кв.м, площадь кухни – 13,59 кв.м,

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 31.07.2019.