Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о приведении объектов недвижимости в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО1 с заявлением о приведении объектов недвижимости в первоначальное состояние. В обосновании своих требований указал, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости по адресу <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., ему принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью № кв.м., расположенная на № этаже, по вышеуказанному адресу.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на 3-м этаже, площадью № кв.м. по вышеуказанному адресу.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФС ГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение литера №1 этаж), комнаты №, площадью №.м. по вышеуказанному адресу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., истцу принадлежит на праве собственности доля в земельном участке площадью №.м. (общая долевая собственность – доля №), по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО1 производил реконструкцию здания, осуществил монтаж- надстроил - № и № этажи здания по адресу <адрес>. Реконструкция здания осуществлялась ответчиком ФИО1 до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с проведением ответчиком вышеуказанных работ, пользоваться помещениями в доме не представлялось возможным. ФИО1 обратился к ФИО1 с просьбой предоставить принадлежащие помещения для складирования строительных материалов, для проживания строителей.

Истец предоставил <адрес> № № нежилое помещение ФИО1 для вышеуказанных целей. Им были получены комплекты ключей от №х квартир и нежилого помещения.

Также ответчик ФИО1 обратился к истцу с предложением продать ему вышеуказанные объекты недвижимости. Однако цена покупки не была согласована, условия договоров купли-продажи не обсуждались. Истец согласия на продажу объектов недвижимости не давал. Предварительные договоры купли-продажи не согласовывались и не заключались. При передаче во временное пользование ответчику №-х квартир и нежилого помещения, все объекты истца находились в техническом состоянии, соответствовавшем их назначению. Квартиры имели радиаторы отопления, межкомнатные перегородки, разделяющие комнаты в соответствии с поэтажным планом, имелись все сантехнические приборы, стояки канализации и ХВС, раковины, унитазы. Были оборудованы осветительными приборами, имели электропроводку, были установлены электросчетчики, выключатели, электророзетки. Имелась отделка помещений (стен, пола, потолка): стены были оштукатурены, окрашены или оклеены обоями. Потолки были окрашены или побелены, на полу квартир был установлен бытовой линолеум. В таком же пригодном для пользования состоянии находилось и нежилое помещение. Ответчик подписал расписку о получении объектов недвижимости во временное пользование с обязательством их вернуть истцу в прежнем состоянии.

В дальнейшем выяснилось, что ответчик ФИО1 произвел реконструкцию дома без надлежащей разрешительной документации, самовольно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о признании реконструкции здания незаконной и об обязании привести здание в первоначальное состояние.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 был удовлетворен. Реконструкция здания признана незаконной. Суд обязал ФИО1 привести жилой дом по адресу <адрес> в прежнее состояние до реконструкции, демонтировать надстрой 4-го и 5-го мансардных этажей, выполнить иные строительные работы.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный лист находится на исполнении в ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес>.

После вынесения решения суда, ответчик ФИО1 просил сохранить пользование ранее переданных ему объектов недвижимости для тех же целей, так как он, будет демонтировать надстрой, заменять строительные конструкции, получать техническую и разрешительную документацию. И действительно ФИО1 доставил в дом новые строительные материалы, его рабочие выполняли строительные работы на объекте.

Истец согласился и разрешил ФИО1 использовать квартиры и нежилое помещение для складирования строительных материалов, для проживания строителей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вновь предложил истцупродать объекты недвижимости. От продажи истец отказался. Тогда же ответчик ФИО1 возвратил истцу ключи от квартир и нежилого помещения.

При осмотре квартир и нежилого помещения истец обнаружил, что ответчик ФИО1 самовольно, без получения согласия собственника произвел демонтаж части не несущих стен в указанных объектах, демонтировал отопительные приборы, стояки, часть оконных конструкций, электрику, самовольно произвел иные строительные работы.

Ответчик ФИО1 пояснил, что планировал приобрести все объекты, и готовил их для себя.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ответчика, представителя ТСЖ «Астория» составлен Акт, в котором зафиксированы следующие повреждения помещений истца, произведенные ответчиком:

<адрес> № (коридор). Зафиксированные повреждения отделки: Произведено устройство нового оконного проема, демонтирована газовая плита, демонтирована раковина, демонтирован стояк ХВС, демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована отделка откосов оконных проемов, демонтирован радиатор отопления, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната №№. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована отделка откосов оконных проемов, демонтирован радиатор отопления.

Комната № (сан.узел). Зафиксированные повреждения отделки: Демонтирована ванна, унитаз, стояк ХВС, стояк канализации, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната №38. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, отделка откосов оконных проемов,

Комната №39. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола.

Фасад. Зафиксированные повреждения отделки: Частичное разрушение кирпичного карниза, демонтирован водосток.

В <адрес>, площадью № кв.м.:Комната № (коридор). Зафиксированные повреждения отделки: Демонтированы раковина, стояк ХВС, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната № Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы газовая плита, радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. №№ по поэтажному плану.

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы газовая плита, радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы унитаз, стояк канализации, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. №№ по поэтажному плану.

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие комн. № по поэтажному плану.

Комната № №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие комн. №№ по поэтажному плану.

Комната № № Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие комн. №№ по поэтажному плану.

Комната № 29. Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие комн. № по поэтажному плану.

Комната № 28. Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие комн. № по поэтажному плану.

В Нежилом помещении, комн. №№, площадью № кв. м.:Зафиксированные повреждения отделки: Демонтированы полы, радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатная перегородки, разделяющая комн. № № и № по поэтажному плану. Демонтированы раковины в комн. №№ № Демонтирован унитаз в комнате №№ Демонтированы стояки ХВС в комн. №№№. Демонтированы оконные блоки в количестве 6 штук.

Фасад. Зафиксированные повреждения отделки: Демонтирован водосток. Земельный участок (дворовая территория).Зафиксированные повреждения отделки: Частичное разрушение асфальтового покрытия на площади около № кв.м. В связи с тем, что истец не желал продавать объекты ФИО1 по предлагаемой им цене, он потребовал от ответчика привести квартиры и нежилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническими паспортами БТИ, восстановить поврежденное асфальтовое покрытие перед нежилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец передал ответчику претензию с указанным требованием.

Ответчик требование признал и в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ обязался привести квартиры и нежилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническими паспортами БТИ, и восстановить поврежденное асфальтовое покрытие перед нежилым помещением.

Однако, до настоящего времени ответчик к восстановлению объектов недвижимости (поврежденных им) не приступил.

Истец обратился в экспертную организацию – ООО «Городская служба оценки (ООО «ГСО») для составления экспертных заключений об определении перечня восстановительных ремонтных работ квартир, нежилого помещения.

Согласно Заключения эксперта № № «об определении перечня восстановительных ремонтных работ квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО «Городская служба оценки (ООО «ГСО»), в <адрес> зафиксированы повреждения в результате произведенных строительных работ. Данные повреждения полностью соответствуют комиссионному акту (указанному в исковом заявлении), отражены в Техническом заключении.

Согласно Заключения эксперта № «об определении перечня восстановительных ремонтных работ квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО «Городская служба оценки (ООО «ГСО»), в <адрес> зафиксированы повреждения в результате произведенных строительных работ.

Согласно Заключения эксперта № № определении перечня восстановительных ремонтных работ в нежилом помещении» от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО «Городская служба оценки (ООО «ГСО»), в нежилом помещении № этажа - комн. №№№, <адрес> зафиксированы повреждения в результате произведенных строительных работ.

Данные повреждения полностью соответствуют комиссионному акту (указанному в исковом заявлении), отражены в Техническом заключении.

На основании вышеизложенного просил суд обязать ФИО1 привести принадлежащие истцу ФИО1 <адрес>, нежилое помещение комн. №№, № расположенные по адресу <адрес>, в прежнее состояние до реконструкции и в этих целях выполнить следующие работы:

В <адрес>:

-В Комнате № (коридор) заложить оконный проем. Осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющей комн. № по поэтажному плану, обеспечить устройство дверного проема с монтажом дверного блока (простой филенчатый). Установить стояк ХВС, радиатор отопления. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой электросчетчика, выключателя, розеток. Осуществить отделку откосов: штукатурка, окраска. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Окрасить стены. Обеспечить устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума.

-В Комнате №№. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Установить радиатор отопления. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): оклеить стены обоями простого качества, осуществить устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума. Отделать откосы: штукатурка, окраска.

-В Комнате № (сан.узел). Осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющая комн. № по поэтажному плану, восстановить дверной проем с монтажом дверного блока (простой филенчатый).Установить стояк ХВС, канализации. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Окрасить стены, провести устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума.

-В Комнате №. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): оклейку стен обоями простого качества, устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума. Восстановить откосы: провести штукатурку, окраску.

- В Комнате №№ Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Оклеить стены обоями простого качества, обеспечить устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума.

- На фасаде здания восстановить кирпичный карниз, обеспечить устройство водостока.

В <адрес> выполнить следующие работы:

-В Комнате № (коридор) осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющая комн. № по поэтажному плану. Установить стояк ХВС, раковину. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой электросчетчика, выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В Комнате № установить газовую плиту, установить радиатор отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. №20,31 по поэтажному плану. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Провести отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Комнате № Установить газовую плиту, установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатной перегородки, разделяющей комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелку потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить откосы: штукатурка, окраска.

-В Комнате № осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющую комн. № по поэтажному плану. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В Комнате № установить унитаз, установить стояк канализации, осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющей комн№ по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. № и с установкой дверного блока. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, осуществить монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № поэтажному плану с устройством дверного проема в комн.№ Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн№ Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. №№ Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, окраска потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. № Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющие комн. № поэтажному плану с устройством дверного проема в комн.№ Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющие комн. № поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. №. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В Комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн.№27. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

В нежилом помещении № этажа - комн. №№ <адрес> выполнить следующие работы: Восстановить деревянные полы: устройство деревянных лаг (балок), подшивка, с добавлением утеплителя, сплачивание дощатых полов. Установить радиаторы отопления Провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № № и № и № по поэтажному плану, Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Осуществить монтаж стояка ХВС в комн. №. Установить сан. технические приборы в комнатах № отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, окраска потолка, монтаж бытового линолеума. Установить ранее демонтированные оконные блоки: простые двойные деревянные в количестве № шт.. Восстановить отделку откосов: их штукатурку, окраску. На фасаде № этажа установить водосток. Восстановить асфальтовое покрытие на поврежденном участке на площади № кв. метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности поддержал требования иска, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, исковые требования признала.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В результате незаконных действий ответчика истец не может реализовать свои права, не могу пользоваться объектами недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости по адресу <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью № 50 кв.м., расположенная на 2-м этаже, по вышеуказанному адресу.( л.д.23).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФС ГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на №м этаже, площадью № кв.м. по вышеуказанному адресу. ( л.д.21).

Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением ФС ГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение литера № этаж), комнаты №, площадью № кв.м. по вышеуказанному адресу. ( л.д.22).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., истцу принадлежит на праве собственности доля в земельном участке площадью № кв.м. (общая долевая собственность – доля №), по вышеуказанному адресу. ( л.д.23).

Ответчик ФИО1 производил реконструкцию здания, осуществил монтаж- надстроил - 4 и 5 этажи здания по адресу <адрес>. Реконструкция здания осуществлялась ответчиком ФИО1 до конца 2011 года. В связи с проведением ответчиком вышеуказанных работ, пользоваться помещениями в доме не представлялось возможным. ФИО1 обратился к ФИО1 с просьбой предоставить принадлежащие помещения для складирования строительных материалов, для проживания строителей.

Истец предоставил <адрес> № №, нежилое помещение ФИО1 для вышеуказанных целей. Им были получены комплекты ключей от 2-х квартир и нежилого помещения.

Также ответчик ФИО1 обратился к истцу с предложением продать ему вышеуказанные объекты недвижимости. Однако цена покупки не была согласована, условия договоров купли-продажи не обсуждались. Истец согласия на продажу объектов недвижимости не давал. Предварительные договоры купли-продажи не согласовывались и не заключались. При передаче во временное пользование ответчику 2-х квартир и нежилого помещения, все объекты истца находились в техническом состоянии, соответствовавшем их назначению. Квартиры имели радиаторы отопления, межкомнатные перегородки, разделяющие комнаты в соответствии с поэтажным планом, имелись все сантехнические приборы, стояки канализации и ХВС, раковины, унитазы. Были оборудованы осветительными приборами, имели электропроводку, были установлены электросчетчики, выключатели, электророзетки. Имелась отделка помещений (стен, пола, потолка): стены были оштукатурены, окрашены или оклеены обоями. Потолки были окрашены или побелены, на полу квартир был установлен бытовой линолеум. В таком же пригодном для пользования состоянии находилось и нежилое помещение. Ответчик подписал расписку о получении объектов недвижимости во временное пользование с обязательством их вернуть истцу в прежнем состоянии.

В 2012 году истец обратился в Самарский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании реконструкции здания незаконной и об обязании привести здание в первоначальное состояние.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 был удовлетворен. Реконструкция здания признана незаконной. Суд обязал ФИО1 привести жилой дом по адресу <адрес> в прежнее состояние до реконструкции, демонтировать надстрой №-го и №-го мансардных этажей, выполнить иные строительные работы. ( л.д.№).

После вынесения решения суда ответчик ФИО1 просил сохранить пользование ранее переданных ему объектов недвижимости для тех же целей, ссылаясь на то, что он, будет демонтировать надстрой, заменять строительные конструкции, получать техническую и разрешительную документацию..

Истец согласился и разрешил ФИО1 использовать квартиры и нежилое помещение для складирования строительных материалов, для проживания строителей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вновь предложил истцу продать объекты недвижимости. От продажи истец отказался. Тогда же ответчик ФИО1 возвратил истцу ключи от квартир и нежилого помещения. ( л.д.118).

Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в суде.

№В <адрес> : Комната № (коридор). Зафиксированные повреждения отделки: Произведено устройство нового оконного проема, демонтирована газовая плита, демонтирована раковина, демонтирован стояк ХВС, демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована отделка откосов оконных проемов, демонтирован радиатор отопления, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована отделка откосов оконных проемов, демонтирован радиатор отопления.

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, отделка откосов оконных проемов,

Комната №. Зафиксированные повреждения отделки: демонтирована электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола.

В № площадью № кв.м.:Комната № (коридор). Зафиксированные повреждения отделки: Демонтированы раковина, стояк ХВС, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

№ Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы газовая плита, радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

Комната № № Зафиксированные повреждения отделки: демонтированы унитаз, стояк канализации, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтирована межкомнатная перегородка, разделяющая комн. № по поэтажному плану.

В Нежилом помещении, комн. №, площадью № кв. м.:Зафиксированные повреждения отделки: Демонтированы полы, радиаторы отопления, электрическая разводка, отделка стен, потолка, пола, демонтированы межкомнатная перегородки, разделяющая комн. № № и 17№ поэтажному плану. Демонтированы раковины в комн. №№ № унитаз в комнате №№. Демонтированы стояки ХВС в комн. №№№. Демонтированы оконные блоки в количестве 6 штук.

Фасад. Зафиксированные повреждения отделки: Демонтирован водосток. Земельный участок (дворовая территория).Зафиксированные повреждения отделки: Частичное разрушение асфальтового покрытия на площади около 8 кв.м. В связи с тем, что истец не желал продавать объекты ФИО1 по предлагаемой им цене, он потребовал от ответчика привести квартиры и нежилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническими паспортами БТИ, восстановить поврежденное асфальтовое покрытие перед нежилым помещением.( л.д.119).

21.01. 2014 г. истец передал ответчику претензию с указанным требованием.( л.д.122).

Согласно Заключения эксперта № № «об определении перечня восстановительных ремонтных работ в нежилом помещении» от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО «Городская служба оценки (ООО «ГСО»), в нежилом помещении № этажа - комн. №№№, <адрес> зафиксированы повреждения в результате произведенных строительных работ.

Данные повреждения полностью соответствуют комиссионному акту (указанному в исковом заявлении), отражены в Техническом заключении. ( л.д.52,74).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, установлено, что действиями ответчика истец лишен права пользования квартирами и нежилым помещением, которые приведены в состояние, исключающее их использование по назначению. Без приведение объектов недвижимости в прежнее состояние (до реконструкции), осуществление права собственности (владения, пользования и распоряжения) - невозможно.

Ответчик, не восстанавливая в прежнем состоянии объекты недвижимости, лишает меня права пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести принадлежащие истцу ФИО1 <адрес>, нежилое помещение комн. №№16-21, 34-36,38, расположенные по адресу <адрес>, в прежнее состояние до реконструкции и в этих целях выполнить следующие работы:

В <адрес>:

-В комнате № (коридор) заложить оконный проем. Осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющей комн. № по поэтажному плану, обеспечить устройство дверного проема с монтажом дверного блока (простой филенчатый). Установить стояк ХВС, радиатор отопления. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой электросчетчика, выключателя, розеток. Осуществить отделку откосов: штукатурка, окраска. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Окрасить стены. Обеспечить устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума.

-В комнате №. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Установить радиатор отопления. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): оклеить стены обоями простого качества, осуществить устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума. Отделать откосы: штукатурка, окраска.

-В комнате № (сан.узел). Осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющая комн. № по поэтажному плану, восстановить дверной проем с монтажом дверного блока (простой филенчатый).Установить стояк ХВС, канализации. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Окрасить стены, провести устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума.

-В комнате № Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): оклейку стен обоями простого качества, устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума. Восстановить откосы: провести штукатурку, окраску.

- В комнате № Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Оклеить стены обоями простого качества, обеспечить устройство подвесного потолка из ГКЛ, побелку, монтаж бытового линолеума.

- На фасаде здания восстановить кирпичный карниз, обеспечить устройство водостока.

В <адрес> выполнить следующие работы:

-В комнате № (коридор) осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющая комн. № по поэтажному плану. Установить стояк ХВС, раковину. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой электросчетчика, выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В комнате № установить газовую плиту, установить радиатор отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Провести отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В комнате № № Установить газовую плиту, установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатной перегородки, разделяющей комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелку потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить откосы: штукатурка, окраска.

-В комнате № осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющую комн. № по поэтажному плану. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В комнате № установить унитаз, установить стояк канализации, осуществить монтаж межкомнатной перегородки, разделяющей комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. № и с установкой дверного блока. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В комнате № установить радиаторы отопления, осуществить монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн.№25. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн.№25. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. № Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, окраска потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. №25,26,29. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В Ккмнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющие комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн№. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

-В комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющие комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн. №. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума.

-В комнате № установить радиаторы отопления, провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № по поэтажному плану с устройством дверного проема в комн.№27. Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, побелка потолка, монтаж бытового линолеума. Восстановить отделку откосов: штукатурка, окраска.

В нежилом помещении 1 этажа - комн. №, <адрес> выполнить следующие работы: Восстановить деревянные полы: устройство деревянных лаг (балок), подшивка, с добавлением утеплителя, сплачивание дощатых полов. Установить радиаторы отопления Провести монтаж межкомнатных перегородок, разделяющих комн. № № и 17№ по поэтажному плану, Провести электромонтажные работы со штроблением стен с установкой выключателя, розеток. Осуществить монтаж стояка ХВС в комн. №. Установить санинтарные. технические приборы в комнатах №№ Восстановить отделку помещения (стен, пола, потолка): Штукатурка стен, окраска, окраска потолка, монтаж бытового линолеума. Установить ранее демонтированные оконные блоки: простые двойные деревянные в количестве № шт.. Восстановить отделку откосов: их штукатурку, окраску. На фасаде № этажа установить водосток. Восстановить асфальтовое покрытие на поврежденном участке на №. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.