Гражданский кодекс часть 1

Администрация г.Сургута обратилась в суд с иском к Фаттахову И.Ф. о сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание: магазин общей площадью 182,8 кв.м., расположенный в <адрес>. В ходе обследования было выявлено наличие двух пристроев являющихся объектами капитального строительства, ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенных с правой и с левой стороны от центрального входа в магазин, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, выявлен факт самовольного строительства ответчиком двух пристроев, являющихся объектами капитального строительства, ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенных с правой и с левой стороны от центрального входа в магазин с кадастровым номером №.

Просит принять решение о сносе Фаттаховой И.Ф. самовольной постройки: двух пристроев, ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенных с правой и с левой стороны от центрального входа в магазин, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения Фаттаховой И.Ф. решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу предоставить Администрации города Сургута право своими силами осуществить снос самовольных объектов: двух пристроев являющихся объектами капитального строительства, ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенных с правой и с левой стороны от центрального входа в магазин, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с отнесением расходов на ответчика; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик Фаттахова И.Ф. по вызову суда на рассмотрение дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку представитель истца не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, нежилое здание, магазин, назначение: торговое. 1-этажное, общей площадью 182,8 кв.м., инв№, лит А, а, а1, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежит на праве собственности Фаттаховой И.Ф., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Из актов осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДАиГ Администрации г.Сургута следует, что в ходе осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, под кадастровым номером №, было выявлено возведение двух пристроев капитального исполнения, ориентировочной площадью 60 кв.м., примыкающих к основному зданию, магазину.

Возведение пристроев не оспаривается Фаттаховой И.Ф., о чем свидетельствует ее ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута в адрес Фаттаховой И.Ф. было направлено уведомления о сносе самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Судом установлено, что разрешение на строительство двух объектов капитального строения Фаттаховой И.Ф.. администрацией г.Сургута не выдавалось, следовательно строения, возведенные ответчиком, являются самовольной постройкой.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Сургута о сносе самовольной построек.

Вопрос о порядке исполнения решения суда может быть постановлен сторонами в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При сложившихся правоотношениях, учитывая, что спор между сторонами в отношении объекта недвижимости возник еще в ДД.ММ.ГГГГ и добровольно истец требования о его сносе не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства Администрацией г. Сургута, а именно, в случае неисполнения гражданином Фаттаховой И.Ф. решения суда в течение 30 дней с момента вступления его в законную силу предоставить Администрации г. Сургута право своими силами осуществить снос самовольной постройки.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 9 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Сургута к Фаттаховой И.Ф. о сносе самовольной постройки– удовлетворить.

Обязать Фаттахову И.Ф. снести самовольные постройки: два пристроя, ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенных с правой и с левой стороны от центрального входа в магазин, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Фаттаховой И.Ф. решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу предоставить Администрации города Сургута право своими силами осуществить снос самовольных объектов: двух пристроев являющихся объектами капитального строительства, ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенных с правой и с левой стороны от центрального входа в магазин, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с отнесением расходов на ответчика.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 руб., за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с Фаттаховой И.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Разина