Гражданский кодекс часть 1

Судья Ленинского районного суда <адрес> РСО – Алания Туаева И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к <данные изъяты> ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» и ООО <данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО1 был заключён кредитный договор № <данные изъяты> на основании которого заемщик ООО «Рекламное агентство «Переход», обязуется возвратить кредит в сумме <данные изъяты> (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в размере 17 % годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено обязательство по уплате процентов и основного долга.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» и ООО <данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО1, заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого залогодержатель принял обязательство перед ООО «РА <данные изъяты> за исполнение обязательств залогодателя по предусмотренному кредитному договору на недвижимое имущество: принадлежащее ООО «<данные изъяты> на праве собственности: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коллективное садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, СНО <данные изъяты> уч. №<данные изъяты> кадастровая (условный) номер: <данные изъяты> возникших на основании Договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ О чем в едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Росреестра по РСО-Алания сделана запись регистрации за № <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <данные изъяты> <адрес> предмета ипотеки сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, 2 - комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес> -Алания, <адрес>., кадастровый условный номер: <данные изъяты> принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора долевого участия в строительстве ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Акта от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра РСО-Алания сделана запись регистрации №<данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «<данные изъяты> <адрес> предмета залога сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования 0,7 составляет <данные изъяты> рублей, а также договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ИАБ «Диг- Банк» (ОАО) и ФИО1, согласно данному договору поручитель обязался отвечать за исполнение ответчиком своих обязательств. Ответственность заемщика и поручителей по договорам поручительства является солидарной.

Открытое акционерное общество Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>», ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Инвестиционного Акционерного Банка «Диг-Банк» - ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил: взыскать с солидарно ООО «Рекламное агентство «Переход» и ФИО1 ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Генеральный директор ООО «<данные изъяты>» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, о чем сделал письменное заявление, приобщенное к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию ( статья 37).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» и ООО <данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО1 был заключён кредитный договор <***>, на основании которого заемщик ООО «Рекламное агентство «Переход», обязуется возвратить кредит в сумме <данные изъяты> в размере 17 % годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не выполнили. В материалах дела отсутствуют доказательства обратного.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» и ООО Рекламное агентство «Переход» в лице Генерального директора ФИО1, заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого залогодержатель принял обязательство перед ООО <данные изъяты> за исполнение обязательств залогодателя по предусмотренному кредитному договору на недвижимое имущество: принадлежащее ООО <данные изъяты> на праве собственности: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коллективное садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, СНО <данные изъяты> уч. №<данные изъяты> кадастровая (условный) номер: <данные изъяты> возникших на основании Договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, Акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ О чем в едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Росреестра по РСО-Алания сделана запись регистрации за № <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <данные изъяты> <адрес> предмета ипотеки сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, 2 - комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес> -Алания, <адрес>., кадастровый условный номер: <данные изъяты> принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора долевого участия в строительстве ЗАО «Сфера» от ДД.ММ.ГГГГ Акта от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра РСО-Алания сделана запись регистрации №<данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <данные изъяты> <адрес> предмета залога сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования 0,7 составляет <данные изъяты> рублей, а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ИАБ «Диг- Банк» (ОАО) и ФИО1, согласно данному договору поручитель обязался отвечать за исполнение ответчиком своих обязательств. Ответственность заемщика и поручителей по договорам поручительства является солидарной.

Как видно из исследованного судом письма № от ДД.ММ.ГГГГ, о сроке исполнения обязательств, направленного в адрес ответчика, предварительный досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

В обращении взыскания на заложенное имущество, согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть отказано только если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Судом установлено, что размер требований Банка является значительным, период просрочки составляет 6 месяцев и составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, предоставленного в залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики начиная с ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств за пользование кредитом надлежащим образом не выполнили. В материалах дела отсутствуют доказательства обратного.

В силу п. 4.5 при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом (пп. 1.2. и 2.4.) заемщик уплачивает Банку единовременный штраф в размере 10 % от суммы просроченной задолженности по процентам, а также неустойку (пенсии) в размере 1 % от этой суммы за каждый день просрочки.

За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования (статья 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге").

В соответствии с ч. 1 ст. 5056 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из содержания ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили залоговую стоимость объекты недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, учитывая отсутствие спора по цене, следует определить в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные доказательства, оценив иные документы и материалы в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика согласно исследованного судом договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Открытым акционерным обществом Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» и ООО Рекламное агентство «Переход» в лице Генерального директора ФИО1, заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, залогодержатель принял на себя обязательство ООО «Рекламное агентство «Переход» за исполнение условий кредитного договора.

Пунктом 7.1. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель Банк приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество, если в день наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору они не будут исполнены.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: принадлежащее ООО <данные изъяты> на праве собственности: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коллективное садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Ир», уч. №<данные изъяты>, кадастровая (условный) номер: <данные изъяты> возникших на основании Договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, Акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ О чем в едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Росреестра по РСО-Алания сделана запись регистрации за № <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «<данные изъяты> <адрес> предмета ипотеки сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования 0,6 составляет <данные изъяты> - комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес> -Алания, <адрес>., кадастровый условный номер: <данные изъяты> принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Акта от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра РСО-Алания сделана запись регистрации №<данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «<данные изъяты> <адрес> предмета залога сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Расходы по уплате госпошлины в сумме 41 235, 06 рублей, уплаченной согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления, следует по правилам статьи 98 ГПК ПРФ отнести на всех ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к ООО <данные изъяты> ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Рекламное агентство «Переход» и ФИО1 ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: принадлежащее ООО «<данные изъяты> на праве собственности: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коллективное садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, СНО <данные изъяты> кадастровая (условный) номер: <данные изъяты> возникших на основании Договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ О чем в едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Росреестра по РСО-Алания сделана запись регистрации за № <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <данные изъяты> установить начальную продажную цену путем продажи с торгов в размере <данные изъяты> рублей.

2 - комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> -Алания, <адрес>., кадастровый условный номер: <данные изъяты>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора долевого участия в строительстве ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Акта от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра РСО-Алания сделана запись регистрации №<данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «<данные изъяты>., установить начальную продажную цену путем продажи с торгов в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца.

Судья Туаева И.А.

Решение вступило в законную силу «____________»_______________ 20 г.

Судья: Туаева И.А.