Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском(с учетом уточнения иска) к ответчику ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба» по адресу: <адрес>, указывая, что ответчику спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности на основании Государственного акта № ЧР-01-МС-02251, выданного главой Чебоксарской городской администрации для коллективного садоводства на основании постановления главы администрации города Чебоксары от 06 апреля 1995 года за № 264/12 и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) договор купли-продажи спорного земельного участка, который был удостоверен нотариусом г. Чебоксары ЧР ФИО5. Истец обратился в Управление Россреестра по ЧР где ему была дана устная консультация о необходимости обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчик ФИО4, извещенная по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.

3-е лицо - представитель администрации города Чебоксары ФИО3 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

3-и лица - председатель СНТ «Дружба» и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не направили своих представителей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества. В силу положений ст.ст. 131, 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Гражданский кодекс РФ предъявляет к договорам определенные требования. Для сделок с объектами недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами(пункт 1 ст. 160, п.1 ст. 434, ст. 550 Гражданского кодекса РФ). кроме того, для договоров продажи недвижимости законодательством определены существенные условия, достижения соглашения по которым между сторонами признается обязательным(п.3 ст. 421, ст. 422, 554,555 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает в силу сделок, распорядительных актов или в силу закона.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.5) ФИО4 продала за СУММА, а ФИО1 купил земельный участок под № и расположенные на нем зеленые насаждения и строения, находящиеся в садоводческом кооперативе «Дружба» г. Чебоксары, расположенный на землях коллективного садоводства.

Согласно ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО6 на праве собственности на основании Государственного акта № ЧР-01-МС-02251, выданного главой Чебоксарской городской администрации для коллективного садоводства, на основании постановления главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 2251.

Постановлением главы администрации города Чебоксары № 2672 от 20.08.2013 года внесены изменения в приложение к постановлению главы администрации города Чебоксары от 06 апреля 1995 года за № 264/12 «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов землепользователям» в строке 218 слова «ФИО6.» заменены словами «ФИО4».

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации(до 31.01.1998 года) и прошедшие государственную регистрацию по ранее действовавшим правилам, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной Законом о регистрации.

До 01.06.1998 года регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и строения были возложены на комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, его территориальные органы на местах и бюро технической инвентаризации(Указ Президента РФ от 11.12.1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах не недвижимость», Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83 и Примерное положение о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся).

Из объяснений сторон судом установлено, что договор купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам не был зарегистрирован.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение правоустанавливающие документы прежнего собственника спорного земельного участка ФИО4, так как купчая земельного участка удостоверена нотариусом, в которой имеются конкретные ссылки на правоустанавливающие документы.

Согласно статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Из справки, выданной председателем Правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» видно, что ФИО1 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Из объяснений истца судом установлено, что истец был принят в члены садоводческого товарищества, обрабатывал спорный земельный участок с 1997 года, расчеты по договору купли-продажи(купчая) земельного участка от 17.04.1997 года произведены между сторонами в полном размере, ответчик ФИО4 претензий не имеет.

На запрос суда из Управления Росреестра по ЧР получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о заключении между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 договора купли-продажи, достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора - его предмете, цене, порядке оплаты, условиях передачи имущества, исполнении обязательств по сделке, в связи с чем, договор купли-продажи(купчая) земельного участка от 17.04.1997 года, является состоявшимся. Отсутствие регистрации договора нарушает права истца, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба», по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...> Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», участок №

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий судья И.Н.Орлова